黑夜渐起，灯火渐明，每个亮灯的窗户里，都有自己的生活。不论是2＋3＝1，还是1＋1＝1，1＋3＝1……家的形式千千万万种，家的故事千千万万个，但因为有爱，我们成为了一家人。

为此，V楼市新春特别策划——《合肥新春置业计划》，带你聚焦合肥楼市前沿动态，掌握最全买房信息，为您的置业计划全权把脉！

NO.1 | 壹

利好不断，包河买房未来可期

一直以来，滨湖区和新站区都是合肥销量最大的两个区，一个事高端市场火爆，一个事刚需最爱的洼地板块。

不过，去年合肥又一潜力区开始大火，那就是包河区。

受到滨湖区高层稀缺的影响，很多改善置业开始外溢，包河首当其冲的成为了这些改善的最佳选择点。

先看看包河板块在合肥楼市的站位：合肥东南，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，老城区，商业、学区、医疗资源聚集，认知度高。

当前包括滨湖在内的中心城区及热点区域市场，发展趋于饱和，结合合肥打造长三角城市群副中心城市站位，向东南发展，必然先发展包河。

聚焦一下包河楼市，包河区相比其他几个区，近年供地量是最多的，所以楼盘数量也是居首，分布在包河卓越城板块、淝河板块、老城区板块、省府北板块等板块。

就目前来看，包河区明年的市场非常的卷！

包河区域在售楼盘有14个，纯新盘9个，另外还有待入市的地块，预计还有超1.3万套房源供应。

（数据仅供参考，具体以售楼处为准）

包河新房楼盘分布在各大板块，均有新房在售，买房人可以根据自身需求对比选择，也可以重点看看纯新盘项目。

NO.2 | 贰

包河4大板块楼盘全解

包河区目前主力在售楼盘有12个，集中在淝河、老城区、政务东、省府北板块。

淝河板块

淝河板块位于合肥市东南部，地处合肥主城区与滨湖新区交汇地带，是合肥未来城市拓展的重要空间，地段位置非常好，且板块内配套也相当不错，高铁南站、南淝河都在板块内，是一个集交通、景观、教育、商业、医疗于一体的板块，周边人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。

01保利和光熙悦

保利和光熙悦G1#开启登记即将加推，项目在售户型建筑面积段约107-128㎡带装修房源，整体均价23830元/㎡左右，具体一房一价。

项目为120分满分竞品质项目，保利品牌+竞品质满分120分的加持，对在包河区域置业的购房者来讲，是个很不错的选择。

02招商雍润府

招商雍润府在售高层均价约23000元/㎡，建筑面积约98-115㎡。在售小高层均价约25000元/㎡，建筑面积约98-138㎡，具体一房一价。

项目周边配套成熟，临近地铁地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广场等优质配套加持，包河“打新人”可以重点关注。但是项目周边总体城市界面一般，周边空地比较多，二手房挂牌价在2.3-3万/㎡不等，价格差距较大。

03城轨18号地块

城轨18号地块位于上海路以东、南淝河路以北，项目为毛坯交付，毛坯限价22641元/㎡，目前暂无最新消息。

项目临近城市主干道南淝河路、上海路、郎溪路高架，紧邻6号线大楼站（在建），道路通达性良好，滨河公园距离地块1.3公里，淝河小学，但是项目周边环境一般。

04信达观棠

信达观棠位于棠樾路以西、祁门路以南，占地58.04亩，该项目毛坯限价23132元/㎡，目前还是纯新盘，暂无最新动态。

该地块配套较为完善，临近安徽工业经济职业技术学院（东区）、祁门路路小学（龙川路校区）、合肥市第三人民医院（新院区在建）。交通上，临近祁门路和龙川路主干道，距离地铁4号线工经学院站约350米，交通便捷，但是周边缺少大型商业综合体。

05万科朗拾

万科朗拾G2#、G9#加推时间待定，目前尚未拿证和开启登记。

部分配套与信达观棠共享，另外地块南侧高铁线路及绕城高速，可达主干道北京路和龙川路，东侧为高铁路小学&中学（在建）。

06皖投云启华章花园

项目位于包河区太平湖路以南、上海路以西，总面积为62.54亩，由皖投摘牌，目前还是纯新盘，暂无最新动态。

项目已动工建设，毛坯限价21239元/㎡，此前项目户型曝光，有100㎡、115㎡、125㎡3种户型。

项目2公里内有淝河智慧中央公园、地铁4号线工经学院站、合肥市第三人民医院、合肥市屯溪路小学等，除了综合体商业较为欠缺之外，整体配套还算齐备。

政务东板块

政务东板块政务区近，能够享受到政务区的部分配套，配套成熟，城市界面也非常好，在政务区无新房可买的情况下，政务东板块由于承接了大量政务的外溢客户，受到了众多置业者的青睐。

