其实我一直对一个盘挺有偏见的，虽然他在天河。
开盘前去过一次，靠近天河执信，叫自己执信花园，旁边是一个牛肉店大排档。
拿地的是外地开发商，不太适应广州市场 ，推货和价格混乱，很快大家就忘了。
图我还留着。
最近又去了一次，不一样了。
榕树公共空间，售楼部和会所都做出来了，二娃跟我说，好像，还可以。
01
当你坐在板房的沙发上时，实体的山景，是非常震撼的。
大落地窗，连绵的绿色，远远的广州三件套，这种离城市远又近的距离，真的很治愈。
广州的山景盘不多，广州市中心的少之又少，之前看山景的房子，要去白云，你在天河看山，真有点不一样。
在广州，有景观和没景观的，户型拉差现在是越来越大！
来看到的时候很迷惑，文津府之前一直喊执信旁边，这么好的景观倒是没咋提……
交标挺高。
全屋做了护墙板，很多千万级豪宅都交白墙，看得出湖北联投对广州还是有执念的。
造价高，从入户开始铺满公共空间，这确实看得出花了成本。
入门用子母装甲门，据说一个门就要一万多，全屋带中央空调，厨房博世三件套+一万多成本的双开门冰箱，这样的交标，出现在一个单价5万多的项目里。
交付标准出乎意料！
户型也很让人惊喜，主要是，再也不是全广州千篇一律的横向4开间了。
特别是137㎡，难得这个面积段为了景观做了L型客厅，进样板间时感觉超震撼的。
主卧也是L型的飘窗，直面山景以及未来的口袋公园。
次卧是阳台改建的，赠送部分没有飘窗位，不需要做榻榻米床。
140㎡也很有特色。
南北对流的户型，客厅的山景直望广州三件套。
北侧望园林与执信中学，客厅空间也足够大，放个圆桌没啥问题。
137、140㎡真的是比较惊艳。
相比之下，165㎡就逊色了一点。
倒不是不好，景观也ok，也是南北对流，南面望口袋公园，主要是165的需要穿过入户和房间才能去到客厅，没有140的直接景观刺激和137的拐角大方厅震撼。
加上165㎡总价最高，所以自然没有140和137受欢迎。
园林和设施品质感还不错。
整个项目做了抬高的设计，参观有风雨连廊，比较有品质感。
外立面用的是铝板+玻璃幕墙，线条比较分明，颜色还是比较耐看的。
园林不大，但功能区不少，洽谈区、泳池都有，不过现场只开放了其中一部分。
入户门楼很高，目测可能有7米以上，前面有楼栋矮墙，绿植相对丰富。
入户大厅做了一些装饰，yes有品质的。
目前文津府还做了会所，里面有几百本书供业主读书。
确实还不错。第一品质感，第二户型，这也是再次来，大家普遍觉得改观的理由。
真心做产品，市场，还是认的。
02
不过！在天河东，联投文津府大家还是不太知道，我琢磨了一下。
大概是：
1、学校之前一直没有官宣确定。
2、周边竞品太多 ，又是外地开发商。
3、没有一个很鲜明的标签，比方说山景，好像都没咋听过。
4、之外价格确实不便宜，单价在6字头。
现场和营销总聊了这些问题，我得到的答案是：以上问题，近期可能会改善。
1、项目已经开册，准现楼，而且准备官宣了，未来小学到初中都是好学校！
不过具体学校还没能输出
2、项目周边党校已经开工了（现场有看到开工的仪式），这种市政单位旋转都会很考究，周边城市界面建设也会比较快的，毕竟是门面嘛。
3、价格最近也在沟通调整，具体我们可以偷偷说，但我能透露的是，这个价格终于有点竞争力了。
补平短板后，文津府，还是很有吸引力的。
