过去一周，合肥楼市频传火热信号！

那么楼市真的回暖了吗？

最新的新房网签数据和二手房成交数据来了。

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二手房日成交量显著增长

新房网签量延后

今日，第三方机构曝光，上周一至周五，合肥市区+肥东新房网签数量245套。

其中肥东表现亮眼，主要是房票的作用。

市区，最热门的区域当属包河区，淝河的中铁建花语天境、招商四季臻邸、招商雍润府和万科朗拾森屿，以及卫岗王卫的滨投置地璟玺、政务东的中海臻如府等楼盘都有数量不等的成交。

245套的网签数据并不亮眼，但值得注意的是网签数据一般是有延后的。

二手房方面，3月1日-3月10日贝系成交1048套。

2023年3月，贝系二手房成交量为2855套。如果目前二手房日成交量数据能保持，今年3月二手房成交量或可超过去年同月水平。

挂牌量来看，当前贝壳前台显示，合肥二手房挂牌量为108252套。

相较于2月，二手房挂牌量减少352套，目前未再出现大面积抛售的情况出现。

总体来看，新房项目人气明显回升，但成交数据还需要等待。

由于土拍楼面价上涨等原因，近日刚需客户明显更加活跃，似乎越来越多的人意识到新房面积、单价越来越高，再等就真没得选了。

二手房方面，日成交数据近日表现亮眼，新增带看量增加，新增房源保持平稳，二手房显现“量涨”的趋势。

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大量快速成交房源涌现

没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格

整理近日二手房成交数据发现，出现了不少成交周期非常短的房源。

滨湖万科蓝山93㎡房源，成交周期2天，单价2.12万/平。

政务区太阳海岸花园43㎡房源，成交周期4天，单价2.95万/平。

高新区祥源金港湾99㎡房源，成交周期4天，单价2.1万/平。

高新区阳光雍锦半岛136㎡房源，成交单价2.19万/㎡，成交周期2天。

合肥多个区域，均发现有快速成交的房源。

值得注意的是，这些房源在拥有超短成交周期的同时，也伴随着不同幅度的降价，少则5-20万，多则降价30多万。

印证了那句话：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。

总结

不论是新房，还是二手房，如果是刚需，当下是不错的时机。

对于普通人而言，极少有人能买在最低点，卖在最高点。因此，于卖家而言，研判持有房产的大趋势，不与趋势为敌即可；买家降低投资预期，从更加实际的居住需求出发，可能更符合预期。