小阳春突然杀到！全国爆发“地王潮”！楼市一夜变天了

回来了！楼市熟悉的感觉又回来了！

杭州土拍诞生新地王，楼面价77408.51元/㎡刷爆全国地产圈！上一个地王记录仅仅保持两个月就被打破！

往前看短短一个多月时间里，北京、上海、成都等城市都相继拍出新地王！

在市场一线，北京、上海、深圳的开盘现场再现“开盘即售罄”、“千人抢房”的楼市名场面！似乎种种信号都表明着，楼市小阳春这次真的来了，而且还格外剧烈......

01.

杭州土拍全国瞩目！无他，只因诞生了楼面价7.7万+/㎡的新地王！

这次土拍虽然只有4宗地，但展现出的热度却非常恐怖！4块地不仅全部溢价，而且除了7.7万+/㎡的新地王外，还有2块地卖出了4万+/㎡的楼面价。

比拍出新地王更让人震撼的，是今年杭州土地市场展现出的“一往无前”的势头。2025年才过去3个月，杭州的楼面价地价则不断在刷新！

一方面是板块，以城东新城安琪儿为例。2月20日大家房产刚以47486元/㎡的楼面价拿地，成为板块新地王，结果“地王宝座”还没捂热，5天之后华润同板块拿地，楼面价达到50682元/㎡，再次打破纪录。

另一方面是整体，要知道在今年之前，杭州的历史最高楼面价还是55285元/㎡。但没想到，今年1月先是湖墅单元GS0201-R21-05地块以64834元/㎡的楼面价刷新纪录，而2个月后的今天再次突破到77408元/㎡。一年时间，地王“三连跳”！

土地市场向来被视为楼市的“晴雨表”。而这种强劲的势头不仅出现在杭州，今年来各大一二线城市土地市场都迎来不同程度地爆发！

● 北京：单价地王刷新！楼面价首破10万/㎡！

3月18日，北京海淀的树村地块正式拍卖。

经过3个小时厮杀、274轮举牌竞价，最终被中海以总价75.02亿元拿下，算下来楼面价10.23万/㎡，溢价率27.93%，成为北京楼市的新单价地王！

● 上海：楼面价161101元/㎡！诞生全国单价地王！

上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块。

其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房，计算下来楼面价高达161101元/㎡！这也是全国楼面地价新纪录！

● 成都：新地王诞生！楼面价突破3万/㎡！

3月11日成都举行了三宗优质住宅用地的拍卖，结果很火爆。

其中“高新大源西64亩地块”拍出了70.4%的高溢价率，成交楼面价达到31700元/㎡，被招商蛇口拿下，刷新成都住宅地块楼面价天花板！

● 苏州：超53亿！苏州历史总价TOP2地块诞生！

3月21日，苏州园区湖西CBD拍地，疯狂竞价182轮，溢价率45.3%，被绿城斩获。

这块地成交总价超53亿，是苏州历史总价TOP2、园区总价TOP1！楼面价40684元/㎡，也能排到苏州历史第五高的单价！

图源：居者

为何在2025年刚开始，就爆发如此大规模的“地王潮”？

归根到底两方面原因：

第一，地方政府供地策略变了，“压箱底”地块不藏了！

回顾过去几年，为了遏制房价过快上涨，多数城市采取了严格控制核心区域土地供应的策略。

这一做法在短期内确实起到了抑制房价的作用，但是现在大环境变了，房地产的逻辑变了，释放优质土地资源就成为了提振市场信心的关键举措。

第二，市场的信心的确在恢复，房企拿地底气更足了！

2024年是整个市场筑底修复的一年，而从去年下半年开始到现在，高层一直在积极定调“坚决稳楼市”，无论从决心还是政策工具箱都给满，买房人的信心和房企的信心都在恢复。

因而当优秀的一二线城市推出核心区域的优质地块，房企自然也愿意拿地，甚至是抢地。

02.

与土地市场的火爆同时而来的，还有市场一线的行情复苏！

这一点每个人的“体感”都是不一样的，根源是在于这波回暖首先出现在一线城市，包括一些强二线城市也能感知到，但三四线城市目前可能还尚未收到信号。

不过一线城市就是风向标，它的信心影响是全国性的。

据CRIC监测数据，重点26城自2025年第5周春节周后，整体成交开始逐周回升，至第11周（2025.3.10-3.16）已达187.32万平方米，环比由降转增，增幅为28%，同比增长16%，不过与去年下半年均值相比亦有12%的差距。

从累计数据来看，3月上旬新房成交同比增幅仍超2成。

一线城市率先回稳，在去年三季度末新政刺激下，一线城市存量客户潜在需求被激发，加之适销对路楼盘入市，使得整体成交规模仍处于阶段性高位。CRIC数据显示，第11周（3月10日-3月16日）成交量已与2024年下半年周均持平。

其中，上海和深圳最为典型，新房短期市场热度延续高位震荡。

据CRIC监测数据，自去年930新政发布以来，上海、深圳项目开盘去化率开始逐步攀升，截止2025年3月16日，沪深开盘去化率分别增至74%和66%，显著好于2024年同期。

值得关注的是深圳开盘去化率已经达到2023年以来阶段性高点。事实上，这也与深圳当前推盘策略密切相关，新房供应相对节制，3月以来深圳仅有2盘加推。

最近，深圳龙华中洲迎玺再现千人抢房的盛况，2990人报名780套房，平均4个人抢一套，这也是自2023年以来深圳认筹人数最高的商品房项目！

另一边上海，宝山南大的中环置地中心·望云二批次开盘，当天房源销售率97%，几乎接近售罄！值得一提的是，该项目入市才一年时间，全案已销售1750套！

还有北京，海淀三盘最近连开，均取得大卖的好成绩！颐海澐颂开盘热销606套，销售金额72.5亿，套均1200万左右；和樾玉鸣热销405套，热卖67亿，套均1655万左右；和樾望云1分钟热销85亿。

从总体来看，春节后，全国多个热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期。

不仅是这些一线城市，像杭州、武汉、成都、西安等二线热门城市，行情都有明显的回升。

结语

显然，“止跌回稳”不再停留于文件或口号上，而是逐渐渗透并扎根于整个楼市中。各种利好政策的叠加，促使很多观望中的潜力购买者纷纷“上车”，形成了这一波楼市“小阳春”。