10月9号，杭州楼市新政全面取消限价，“清盘效应”使得“捂盘惜售”多年“鸽子盘”迎来了开盘的高光时刻。杭州“第一鸽子盘”当属大名鼎鼎的绿城-御园，苦等限价解除的御园“捂盘”期长达15年，重新估值后的四套独幢大宅预计每套售价一亿元，“一个小目标”的单套总价比肩上海的楼王“汤臣一品”。

御园是“杭房地产”精品中的精品，专为财富塔尖人士“量身定做”，49套豪宅货值约50亿。所谓的“天价豪宅”也是因人而异，像小米的“达官贵人”雷军拥有财富1000亿，买1个亿的御园豪宅算是“很便宜”，有不当“房奴”、轻松自如、心安理得的自在感。

目前，主要城市的豪宅市场十分火热，一次开盘几十套、上百套的房子动不动“开盘售罄”，核心地段高品质、高价位的“终极改善盘”不愁卖，远城区的低价房尽管有山有水、有天有地、有地暖和中央空调，但还是无人问津。楼市冰火两重天，高价房红红火火，低价房冷冷清清，当解决了基本的住房需求以后，房地产的价值投资成为人们“理财”的选择。

存量房的总量过剩和结构性稀缺是造成房地产市场冷热不均的一大原因，“有房无人住，有人无住房”的现象过去有，现在和将来也会有。开发商最能感知房地产市场的冷嗳，市场需求是决定开发与否的唯一标准，卖得出的房子就开发，卖得好的房子就大力开发；卖不出的房子就停止开发，卖得差的房子就限定开发。不是所有的商品房都是卖给有钱人或让有钱人住的，但大城市核心地段的少量商品房的确是卖给有钱人或让有钱人住的。

在浙江省、在全国找出50位亿元身家的富豪几乎“不费吹灰之力”，绿城集团按苏州园林样式开发的49套中式联排和合院基本不愁卖，只是马老师和宗老板等买过杭州的亿元大宅了，可能不会买御园的亿元豪宅。苏州园林式的杭州御园是南宋皇城遗址保护区内唯一的住宅项目，单套成本价在5000万以上，项目距离西湖1.9公里、吴山广场1.8公里、武林广场4.1公里，它是比武林壹号、仁恒滨江园等豪宅更“壕”的住宅项目。

御园西靠西湖风景名胜区的凤凰山，容积率仅为1.01，49套中式排屋和合院以380㎡的建筑面积起步，园区内建有有10幢建筑，含49套中式排屋及1幢会所，排屋的主力户型面积为380、440㎡，少量房源的面积为800㎡。2011年，出于对南宋皇宫遗址地下文物保护的考虑，御园的开发暂时被叫停，直到2015年才重新启动开发，15年过去了，御园几乎成了楼市江湖中的“一个传说”，绿城15年的“价值投资”终于有了预期的回报。