“买旧、买大、不买三”
这句口诀出现在某个平台上，被很多看房的小伙伴所熟知。
这句话指的是在购房的时候要注意到的几个问题，然而有这样的问题出现是有一定的根据和道理的。
随着经济发展，很多人选择在这一两年内购房，但是不知道如何选择合适的房源，那么这就要借用这句口诀了。
那么其中的含义又是什么呢?
购买现房和次新二手房有什么优势?
“买旧”在购房时，不少新手小白一开始就会考虑新房，而忽略掉其实购房过程中的现房和二手房的存在，但是对于没有买过房的人来说，往往选择新房是最为安全的。
因为在买之前可以提前看到对于户型和楼层等各方面的信息，在此基础之上还做了很多功课，再加上看到之后对于各方面都是非常满意，这在购房时是一种普遍的心态。
但这种心态往往会导致一种先天性的不足，就是在购房时要避免一些潜在的风险。
首先新房较为不靠谱，因为可能存在着开发商不靠谱，还有建筑品质和水电设施等都做的不好的情况。
这种情况下如果选择期房的话，那么时间较长一说可能就会导致后期出现特别多的不确定性，这种不确定性甚至会让你怀疑当初自己的选择是否靠谱，这就比较得不偿失了。
而即使看到的房源都是现房，但是有可能在外观上看着还不错，但是相对业主和装修以及房屋内部设施等都是看不到的地方，只有经验丰富的人或者专业人士才能发现潜在问题。
即使是在有保修期的情况之下，但也存在着很多不确定性，一些小毛病还好，但是对于一些难解决的问题来说，实用性和住起来的舒适感等还是会受到影响的。
因此在这些方面考虑的话，现房和次新二手房更靠谱些，不仅有真实样本，还有周边配套，可以保证购买一定程度上的合理性。
另一方面还有一个比较重要的原因，那么就是政策时效性的问题，因为政策是时时变化的，我们没有办法保证自己购买的时候是完全合理、最省钱的。
房地产政策是时时影响着我们购房过程中的各个环节的，有可能还没工地开工或者正在销售的时候，刚推出的时候可能市场情况比较好，但是如果过了很久依然处于这种情况之下，就会价格下降或者折扣提升;
这就会影响购房者选择，当时选择现房和次新的时候可能没有想到价格会不会下降，但是现在看期房发现价格可能比当初自己选的更便宜，就会造成非常大的心理落差;
这个时候如果打乱自己原本的购房节奏就会影响其他问题，相反的时候可能也会更贵，这就决定自己的购房或者投资目的是否还能继续实现，如果因为此时价格达不到预期就会打乱自己原来的计划;
所以这些原因导致现房和次新更占优势，能够减少后期更多的麻烦。
“买大”这一点在前面已经有所提及，大户型房产居住舒适度要大于小户型，且大户型无论是家庭人口比较多还是想要有一定空间余量等都能体现出优势;
所以买来住是非常舒适的。
而且大户型还有一个非常大的升值空间，因为均价本来就是大户型高于小户型，而大户型更能体现其价值，因为购房者对于住宅常常是需要一定时间进行考量和选择的。
这主要是因为大户型不是市场主流，所以当购房者进入市场选择的时候，会由于多种原因被排除掉这种选择。
但实际上大户型除了自住之外还有保值增值方面也有更加明显的优势，因此无论是自住还是投资都非常划算。
相反如果选择小户型的话，入住体验感就非常差，而且如果家里人口比较多或者家庭结构非常完整的话，会导致居住空间不足。
而且小户型不仅使用面积小，整体面积都比较小，所以对于小户型的选择来说很特别麻烦，而且相对大户型来说流动性差，这句话主要指的是出售难度比较高。
不买三不买三这句话指的是三种类型，分别是老破小、公寓和违建房。
这些都是不建议购买的类型，而且这三个类型还是非常容易分辨出来的，所以在挑选房屋的时候多加留意就可以购买到合适自己的房源。
老破小:就是指的是那些年代比较久远、面积又特别小、还有破旧程度较高的小区。
这样的住宅一般都是城市中心地带开发早的小区，居住条件差、交通便利，是当时城市发展初期中工薪阶层居住较多的小区。
相对这些住宅来说房地产的发展程度已经趋于稳定，而且这样的住宅不会再有人去住，所以在未来很难增值。
其次这样的住宅消费成本相当高，而且老建筑缺少物业管理，而管理跟不上就会导致使用成本高，维护需要支出大量金钱，这是老破小不适合居住的原因之一。
另外一点原因就是老旧小区环保设计没有达到现在标准，所以安全性能极低，一旦有突发情况就很难处理，甚至威胁到自身人身安全，所以这样的住宅不适合购买。
公寓:公寓分为酒店式公寓和住宅公寓，不少根据地段选择酒店式公寓，但是酒店式公寓都是为了出租，并不是为了自住，所以入住舒适性较差，而且当出租率下降的时候价格也会降低，造成经济利益损失。
而且公寓缺少产权证，只能提供产权证明，无论是装修、转让等都有法律限制，而且交易流动性差，自住花费又高，所以不划算。
违建:违建主要指的是那些没有经得审批和验收合格的建筑，这类建筑主要还是分为违建住宅和毛坯住宅。
违建住宅不仅无法办理产权证，而且法律上属于违法建筑，有被拆迁风险;
毛坯住宅卖给他人需要证明收入，需要纳税，不然一旦被查处会涉及法律问题，所以存在着法律风险。
