当前楼市，正出现一种“奇特”的现象：一边是楼市持续回暖，另一边却是抛售不断加剧。
首先是楼市回暖，需要注意的是，这里的“回暖”并不是指房价上升了多少，而是指销售数据的增加。房企销售额方面，中指研究院数据显示，2023年第一季度，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，销售均额176亿元，同比增长8.2%，实现了过去5季度以来首次增长。一季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%，跌幅较去年四季度收窄0.41个百分点。
随着新数据的发布，部分中介又将其作为炒房价的噱头，表示楼市开始快速升温，由此得出未来房价会大涨的结论。但问题在于，如果将时间线延长至2021年的话，数据显示2021年top100房企销售均额为307亿元，2023年数据仅为2021年的58%，也就是说，所谓的“回暖”数据，仅仅相当于两年前一半的水平，并且还是首付比、房贷利率等各种刺激措施叠加后的结果，随着这一轮刺激结束，3月中旬住房市场的回升动能也开始减弱。
另一方面，随着楼市回暖，二手房市场的挂牌量却在持续增加。根据诸葛找房数据，3月重点监测100座城市，挂牌均价环比下降0.1%，同比下降0.27%。此外，10个重点监测城市二手房挂牌总量为196万套，环比上涨1.6%，同比上涨高达81%，其中深圳挂牌量同比上涨200%，苏州、南京同比涨幅达到170%。也就是说，纳入统计的10个重点城市，平均二手房挂牌量接近20万套，相较于2022年几乎翻了一倍，也就是说房子“越卖越多”。
一般来说，二手房市场被称为反映楼市现状的“晴雨表”，原因在于二手房买卖属于个人行为，受到宏观调控影响较小，因此更能够说明楼市行情。按照过去的经验来看，随着楼市上行，许多炒房客投资者都会选择观望，等到房价涨至最高点再进行套现，因此二手房挂牌量不会明显上涨。但当前随着楼市回暖的同时，二手房挂牌量却出现了翻倍抛售的反常情况。
那么答案也就很明显了，越来越多的炒房客投资者已经“坐不住”，纷纷开始抛售离场了。可能有人会认为是刚需群体在进行抛售，但这个观点显然是不成立的，原因很简单，对于刚需群体来说，如果房价没有出现大跌或者暴跌的情况，是不可能进行断供抛售的，当前楼市正处于回暖周期，并未出现持续下跌的情况。由此可见，进行抛售的基本上都是多套房持有者避免被“套牢”的操作。
对于内行人表示，2023下半年楼市或迎来新一轮“抛售潮”，未来房价或超出想象，有三个方面原因：
首先，随着时间的不断推进，刺激楼市的效果会越来越差。上文已经提到过，3月中旬以来市场的动能已经开始持续减弱，相关数据显示，3月中旬，中介房屋带看量出现明显降低，反应快的城市成交量已经降至2月的一半，涨价房源的数量也开始迅速下降，当前降价房源数量已经达到了涨价房源数量4倍以上，并且越来越多的住房出现了持续“阴跌”的情况，随着时间进入下半年，越来越多的房屋将会挂牌出售。
其次，当前住房供需关系已经明显失衡。为了判断住房是否过剩，专家提出了“空置率”的指标，按照国际标准，空置率超过20%则属于“住房严重过剩”的标准。2017年，西南财经大学公布的一组研究报告，报告显示我国房屋空置率达到了21.7%，其中商品房空置率高达26%，城镇空置房套数逼近七千万套，随着近些年住房不断新增，专家测算整体空置房套数不会低于一亿套。
反观住房需求，主要来源于两个方面，其一是城镇化率，过去二十年我国城镇化率稳步增长，但过去5年的平均增速已经出现了明显下降，2017-2022年，我国城镇化速率每年大约增长1.34个百分点，但2021-2022年，我国城镇化率仅增加了0.5个百分点，意味着城镇化率将会持续放缓。其二是新增人口，2022年我国正式进入了负增长阶段，新生人口小于死亡人口，住房供需的“剪刀差”将会持续增加。
最后，房产税、空置税等调控“大招”正在逼近。种种迹象表明，2021年以来，当前房产税已经到了实质性推进阶段，2021年中旬的工作座谈会上，首次提出了“试点”工作，年底的高层会议上，也通过了部分地区开展房地产税改革试点工作的方案。公开资料显示，当前已经有26座城市被列入“数字化转型”试点城市。随着楼市回暖，房产税的落地也会逐渐加速。
那么本轮由刚需撑起的小阳春，还能够坚持多久呢？
