最近，黄埔又来一个新盘，在5号线地铁夏园站附近，将军山项目，正式命名黄埔未来城，预计五月开售楼部。
这个盘，靠近黄埔新城和万科尚城，是黄埔首个30%阳台率的项目，大家都很关注，它会怎么做产品。
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黄埔未来城，容积率只有2.81。这在旧改为主导，容积率动辄5-6的老黄埔，显得非常眉清目秀。
12栋楼，有3栋塔楼，31-32层高，2梯4户，比超高层、2T6的舒适度高。其它9栋都是南北对流通透的小高层板楼，专梯专户。
老黄埔的板楼产品稀缺，上一个是珑玥上城，面积小一点，110-125㎡。
黄埔未来城，面积直接拉到130-177㎡，没有小户型。
从规划看，项目内部有小区公园，外部还有一片大公园环绕，未来居住挺舒适的。
内外双园林，溜娃散步就在家楼下。
外立面长这样。
根据规划图来看，有环岛落客区，下沉式会所、人文图书馆、沉浸式社区商业、体育长廊等公区配套。
是纯改善小区。
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项目户户南向的户型包括130、136、170㎡，超新规的设计，30%阳台率+10%公共平台，实用率猜测可以去到约130%。
曝光的户型图，每户都有超长景观阳台和空中庭院。
130㎡，阳台去到7米长，空中庭院10㎡。
136㎡，阳台有7.5米长，空中庭院有16个方。
177㎡，尺度感更强，阳台去到11.5米，空中庭院17㎡。
你是不是很奇怪找不到空中庭院在哪里？
他在公共空间里，以4栋为例，取消了传统连廊，优化管井布局，挖出了一部分可以供业主使用的公共平台，不计入公摊。
这个设计很前卫，但是后期必须要有分割。
现场航拍，看上去附近还挺荒的，1、4栋进展最快，预计为首推楼栋，可能130，136和170都有。
黄埔未来城，项目地价只有9482元/平米，，猜测应该是黄埔花最少的钱买到空间最大的盘。
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以下是项目的地段和配套实测和实拍。
项目位于老黄埔，开发区附近，距离13号线+5号线夏园站步行实测有1.2公里。
从地铁站到项目，一路有延伸的人行道+自行车道，开小电驴接驳会比较方便，但有些路段很窄，而且得经过桥底，心理感觉并不算特别安全。
按规划，将军山片区要做“产城融合新样板”，片区规划粤港澳大湾区数创园。
目前，将军山片区第一期已经拆出来了，黄埔未来城是将军山片区开发的第一个组团。
片区区域面积挺大，未来改造出来应该还行。
但是项目也有一些需要注意的。
第一，区域有规划学校地块，尚不知道开建时间，如果搞不定，可能要读旁边的新港小学，
第二，附近暂时没商业，未来要去到黄埔新城和万科尚城消费。
从项目的区位和交通来看，黄埔未来城紧挨开发大道，南北各有云埔制造区和开发区两个产业区，更适合这两块工作的同学考虑。
最后，就要等等看售楼部出来以后，再看板房才能感受来。
