如今房地产市场的走向是大家普遍关注的问题，尤其是对于有购房需求的人来说，十分关注房产的价格变动。

毕竟近些年来，房价一直在走下坡路，有人认为会一直下跌，不会再回到曾经辉煌时期。

也有人认为现在下结论为时尚早，后期的房产价格很有可能回升。

而一位在房地产界极具影响力的大佬再次发表了自己的见解。

他就是王石，早在2018年时他就对房地产市场做了深度剖析并做出精准预测。

继上次之后，他再次预测了未来的房地产走向，不出意外这次又是对的。

那么王石在2018年做过什么预言？针对现在的房地产市场，他又做出了什么预测？当前房地产面临的问题应当如何解决？

一、2018年预言

2018年，在房地产市场繁荣发展，不少人都对其寄予了厚望。

然而房地产大佬王石却在年会上提出了一个预言口号——“活下去”。

要知道当时的房地产行业正处在兴盛时期，各个城市的房价都在上涨，引来了不少房产投资。

房地产开发的规模逐渐增大，一些投资人也开始购入房产，这个时候的房屋已经不仅仅是居住这么简单，更多的是用来“炒房”。

所有人都沉浸在房地产市场繁荣发展的喜悦上，这就显得王石对房地产的预言显得格格不入。

王石在行业里工作了这么多年，心里十分清楚其发展的规律。

在整个社会，任何行业都不可能永远处于上升地位。

尤其是房地产市场，它的发展进度受到经济周期的制约，并非人们看起来那么简单。

从1998年至今，房地产市场经过了二十多年的发展。

期间商品房的成交量越来越多，大量资本开始加入到房地产行业。

不少人在这个阶段靠房地产改变了自己的经济条件，拉动了整体的经济增长。

而王石却发现，市场环境正在逐渐发生变化。

人们的住房需求开始发生变化，从前可能人均住房面积只需要五平方米左右，后来已经逐渐提升到四十平方米左右。

住房市场开始趋于平衡，甚至出现供过于求的情况。

这样一来，房价便不会持续上涨，房地产市场的发展将面临严重改变。

但是，当人们听到王石的预言时都认为他是在胡说八道，毕竟那时候的房地产市场不仅没有减退的迹象，反而房价在持续上升。

不少人纷纷忽略王石的看法，继续等待房价的持续升高，只有小部分人认同王石的观点。

然后接下来的几年，房地产市场的形势发生了巨大变化。

房价开始下跌，多个楼盘滞销等问题频频出现，许多企业都陷入了困境。

足以见得王石当时的的预言是正确的，房地产企业在扩张时要注意观察市场，做好充足的资金储备。

不能只顾眼前利益盲目扩张，忽略了潜在的风险。

必要时应做好战略转型，以便应对市场发展。

经过这次事件，也为整个房地产行业提了个醒，各大企业在追求利益的同时要注重提升品质和服务质量。

对于有购房需求的人来说，要保持理性的态度看待房地产市场，切勿跟随大流进行房产投资。

王石也用事实证明了自己当初的话并不是随便说的，人们也开始重新正视房地产市场。

二、针对房地产再次做出预测

一直以来，王石的观点和预测都是人们十分关注的问题。

继上次预测过后，王石再次对房地产未来的走向做出了预测。

他表示，短期内房地产市场的低迷态势无法扭转，未来需要调整的还有很多，起码要三至五年才能趋于平稳。

王石的预测并非是空穴来风，要知道自从2022年开始，房地产市场便开始持续走下破路。

投资商撤资、烂尾楼增加等问题频发，想要逐一解决需要很长一段时间。

王石强调，解决问题需全面考量，从长远规划。

在这个过程中，一些中小型企业很有可能被大企业吞并，严重的将被迫退出市场。

想要避免这种局面，企业必须不断改善自身的经营模式。

只有提高产品的竞争力和自己的服务质量，改变原有的管理模式，迎合社会发展的需要，才能在房地产行业站稳脚跟。

在王石看来，房地产市场想要复苏必须要官方介入，各地政府应当出台相关政策，像限贷、限购等，把控当地产市场的热度。

虽然当前我国的人口数量在持续下降，每年结婚的人群、新生儿的数量不仅没有太大增长，反正还呈下降趋势。

但人口因素对房价的影响并非大家想的那么夸张，毕竟这些因素也不是短时间内就能影响房价变化的。

总的来说，当前房地产市场的主要矛盾还是在市场供需结构失衡等方面。

