上海交通大学安泰经济学院陆铭教授在《向心城市》中提到，随着服务业在GDP和就业中所占的比重越来越高，在“规模经济”的逻辑下，城市发展呈现出“人从农村集聚到城市，从小城市集聚到大城市，从城市的外围集聚到中心城区”的规律。

纽约、伦敦、东京等全球城市都经历了中心城区的重塑，以及深圳为首的部分国内大城市也在“中心回归”的大潮中，重新分布资源。

穿越经济周期的当下，的确存在这样一种趋势：个体们不再愿意仅仅“活在城市”，“生活在城市”才是人生理想。就此而言，从高楼密集的新区，回到充满烟火气的主城区，渐成一种新风向。

特别是在西安，待地铁8号线开通之后，这种工作和生活上的平衡，或不再是奢侈。

只不过，就主城区布局来看，到底哪些区域才是未来价值高地、高配人居生活的“领航者”呢？

主城区价值回归

一切要从西安拉大城市骨架的历程说起。

曲江文旅局原局长王海熙在《亲历曲江》一书中，有这样的描写：

20世纪90年代，西安旧城基础设施和人口矛盾愈发突出。旧城内10平方公里，按照城市规划定额只能住10万人。到2000年，西安城内已经超过40万人，而流动人口100万中，80%也都集中在旧城里。

彼时，西安开始向外生长，首先在西南建立高新区，紧接着北设经开区，尔后向东南延伸出曲江新区。从老城区走向高新、经开、曲江等开发区，这也是早先西安人买房的路径。

时至今日，部分开发区经过房价上涨、红利透支之后，区域兑现力逐渐放缓，动辄长达数年的基础设施建设周期，降低了城市居民的购房热情。而主城区经过“腾笼换鸟”、城市更新后，再次焕发活力。

尤其在穿越经济周期的当下，个体们不再愿意仅仅“活在城市”，“生活在城市”才是人生理想。从高楼密集的新区回到充满烟火气的主城区，成了一种风向。

个体意愿和城市变迁，共同造就了主城区的价值回归。

最新的楼市均价也能够说明问题，过去，新区开发成本大，房价一度赶超主城区，而据媒体统计西安11月的市场数据，成交均价约19271元/㎡，其中主城区均价突破2万元/㎡。

毕竟，主城区基建设施完善、核心配套丰富、人流吸附力强，这无疑保证了抗风险能力、保值增值能力，以及宜居性、溢价空间都更为突出。

对西安而言，坐拥核心优质区域的二环沿线，既占据主城区丰富基础设施，又能够辐射新区，已经进入稀缺时代。

抢占“金腰带”

从二环沿线近几年的摘地情况来看，土拍价已从每平方7000元破升至万元。

以核心资源、稀缺土地为价值的二环沿线，已然成为购房者或投资者的重要选择，而沿线优质地块，也成为各大开发商进入主城区的最后一张“入场券”。

细数“金腰带”沿线诸多项目，能够占据核心区位、繁华商业配套、通达交通优势、生态环境优美等资源的并不多，万科东望算是一例。

距离全城各线无缝对接的地铁8号线东月路站仅200米左右；坐守新兴南路快速干道和建工路，无缝连接二环和三环。

紧邻幸福林带、西安植物园、雁鸣湖休闲公园、长乐公园、青龙寺公园等，尽显生态价值。曲江创意谷、立丰国际、环球港等，更是万科东望优质的商业资源。而由于临近交大附小、铁一中分校、西安交大等学府，使得万科东望也成为了书香摇篮的代名词。

当然，宜居便利的同时，还有增值的前景。

万科东望效果图

未来，集市政、生态和民生等工程于一体的幸福林带以及由红星地产打造的爱琴海购物公园，将成为万科东望进一步发挥商业价值的增长路径。

同时，中西部城市特大型枢纽站西安东站，将于2026年开通运营，未来将引入“西武、西延、西渝”三条城际高铁，成为西安最大的铁路客运枢纽站，赋能主城中心东移。

现代文化产城融合示范区——西安文教园，将建设文化商业、科技研发、文化教育和医疗康养四个片区，补齐片区基础设施短板，引领区域城市能级提升。

如此“幸福林带+西安东站+西安文教园”的发展规划，将驱动片区城市更新建设，激发区域价值迸发。

再加上今年9月，西安住建发布了“二环以外区域取消限购”的政策，紧邻二环的万科东望可谓是既可享受二环的优质资源，又可享受取消限购的政策。

西安人气榜项目

中指研究院数据排名中，于去年6月份开盘的万科东望，在今年的1-10月以51.8亿元的销售额斩获西安单盘第一。克而瑞数据显示，近期万科东望已连续5周占据人气榜前两名。

市场层面的数据反馈，直观表达了消费者的认可，也绕不开万科的“硬核”兑现力。早在西安深耕数年的万科，目前已开发住宅42盘，涵盖西安、咸阳、渭南等多城市，多年来在西安房企队列里稳居头部。

其以“打造品牌生态圈”为愿景，一次次刷新着城市人居高度。而万科东望，则是其交出的最新“答卷”。

无论是生活氛围的营造，还是户型设置等细节的考量，万科东望均思虑周全。其主推户型有满足年轻人精致生活的77平米小屋，安放一家人温馨生活的110平米户型，以及惬意舒适的130平米户型。

万科东望示意图

在万科东望，大面积玻璃窗与极简线条所构成的现代风格立面，彰显了一种低调的高级感以及对生活审美的质感表达。其“云间森居”的主题园林景观，整体营造出了出则繁华、入则静谧的惬意感受。

早晨，上班族们从住所步履不疾，直达地铁，即便多线换乘，只要预留恰当的时间，无虑迟到之忧。这是住所紧邻地铁站的底气，也是万科东望能够实现的承诺。

夜幕低垂，蕴含“隐逸园林”之意的酒店式归家氛围也是万科东望精心为业主打造的归家场景，社区内部精细规划了地上归家、地下归家等6大社区底盘流线，可高效优化日常生活动线的同时，更为业主带来无雨归家的舒适体验。

尤其是在假期，繁华的商圈、宜人的生态以及便利的交通，让更多的业主走出住所，散步逛街，拥抱大自然，甚至可以来一场说走就走的旅行。

据悉，万科东望最近推出85折及92折的优惠，首期11万起，买房还送6天5晚泰国海岛双人游……

（图片来源：视觉中国）