前不久，招行银行披露了一组数据，数据显示，“私人银行客户”与“金葵花客户”占比客户总数2%，而他们拥有的资产占比高达80%，剩下的普通客户占比98%，却只拥有20%的资产。过去我们常说，经济符合“28定律”，即20%的人占有80%的资产，但现在看来，2%的人占据了80%的资产，平均存款仅为1.5万元，贫富差距正在进一步加大，足以说明房产税落地的重要性与迫切性，普通的刚需难以支撑起庞大的住房库存。
前不久，一位粉丝分享了自己买房经历。这位粉丝位于某新一线城市，准备在年初入手一套二手房，下载了许多相关的APP，由于当前二手房在持续下行，因此想要保值能力强一些的房子。但问题在于，看了许多套房子，基本上过去两年内，全部贬值了几十万元，部分房子甚至出现了“腰斩”的情况，即使二环内的房子挂牌价格都在持续降低，最后该粉丝只能被迫放弃买二手房，选择再观望一段时间。
对于刚需来说，当前不能以过去的买房逻辑来看待楼市了，过去房价大涨的时代已经结束，取而代之的是房价不断回归理性、回归亲民的水平。随着二手房不断积压，未来二手房价格也能够带动新房价格，因此没有必要背负巨额负债买房。此外，未来楼市无论是继续回暖还是下行，对于刚需来说都不必担忧，回暖意味着房产税落地脚步会加快，下行则意味着房价会加速回归理性，无论怎么发展都是利好刚需。
放心吧，已经这样了，只会越来越低
都抛售了。。为什么要赶紧买？接炒房者跑路的盘吗？抛售那么多，为什么不能再仔细挑挑压价呢[得瑟][得瑟]
打死也不买，坚决不往坑里跳
只是消息面回暖了好不好
股市套路，买空卖空。“砖家”说的[笑着哭]
其实可以做个对比。我在日本工作生活，收入大概500万日元，算是普通水平，我住的区域20年房龄左右的楼房价格在1500-2000万日元。日本这边的房屋产权可不是70年，二手房楼房有很多是40年左右的，大概在500-1000万日元。日本房子的价格差主要是看装修差价在100-500万直接。
高位站岗的人太多，只管新人笑不管旧人哭
做为支柱产业房产应该继续涨价到100万一平方，不怕没有人买钱靠双手赚不到可以去骗嘛男人打电话威胁骗钱，女的骗婚结婚20天就离婚20万就到手了[笑着哭][笑着哭]。反正没有人管[点赞]
什么空置率？空置的房子在哪里？都是乡下的房子在空置
你想想，这三年的疫情，封闭封闭，现在放开了，肯定会回暖，刚需的好多人会买的
没有数据支撑，天天分析个啥，房价不还是一路高歌，专家自己都买房了，天天让我们等，地球灭绝的了房子不要钱
如白菜和䓤也不便宜
疫情三年大家没钱了，后疫情时代，经济复苏，大家有钱了还是会买房子的？房价应该不会太差！！
一句话：各种政策加持下的楼市就已经告诉你楼市正处于危机边缘。所以未来是涨是跌不用预测，九成的可能性是两极分化。
最后抛售的窗口期！过后就变不动产！！
跌字当头
评论区一批没有房的人在酸🍋，这批地摊货活该没有房
下降百分之0.1也好意思说降价了，降价超过百分之30以上才能叫明显降价了
好地段的还是贵，没人买没人要的都是小县城里的那些房
这应该写砖家说啊，怎么改成内行说了！！！改回来
出来混迟早要还
就这样和你说吧：鄙人誓与房赌毒不共戴天
结婚买房不是刚需了，结婚不生孩子的多了，谁买上房子看着掉价呢
不想买的还是不想买，没钱买的还是没钱买，100个个说不会买的，90个是承受不住压力，50个凑不齐首付
吹着冲锋号，撤军[笑着哭]
带押过户，前期的销售数据是大家为降利率的交易而已。这一波完了，然后呢？
不炒热了抛，难道
租房好
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]哈哈
有钱的可以全款买 差一些的贷款买 实在买不了的还是租房吧。房子涨价基本没可能 不过看历史形式买不了房的以后更不好过。今明两年上车最好机会了
感觉这跟生孩子一样，报到越乐观越不敢出手，好骗的都套进去了，剩下的没这么好忽悠
砖家的话就是放屁，如果不是怕房价跌房产税早收上了
脑子瓦特了吧。现在经济下行，赚不到钱，还刚需什么？能活着就不错了。还买房
现在买不是傻吗？这才刚刚开始降价就买？
房产税还敢推出吗
刚需可以，投资扯淡[呲牙笑]
你特么也想当专家[呲牙笑]
供需很矛盾…
一波一波的卖，一波又一波的降，看谁熬得住。
买不起，谁去买？[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
战争迫在眼前，乌克兰的例子告诉我们房子不能再买，应该抛去多余的房子。
孩子都没了！谁买？
