今天要说的，是这样一件事：

我一个常德朋友，租了常德市金澳装饰工程有限公司经理张真伍的一间办公室。房子是登记在公司名下，还是张真伍个人名下，具体不太清楚，但在租赁合同上签字的，是张真伍本人。合同租赁期，从2019年10月1日至2021年9月30日，年租金25000元。

今年10月，合同到期后，双方没有续签合同，但我朋友又付了半年租金。后来因为其他原因，我朋友11月底就退租了，对方也爽快答应了，说是正好装修一下自己用。两人本来就是行业内很好的朋友，办公室以前也门对门，以为事情就这么愉快地解决了。

没想到，这位张总翻脸比翻书还快，说是不要未付的另外半年租金已经不错了，多收的四个月租金不可能退。理由是：合同到期后，没有续签合同，续交半年租金，视为认可前面的合同，中途退租就是违约，不仅不可能退已付租金，还保留追偿剩余半年租金的权益。

作为当地一家装饰公司的老总，“保留追偿你剩余半年租金的权益”之类法言法语也说得很溜，好像很懂法的样子，说出来的话，却又法盲得不行——房子都收回了，多收的房租不退，还要对方继续付房租，难道真有这样的法理？

我朋友很纳闷：之前大家关系那么好，退租也很顺利，怎么就突然翻脸不认人了？我只能安慰：有些塑料友情，经不起金钱考验，别看表面上是什么总，一起喝酒也称兄道弟，一旦涉及到钱，塑料就会立马烧糊。退房时好像什么都好说，十有八九当时就憋着坏呢。

多收的房租，房东该不该退？在法律上其实没有疑问。根据《民法典》的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

换言之，只要在合理期限内通知一下对方，这种到期后没有续签的不定期租赁合同，双方都可以随时解除。既然双方已经履行退租手续，房东也已实际收回房子，双方的不定期租赁合同已经解除。合同解除后尚未履行的终止履行，多付的房租理应退还。

我是律师，这位张总不是，不懂法可以理解，但是丝毫不讲德，是有点过分的。前几天，房东不退押金导致女孩跳楼事件闹得沸沸扬扬，现实中总有一些恶房东，哪怕之前和租客是很好的朋友关系，只要眼睛一红，心立马变黑。好在这是法治社会，你可以不懂法，也可以不讲法，但法律一定会约束你，不是你想怎样就可以怎样的。

听说这家装饰公司在常德当地做的还挺大，不过，从这件小事看，未免过于强势了些，也未免过于贪钱了些。客户是不是真的信得过，不能只看对方怎么说，关键要看对方怎么做。试想，为了几千块租金，都不惜和朋友翻脸，想要从客户身上赚钱，又有什么事做不出来呢？

顺便问一句，出租办公室收租金，交税了么？

作者简介：

舒圣祥，律师，资深评论员，非执业注册会计师。工作邮箱：15256539424@139.com。