近几年来国家对自建房的监管力度大幅提高，针对自建房申请、建造等方面的审核也逐步收紧，如果您想2023年想在老家建房的话，那么以下6条新规不得不看！

不同家庭人口的宅基地面积限制在新版的农村自建房规定中对于不同家庭人口情况做了区别规定，如果家庭户口为1-2人，那么申请宅基地面积的上限是95平方米。毕竟1-2人的家庭规模较小，这一规定旨在确保土地资源的合理利用，防止不必要的浪费。但如果家庭成员在3个及以上的话，那么宅基地面积的上限设定为125平方米。

原址改建面积限制对于原宅基地改建的情况新规也有明确规定，首先是宅基地面积不能超过140平方米。这一规定的考虑是为了保护原有宅基地的完整性，同时避免因改建而导致土地面积的扩大。将面积限制在140平方米以内有助于防止对原有宅基地的过度改造和扩大，从而减少对周边环境和邻居的不良影响。

禁止违规占用农地农用地是用于农业生产和发展的重要土地资源，保护农业用地是几年政策的核心，为了保护农用地的合理利用，新规定中也明确禁止违规占用农地，所以农业用地基本上就是红线，大家在做计划时注意规避。

未经批准不得建造房屋新规定明确规定未经批准擅自建造房屋属于违规行为，在获得批准之前进行房屋建设可能导致建设被停工或拆除！这一规定旨在确保房屋建设的合法性和规划的执行，保障农民权益和提高建设效率的关键措施，这主要还是为了防止违建的增长量。

禁止违规修改批准的规划要求此外，新规定中还明确禁止违规修改已获批准的规划要求。这一点时上面未经批准不得建造房屋政策的补充，避免有人通过审核后随意更改房屋面积等指标。

审批通过后2年内开工要求最后这一点要注意了，新规定中还规定建房申请审批通过后2年内必须开工，否则相关手续将作废。现在农村用地规划相当严格，未来想必还有更多的大动作，这条就是为了避免一些投机主义者在没有建房需求的前提下提前圈地。