01招商保利臻悦

地块位于包河区关麓路以东、南二环路以南，面积67.78亩，居住地块。

招商保利臻悦前期开盘楼栋剩余少量几套房源在售，户型建筑面积约121-187㎡，项目备案销售均价约23567元/㎡，具体一房一价。项目后期有加推，但具体信息待定。

截图来源链家

项目，政务东的黄金位置，距离政务区非常近，配套可以说是非常不错的。地块毛坯限价23567元/㎡，对比周边次新房信达天御、绿地御徽、天下锦城等小区超3万/㎡的挂牌价来说，价差空间较大。

02徽创龙川汇

项目位于包河区潜口路以东、龙川路以南，高铁板块，面积约43.86亩，目前还是纯新盘，暂无最新动态。

项目临近徽州大道高架及绿地中央广场，交通便利。并且地块距离合肥市曙光小学约600m，依托十里河、高铁南站等，周边生活及生态配套齐全。但因临近铁路及高架，西侧还有一个加油站，居住舒适度不高。

老城区板块

老城区区域内生活配套很成熟，但周边老破小小区很多。而且因为老城区发展过度成熟，升值潜力空间并不大，改善自住倒是没问题。

01滨投13号、14号地块

滨投13号、14号地块是连体地，位于老城区，徽州大道、望江路交口。

2宗地块位于包河老城区，周边配套可以说是应有尽有。地块毛坯限价20371元/㎡，比前面几块地价格要低，后期上市，预计和华润润城中心价格类似，在2.4万/㎡左右。

省府北板块

包河省府北房源也在逐步减少，价格也不低。距离省府北3公里，又临近中央公园，置业的人也非常多。

01保利珺悦

保利珺悦在售有高层和洋房，其中高层G3#楼共25层，户型建筑面积约109/119㎡，销售价格约22000-23000元/㎡；G5#楼共16层，户型建筑面积约137㎡，销售价格约23000-25000元/㎡；洋房Y3#共9层，户型建筑面积约142㎡，销售价格约25000-27000元/㎡，具体一房一价。

从位置上来看，项目位于包河老城区，旁边就是贡街、包河苑、万泓中心、5号线义兴站地铁口，配套可以说是非常醇熟。

一年成交了18个新项目的包河区，楼市分化也是比较严重的。

按照最新的摇号条件1:1.2来看的话，达到摇号的门槛非常低，那么在还有十几个纯新盘的包河区，买房该怎么选呢？

1、老城区板块的滨投BH202213号地块、BH202214号地块，毛坯限价20371元/㎡。

2、高铁板块的徽创龙川汇，毛坯限价23123元/㎡，项目将毛坯出售。

3、淝河板块靠近瑶海区的城轨BH202218号地块，毛坯限价22641元/㎡，项目毛坯出售。

4、淝河板块信达19号地块，满分竞品质项目，毛坯限价23255元/㎡，项目毛坯出售。皖投云启华章花园毛坯限价21239元/㎡，也是满分竞品质项目，属于皖投全新高端产品序列“云系”。

5、政务东板块六安红达25号地块，现房销售，不设毛坯限价。

6、卓越城板块招商26号地块，毛坯限价21627元/㎡，项目毛坯出售。

对于想追求住房品质的，可以重点关注竞品质项目皖投云启华章花园、信达19号地块；想要位置配套更优越的，可以选政务东板块六安红达25号地块，想要价格优势的可以选择卓越城板块的招商项目。

另外，看重生活配套，想要回归主城的话，可以关注老城区板块的滨投BH202213号地块、滨投BH202214号地块，以及政务东板块。

但要注意的是，这些纯新盘后期大多都是毛坯出售。

综合来看，这些项目很多位于同一板块，甚至仅仅一路之隔，但是又各有各的优势，如品牌、物业、产品、地段等，买房人根据需求选择就不会错。

NO.3 | 叁

包河供地政策生变：“提前锁定学区”

对于未来包河供地，合肥主管部门十分热情，包河区更是走在前列，推出创新之举。

2月1日，包河区举行土地推介会，系新年首场。此次推介会发布了22宗优质土地项目，共计1837.9亩，涵盖居住、商住地，吸引了64家知名房地产开发企业到场参会。

来源合肥市房地产业协会

据相关报道，今年包河区供地放大招——卖地提前锁定学区。将每个地块所属学区等相关信息与上市地块一起公布，便于开发企业作出更合适精准的选择。也就是每宗上市地块出让前锁定配套的学校，让开发放心拿地。

提前锁定学区，无论对于开发商还是购房者来讲，这都是好事，但地块提前有了学区加持，毛坯限价会不会上调呢，这也有值得思考。

结语

2023年包河、滨湖22宗优质地块位置已出，滨湖11宗地块热度高，环湖CBD破天荒供应2宗地，省府附近供应9宗地块，大概率要上演“神仙打架”。

当然，除了地块优质程度，地块体量、限价预期、竞买条件、未来市场预期等因素也会影响开发商拿地的积极性。接下来，开发商需再三斟酌，待正式挂地后权衡利弊后再进行抉择。

土市的热度也会影响到楼市的热度，伴随着新地块的出让，区域置业门槛有所调整，买房人将迎来更多选择。