近段时间，有不少媒体开始炒作，称我国楼市正在加速回暖，成交量正在攀升。根据官方公布的资料显示，2023年一季度，住户贷款增加1.71万亿元，其中，短期贷款增加7653亿元，中长期贷款增加9442亿元。

从这个数据上来看，我国楼市成交量确实有了明显的增长，因为居民长期贷款增加了不少，这就意味着有很多人又开始贷款买房了。

值得一提的是，在此前几年，因为一些头部房企暴雷的原因，导致国人在买房这件事上变得小心谨慎，愿意贷款买房的人越来越少。于是很多手里有多套房子的人开始担心，楼市再不回暖，很可能就要出现一些令人担心的问题。

但如今一季度楼市好消息频频传来，根据中指研究院发布数据显示：今年3月，百城新建住宅销售均价为16178元/平方米，环比+0.02%，这是自2022年下半年以来，该指标月度环比首次转涨。这让不少有多套房子的人，终于松了口气。

不过，对于这次楼市出现的利好消息，有业内人士却认为，这可能仅仅是“暴风雨来临的前兆”。请大家不要忽略了一个重要的楼市消息，那就是最近一段时间我国各地二手房挂牌量正在迅速增加。

根据58安居客研究院统计显示，3月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.6%。从全国范围来看，南昌、南宁、三亚、长沙、海口等城市环比涨幅均在30%以上。

比如，目前杭州和武汉超过了21万套，重庆为20万套，南京和成都均超过18万套以上。并且，现如今正有越来越多的城市二手房数量突破10万套， 这就意味着，如果把我国所有城市的二手房加起来，将是一个十分可怕的数字。

事实上，最近一段时间以来，我国楼市成交的回暖，主要还是依赖于二手房的降价抛售。不信的话可以在你所处城市去了解一下，大部分的二手房源，不降价是根本卖不出去的，即便是有人看，也没有人买。因为，买二手房的人也并不傻，如果不是为了解决结婚或者孩子读书等棘手的问题，愿意买的人还会更少。

一方面是，我国房子已经严重过剩。

根据此前我国新办举行的新闻发布会数据显示，国内城乡总共有6亿栋房屋，这让我们老百姓首次了解到全国城乡房屋的具体数据。

6亿栋是什么概念呢？其实，我们仅仅是按照其中有一半是住宅、一栋住宅仅住10人来计算， 我国的房子已经够30亿人居住了。更何况，如今我国正处于人口负增长阶段，人口会越来越少，这就意味着房子其实已经严重过剩了，可如今还建那么多的房子，最终谁来接盘呢？

其次是，我国大部分城市已经失去上涨空间

由于我国楼市已经发展到了“瓶颈期”，房子也会被加速分化。比如，少部分的一线城市，在未来几年可能会因为流入的人口充足、房子需求较为旺盛，房价可以保持在较高的位置。

但相比之下，大部分的二三四五线城市，将不同程度的会出现房价下跌。主要是因为，一来我国愿意结婚的年轻人越来越少，近几年结婚率已呈现断崖式下降。除此之外，老龄化与少子化，也将共同长期影响楼市的发展。

事实上，当代很多的年轻人，完全可以继承老一辈购买的房产，他们无需再去购买新房，也可以潇洒生活。

综上所述，如今我国楼市拐点已经到来，再加上房产税步步紧逼，楼市发生的巨变将改变很多人的生活。而这一次，手上房子多的人，真的要注意了。