近期，不但新房政策不断，多个城市二手房也发生重大变化。

据不完全统计，目前，北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、珠海等15个城市的贝壳平台已不再显示二手房成交价。

也就是说，你想买房，没有公开的可供参考的过往成交数据了。

壹

其实，2021年左右，多地某壳也曾关闭“二手房成交价”显示。

但当时是因为楼市过热，二手房市场价格、销量屡创新高，不断被刷新的成交记录截图，诱发买房人恐慌买房，关闭历史成交主要是防止持续性的高价成交引起蝴蝶效应。

随后，楼市迎来调整，各地陆续放开了成交价格显示。

而此次，某壳又关闭了二手房成交价格显示，原因显然与之前截然相反。

隐藏二手房成交价，让购房者如同在“盲盒”中摸索，面对未知的价格感到迷茫。

尤其是一些低价成交房源，更是给本就信心不足的楼市，带来重创。

一方面，屏蔽成交价格背后，本身就在说明房价在下跌，不然何必屏蔽房价。

如果房价上涨，各城市巴不得让全世界的人都知道，以此引导一种向上的积极性，从而制造一种紧张氛围，推动市场成交土地成交。

另一方面，成交价不再公布后，市场会变得更加不透明，更加不成熟。

一个成熟的市场，公开透明是首要标准。现在连这个基本标准都达不到，可能会更加挫败消费者的积极性和信心。也会增加购房者的时间成本、博弈成本，反而会将成交量变得更差。

以国家统计局的数据为例，近几个月来，一线城市二手住宅的价格同比降幅明显大于二三线城市。

这些数据显示出，一线城市的二手房市场跌幅更大，且跌幅在持续扩大。

而且统计局的数据往往是均值，实际情况可能很多区域比数据更严峻。

这也就是隐藏二手房成交价的都是重点城市的原因了，问题越大的就政策越多。

贰

西安亦是如此，据国家统计局数据，新房连涨，但是二手房方面，环比、同比降幅持续扩大。

3月西安二手房价格环比下降0.3%，同比下降4.2%

4月西安二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌5.1%

对于想尽快卖掉房子的房东，那么你可能需要考虑降价空间。但是，应该降价多少才能快速成交呢？

第一，要了解房子的成交价格，毕竟能卖出去的价格才是真价格；

第二，想要快速促成交易，还要了解小区已经成交的房源，到底降了多少。

于买家而言，了解小区的真实成交价同样重要，既可以做到“砍价”有数，又可以避免盲目踩坑。

当前二手房挂牌量巨大，同小区一旦急抛砸盘成交，购房者就会将这个最低价视为这个小区的价格，然后观望等待下一个更低价，其他业主想出售就只能被迫降价，从而进入价格不断下行的死循环。

而二手房价格的踩踏，会把新房价格也拉下水，导致开发商的新房卖不动，政府的土地拍不出去。

因此，稳定二手房价格是稳楼市关键点。

那对于想卖房、买房的人来说，该以什么价格做参考呢？买卖双方，这下该拿什么谈价格？

1、以法拍房成交价格做参考？不靠谱！

法拍房从来不是正常的市场交易，拍出来的价格，大多数都不是正常市价（比正常价要低很多），拿法拍房做参考价买卖房源，太不靠谱了！

2、找中介，看内网成交价

建议是靠谱的，但贝壳规定，不允许私自流出内部数据的，如果截图，更是会自带中介水印，一看就知道是哪个中介截了图。

如果自己诚意买卖，找贝壳中介在手机上看一眼成交价，或者咨询一下，也是可以的，但看到了别外传！

3、找小门店中介打听市场报价，可行，但需谨慎辨别真实性

一些中介门店为了揽客，会在店铺门口展示小区最近的“低价”房源，但这些房源，是否真实，有待辨别！

二手房成交价人为“隐身”，是否能达到预期的效果，市场各方看法不一。您怎么看？欢迎文末留言区交流。