例如，部分城市虽然人口增长慢，但当地的资源较多。

企业给年轻人创造了众多的就业机会，不少人都选择去这些城市发展，工作稳定后便在这里成家立业。

这样一来，不仅提高了当地的人口数量，住房需求也较为旺盛，不会出现大量楼房未出售的局面。

但相对于偏远地区或发展较慢的空心化城市，人口不断外流，住房需求下降，房价面临着很大的压力。

对于王石的预测，行业内大多数人都认为如果不出意外，他的这次预测大概率又是正确的。

但要注意，王石的预测只是猜测，并非是肯定的。

行业参与者应当独立思考，参考他的见解，理解市场的变化规律。

购房者遇到问题时应当积极调整，理性地看待当前房地产市场的变化，做任何决定都要根据自己的实际情况来定。

至于王石这次对房地产市场的新预测究竟是否准确，还需要看接下来一段时间房地产市场的发展。

三、如何解决房地产问题

当前房地产行业面临着各种各样的问题，如果想要摆脱当前困境，还需要从多方面入手。

1.住房供需失衡

未出售房屋积累的越来越多，但人口数量却在不断下降，人口流动性越来越小。

开发商在建设房屋时应当减少商品房的建设，将重点放在保障性住房上。

毕竟社会上有许多想要买房，却没有资金的打工人。

这样一来，不仅能解决房产过剩的情况，也能为低收入群体提供一个舒适的住处，解决了两大问题。

例如一些城市资源枯竭，政府可以将闲置住房改成保障性住房，并分配给有需要的人们。

此外，可以探索新的住房模式，上海就是一个很好的例子。

他们推出了一些共有产权住房，降低了买房的门槛。

也就是说政府或企业与买房人一起享有共同持有权，减轻了人们的购房压力，不少在外打拼的年轻人都有了属于自己的第一套房产。

2.烂尾楼现象严重

在这种情况下，政府可以适当的引导金融机构放宽信贷的限制。

例如，可以让银行适当放宽企业的贷款条件，挽救陷入资金困难的局势。

企业在得到资金后可以将其投入建设房屋，推动建房进程。

这样一来，烂尾的房屋数量也会越来越少，购房者不用担心自己的钱是否会打水漂，对房地产再次燃起了希望。

此外，可以将一些烂尾项目转给有实力的企业，让他们去接手项目。

毕竟这些实力企业有丰富的经验和管理能力，足以让这些项目重回正轨。

3.市场信心严重不足

不少购房者在挑选房屋时，被有心之人忽悠，花最贵的钱买了最破的房子。

交房拖拉、实际与描述不符等情况频频发生，人们对房地产的信任度极度下降。

所以即便是看中了一套房产，也会再三犹豫不敢下手。

对此，政府应当加强监管，严格禁止售楼处、企业等进行虚假宣传。

尤其是一些中介的工作人员，为了谋取私利忽悠买家，货不对板。

其次，企业在建设房屋时应当将绿色环保、只能等放在第一位，引进新的智能家居。

业主居住后的体验感增加，对小区的好感度增强。

这时业主也会主动帮售楼处做宣传，整个小区的名气也越来越大，想必这样的房子肯定就不愁卖了。

还有许多问题都等着我们一起解决，只有政府、社会等方面共同努力，房地产行业才能持续稳定、健康的发展。

结语

虽然房地产市场正在面临一些难题，但只要政府、企业和社会等多方面共同努力，未来房地产必将恢复到正轨。

对于王石在房地产方面做出的分析，我们可以将其作为参考。

毕竟他在房地产界摸爬滚打了这么多年，经验十分丰富。

与此同时，大家应当保持理性的思维看待问题，不要对房地产市场抱有不切实际的幻想。

如果有购房需求再下手，切勿盲目从众。

希望未来房地产和其他行业都能突破困境，迎来复苏。

你认为房地产大佬王石这次对房地产的预测准确吗？未来几年的房价还会持续下跌吗？

参考资料：

国家统计局-2018-12-14-2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况

新浪财经-2023-08-25-王石谈万科2018年“活下去”口号：被曝光后不得不公关

经济日报-2024-12-10-多重政策促房地产市场止跌回稳

中国青年报-2024-01-17-国家统计局谈2024年房地产市场如何平稳健康发展