近日，网传合肥全年供地6614亩，对比来看23年土地出让量为近六年均值，环比-15%；全年三批次供地比例为44%：32%：24%，前高后低，其中一批次供地2958亩，二批次2095亩，三批次1561亩。
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合肥2023年第一批次将供地17宗
近日，据微博爆料，合肥2023年第一批次待供应17宗地块，包括滨湖、包河、蜀山、高新、瑶海、庐阳和新站区。
其中，滨湖省府西、省府东和环湖CBD均有地块，高新区西子曼城北侧地块待上市，瑶海区开始供应大彭板块。
01包河黄河路地块
该地块处于黄河路与巢湖南路交口，位于包河区工业园（卓越城板块），临近大圩生态农业旅游景区、大圩镇政府、招商雍境湾、金葡萄家园小区、滨湖卓越城等。
02包河宿松路地块
该地块位于宿松路与龙川路交口，临近国贸天悦、信达天御、紫竹苑、凌大塘工业园、4号线竹西站等。
03包河郎溪路地块
该地块位于郎溪路与北京路交口，临近招商雍润府、金隅大成郡、4号线尧都河路站、安徽国际五金机电商贸城等。
04包河扬子江路地块
该地块位于扬子江路与湖北路交口，临近靠近融创滨湖印、万科时代之光、海伦国际、实验学校（滨湖校区）等。
05滨湖遵义路地块
该地块位于遵义路与徽州大道交口，靠近融创融园、万达悦湖苑、首创奥特莱斯等。
06滨湖上海路东侧地块
该地块位于上海路与迎淮路交口，靠近招商花漫里，保利和光尘樾、招商雍和府等。
07高新鸡鸣山路地块
该地块位于鸡鸣山路与云飞路交口，临近西子曼城、4号线青龙岗站、实验小学四小等。
08高新小蜀山东路地块
该地块靠近合淮路，位于建材三厂生活小区北侧，周边有江山·庐州印、绿城雅苑等住宅小区。
10庐阳徽商二库地块
该地块位于太和路与清河路交口，临近新华实验中学、宝宸时代花园、旭辉玖著、依立腾工业园等。
11蜀山区长江西路地块
该地块位于长江西路与半岛路交口，地块东侧就是新加坡花园，靠近董铺水库。
12蜀山区樊洼路地块
该地块靠近樊洼路，位于通用院北生活区西侧，周边有新加坡花园、董铺水库。
13新站魏武路地块
该地块位于魏武路与青龙山路交口，地块靠近少荃湖，周边有待开发。
14瑶海和平路地块
该地块位于和平路与云岭路交口，靠近郎溪路高架，周边有广和花园、仙居苑东村、三十八中等。
15瑶海区一中西地块
该地块位于和平路与姑山路交口，靠近和平小学第二小学、广和花园、安徽财贸职业学院(和平校区)等。
16瑶海大彭路地块
该地块位于新安江路与大彭路交口，靠近伟星珑胤台、斌锋当代府MOMΛ、龙湖·龙誉城等。
17瑶海东二环路地块
该地块位于东二环路与采石路交口，周边有万达广场(合肥瑶海店)、东升花园、荷塘家园等。
以上仅为网传消息，最终拍卖地块以官方挂网为准。
综合来看本次出让地块整体较为优质，滨湖、包河、瑶海为出让重点区域，滨湖分板块出让地块，一定程度上降低了滨湖短期房荒状态；包河由于板块存量较高，届时将加剧板块竞争态势。
另外，22年三四批次以国央企为主力参拍阵营的趋势可能有所转变，民企及地方房企因优质地块而积极参拍的比例将提升！
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超2000亩，肥西2023供地计划曝光
除了市区集中供地外，作为合肥新房市场非常热门的肥西，在今年也首先曝光即将出让的地块。
今年肥西县第一批拟上市10宗地块，总面积2016.01亩。主要分布在紫云湖、泛高新（大桃花）、泛经开、滨湖西（潭南）四大区域。
图源微博@合肥川哥
具体来看：
1、紫云湖片区供应3宗共488.4亩地。
华南大道以北、汤口路以西地块（居住，252.4亩）
派河大道以南、金桥路以东地块（商住，101亩）
华南大道以北、金桥路以东地块（商住，135亩）
这3宗地块位于紫云湖板块，即华南城区域。
作为肥西重点打造的三区一带之一，紫云湖片区重点打造大健康、科创研发类重大项目。
目前，板块内已有保利、万瑞、合肥城轨等品牌房企进驻，均价1.4万/㎡左右。伴随着今年近500亩优质地块的出让，尤其是部分地块还自带大型商业，区域中的配套也将进一步完善。
图源微博@合肥川哥
2、泛高新片区（大桃花）供应两宗共318.1亩地。
铭传路以北、杭埠路以西地块（居住，188.1亩）
繁华大道以南、玉兰大道以东地块（居住，130亩）
泛高新片区（大桃花）已经多年没有土地供应，区域发展醇熟，基本以二手房为主。
此次供应的两宗地块，位于肥西与高新交界位置，共享市区资源。一宗紧邻桃花镇政府，文一名门御府、旭日长安等小区，另一宗紧邻禹洲天玺、信地华地城、名门绿洲等二手房小区。
周边目前在售的有龙湖御湖境，即将首开的伟星印湖湾项目，毛坯限价约2.1万/㎡。
图源微博@合肥川哥
3、泛经开片区供应1宗共95.4亩地。
蓬莱路以西、环翠路以北地块（居住，95.34亩）
该宗地为纯居住地，直线距离翡翠湖约1.5公里，周边分布着锦绣大地城、世茂翡翠首府、文一名门南郡等小区。周边有安徽建工大学南区、合肥师范学院锦绣校区。北侧为名邦锦绣年华小区，周边厂房较多。
图源微博@合肥川哥
4、滨湖西供应4宗超1100亩土地。
中派路以南、三河路以西地块（居住，104.97亩）
北张路以南、青龙潭路以东地块（商住，413.6亩）
灯塔路以南、三河路以西地块（商住，504.3亩）
下派河路以南、妙道山路以西地块（居住，91.3亩）
图源微博@合肥川哥
目前该板块在售项目包括光明悦、邦泰万城滨湖未来、金辉云缦熙境，其中光明悦毛坯均价1.46万/㎡，滨湖未来及云缦熙境均价约1.7万/㎡。
值得注意的是，此次供应的两大商住地块中，都带有超百亩大型商业。虽然说，这对开发商的资金实力是一个很大的考验，可一旦成功出让，板块内将会再添两大商业综合体。这对于板块的价值，也将会是一个大大的提升。
关于城市发展，伴随着城市规划的不断升级，交通设施的持续完善，肥西后期将与市区一体化协同发展；关注政策，受市区客户外溢和不限购营销，对客户具备较强的吸引力；关于市场，尽管近几年的肥西房价稳步上涨，但与市区相比，仍然有着一定的价格优势，未来能够吸引一大批人前来肥西置业，未来肥西发展可期。
结语
集中供地政策的出台，主要是为了抑制土地市场过热，在初期发挥了一定的积极作用，但随着房地产市场转折，部分房企资金链趋紧，各地集中供地政策也越来越宽松，整体效果受到了市场转向的影响，土地市场迎来惨淡低谷期。
集中供地制度变化的背后，也意味着土地市场供给端改革仍在持续。后续，为了进一步提振市场信心和提高预期，重点城市土拍政策仍会保持宽松。