老房产！银行已经列入黑名单了！不能抵押贷款！没有金融属性！
没了金融属性，也就不存在房地产业，政策严重脱离实际，
是个正常人都知道房价要大跌，只是现在掩护头部炒客撤退而已
骨灰房，我们这里大把，十多年给亡灵住的
看看出生率吧，每一年出生率都越来越低，等90后，00后都上了年纪，我看后面修这么多房子卖得了多少
我们村里的房子都涨到1.3w了，市区的房子确实降到3w。可惜都买不起
所以卖出房子原则上都是二手房
刚需还是要买房的，二手房起码不会烂尾。
40年代的人大部分都有3个子女，多的有6~8个子女，把每个子女一样抚养成人、成家，很少有单身一辈子的，连离婚都很少，现在一个家庭供两个孩子读书都很吃力了，好多80、90的单身着，社会压力越来越大，贫富差距走到了极端，各行各业的资源已经被瓜分到位，可生存的空间越来越小。
身边失业的是多，想卖房回老家。
这里的数据，是生意人嘴里的数据。
房子越盖越多
抛售？抛给谁？[呲牙笑]
跟今年的股票差不多，大家都意识到向下走是不可避免了，觉醒的时候发现又亏几波了割肉也得抛掉[呲牙笑]
未来房价只会跌不会涨，现在农村、城市里空置房太多
不可能超乎想象，老百姓心目中：十八线县城房价2k/3k，三线以下城市5k左右，二线城市8k左右，一线城市10k/20k
银行先买了，然后银行再挂个二手房，然后银行再买，这样就可以确保楼市一直都在很好的保持成交量。官媒就可以继续说，房价，保持，稳，定，[笑着哭]
原来要下半年，还或？
有人买吗？说一声。超低价。
有钱的早就买房有房了，没钱的根本不会买这么贵也买不起，新生人口还越来越少，谁还会买？老的走了小的继承房产，真心想卖变现就是要降价，卖个房还指望赚钱的时代早就过去了
没有最低只有更低
存量房太多了，买了的都被套了
楼市价格最真实准确的，还是看法拍价格和数据
徐长元2700多套空置
哪用下半年？现在就开始了，连后知后觉的房主都看清了房价陷入下降通道，比赛降价卖房，本地二月份一套54平米双阳一层的卖了58.5万，三月份一套60平米南北通三层的卖了57万，一个月下跌了超过10%。
买了房子就不要想卖掉，卖掉只会亏钱
每人买十套！把好土地全部建成商品房！
降？没有见到降价的
这个时候买房投资。是不是有病。
我都一年多没看了[笑着哭]，没有买的需求！一百块一平我有房住没兴趣买[笑着哭][笑着哭]你们慢慢讨论啊，
有没有人要，我中山火炬开发区的房子，原价卖，12300一平[哭哭][哭哭][哭哭]，亏了两年利息！
什么回暖[吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑]请托而已[笑着哭][笑着哭]
还是要看供需的，一线城市很难大降价的吧
什么叫：肛吸！
坐标浙江省丽水市缙云县，好的楼盘2万＋，你就是降一半我还是觉贵，镇上楼盘开盘价1万2，现在7千没人买，放心吧还会降的！
无论说啥，不看不买
穷疯了吧。。。房价不会涨但是也降不了多少的
好，很好，非常好。[点赞][得瑟]
今年谁入场谁沙发
等于没说，未来房价一定还会涨，跌是阶段性的，国家不会让跌，牵涉面太大，而且货币总量是海量的，这两年是难得的上车机会。可以反驳，但是几年后就可以见证。就像石油一样，想想前两年价格都成负数了，当时多少喷子看笑话，现在油价又是多少？
都说下半年更多抛售楼了，还叫刚需现在赶紧买？是怕以后没机会多花钱吗？矛盾！
好些开发商手里很多房，价格确实是上涨了，但是又卖不出去，降价卖又舍不得[笑着哭]
现在就不敢想象了，还以后……
一边货币高速贬值，一边晃着卖房变现，新时代看不明白
出生率
都在抛，好现象[呲牙笑]
有谁知道6亿栋的概念
抛吧哥等者接盘[笑着哭]
金科股份冲到4元吧
真心卖不起房！收入太低！
房价总趋势向下，一点一点的降！不可能半年内腰斩！真的刚需又能等到何时呢？不过最惨的还是炒房客吧！自主的涨与跌都不会卖！难道自主的唯一住房现在卖了！等几年大降价再买入！[吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯]
那些拥有多套房子的人，最终会为高房价带来的房产税买单！
那为什么现实中越来越贵，能不能把把你的便宜卖我
然而我们这不见降价呢
不买就对了
现在还有刚需吗
再过3-5年，9成多房子会暴跌。现在的2-3成，或白送都没人要。因为没新生儿了。最后一个炒点学区房也没了。
房地产s定了，民众恨之入骨。就算刚需也不买，跌到2千一平再考虑不迟。嘿嘿！