在2010前后，深圳购房者的目标大多在福田和罗湖片区，不是现在房价最贵的深圳湾片区，深圳房价在三四万每平米的时候，也没有引起太多深圳购房者的关注。
引起关注的是深圳湾房价涨起来来的时候，引起关注是2017年前后深圳湾房价还能逆势大幅上涨的时候。
如果15年前在深圳买房，同样的房子选择福田和罗湖大部分片区的成本更高，选择深圳湾的成本会更低，现在回头看，拉开的差距非常非常大，经历过的人看到这里已经开始拍大腿了。
就像跑马拉松一样，一开始大家都差不多，跑着跑着一些人冲出了人群，距离越来越远。深圳过去这样的片区不在少数，较早的香蜜湖片区，后面的安托山片区，南山的大冲片区，宝安的宝中片区，南山的大学城和留仙洞片区等等。
以上片区在过去是如何跑出来，冲在前面的？
首先是片区新。以上片区都有一个共同点，片区新，要不片区全部拆掉重新规划，要不片区什么都没有，在一张白纸上规划建起来的，片区整体规划更合理，更现代。以上片区没有罗湖、福田和南山老城区那种拐弯抹角，弯弯绕绕，很窄很拥挤的路，没有破破烂烂很拥挤的房子和工业区。新区建的都很整齐，路相对较宽，展现出的城市面貌更好，就是好看，片区生活工作更舒服。
片区规划好，城市面貌好是基础。同样的位置如果片区城市面貌差，规划差，房价会便宜很多很多。后海大道两边房价对比就非常明显，除了西边房子更老的影响外，后海大道以西城市面貌太差是关键。在位置不差的情况下，即使在城市面貌很差的大片区建起来的新房差距一样很大，现在买新房的时候开发商会刻意让购房者不发现这些问题，购房者在买房的时候一定要多熟悉了解大片区。
当然全新的片区城市面貌是不够的，片区面貌改变只是基础。还需要这个片区天生有足够好的位置，片区再全面得到改变，比如福田香蜜湖片区，安托山片区，南山大冲片区，位置本身就足够好，只需要改变片区面貌就行，改完片区马上就不一样了，一下子和周边拉开差距。
如果片区不具备足够好的位置优势，也就是片区或片区周边没有高净值产业加持。片区城市面貌的改变的同时，也需要片区或片区周边高净值产业改变来加持。比如，过去的深圳湾片区，在福田和罗湖为主的老深圳人看不上深圳湾的时候，深圳湾什么都没有，片区荒凉，周边有没有产业，整个科技园最高的楼是中兴。随着深圳湾片区的发展，科技园继续往南至滨海大道这一片产业发展起来了，深圳湾总部基地发展起来了，深圳湾面貌的巨大改变，片区和周边的产业都发展起来了，不管是周边产业支撑还是城市面貌，这里超越福田CBD，房价越来越高也是理所当然的。类似的片区还有南山的大学城和留仙洞片区，都是片区面貌和产业双重发展的片区。
如果片区城市面貌有改善，但是产业没有跟上就会差很多，比如龙华的红山片区，龙岗的大运片区，宝安的会展片区等等。
深圳房价的新高度，片区一定具备城市面貌足够好，产业支撑足够强。
