二手房超这个年限别碰，中介说老化严重坑太多，买了可能会后悔！
今天跟大家聊聊二手房那些事儿，别以为二手房都是香饽饽，楼龄一超标，坑多到能让你怀疑人生！
先说房子质量，这可是二手房的大雷区。楼龄超20年的老房子，住久了各种问题全冒出来。我有个朋友小李，前年买了套90年代的二手房，住了半年，外墙裂得跟蜘蛛网似的，雨天漏水跟开瀑布，修了一次花了5000多，结果下次雨还漏。还有下水道，老堵得跟便秘似的，每次通厕所都得戴口罩，那味儿熏得人直想搬家。更别提抗震这事儿了，90年代的房子抗震标准才7度，现在新房都8度起步，差得可不是一点半点。
小编查了查，20年以上的房子，质量问题修不完，漏水、裂缝、管道堵，随便哪个都能让你头疼半年。有个邻居老张，买了套25年的老房，住了三年，水电全换了一遍，花了10多万，比首付还贵，他现在一提房子就叹气：“早知道买新房了，这老破小真是要命！”
再聊聊居住体验，老房子的设计真能让人抓狂。楼毒舌去看过一套老破小，客厅暗得像地窖，窗户还对着楼道，采光全靠想象，夏天闷得跟蒸笼似的。隔音更别提了，楼上小孩一跑，感觉天花板要塌，晚上睡觉跟听现场演唱会似的。还有空间布局，厨房小得转个身都费劲，厕所连个淋浴都塞不下，洗澡得蹲着，他媳妇儿洗一次澡就骂一次：“这房子是给人住的吗？”
现在的房子，讲究南北通透、大阳台、智能家电，老房子哪懂这些？80年代的房子，户型大多是“长条形”，客厅窄得像走廊，卧室还带个夹角，放床都得量尺寸。中介说：“这种老房，年轻人住不惯，买了基本都后悔。”小李那套房，他媳妇儿住了仨月就嚷着要搬，说：“这房子住得我心情都不好了，每天回家跟进监狱似的！”楼毒舌去他家串门，坐那儿半小时就觉得压抑，采光差、隔音烂，住着真能把人逼疯。
物业和停车，也是老小区的大坑。楼龄20多年的地方，物业要么压根儿没有，要么就是个摆设。楼毒舌表姐住的老小区，物业费一个月20块，可小区里垃圾堆成山，绿化黄得像秋天，电梯三天两头坏。有次电梯卡在半空，她喊了半小时才有人来救，吓得她腿都软了！物业不干活，小区看着就破败，路灯不亮、楼道脏兮兮，连门禁都没有，安全都成问题。
停车更头疼，老小区当年没规划车位，现在家家有车，停哪儿都不够。小编表姐家楼下，天天上演抢车位大战，晚回家就得停半公里外，走回来腿酸得想哭。她说：“有次下雨，我拎着菜走了十分钟，鞋都湿透了，真想把车砸了！”楼毒舌查了查数据，老小区车位配比平均才0.3，远低于新房的1:1，车多位少，乱停乱放成常态。
最后说转手，这可是二手房最致命的坑。楼毒舌老家朋友老王，2019年花120万买了套学区房，楼龄25年，觉得地段好能升值。结果两年过去，周边新盘一堆，他那老房子贬到70多万，挂了4个月一个看房的都没。为啥卖不动？买家不傻啊，新房选择多，谁愿意接老破小？楼毒舌刷了点二手房平台的数据，楼龄超20年的房子，成交周期平均超6个月，有的挂一年都没人问。
二手房坑这么多，咋买才不翻车？小编跟那中介聊了半天，他给支了几招。买二手房，眼睛比耳朵重要，中介嘴甜得跟抹了蜜似的，可真情况得自己去看。咋看呢？先上网查查物业公司评级，再去小区跑几圈，看看绿化咋样、安保严不严、卫生干不干净。最好晚上也去一趟，感受下安静不安静。跟老业主聊几句，问问物业靠不靠谱，网上搜搜业主群的吐槽，准没错。
中介漏嘴的“年限”，就是20年！他说：“超20年的房子，老化严重，修起来费钱，住着还糟心。”小编建议挑5到10年的二手房，这时候水电还新，设计也现代，住着舒服，转手也好卖。有个同事买了套30年的老房，住了半年，水管爆了两次，修了3万多，气得他直骂：“这房子是来坑我的吧！”
买房前，得先问问自己要啥。小编表弟小刚，去年为了上班近买了套老破小，结果发现没电梯，他妈腿脚不好，天天爬5楼爬得喘不上气，后悔得想退房。中介说：“需求没想好，买了就是坑。”咋想？工作方便就挑地铁口，老人住就选低楼层，孩子上学就奔学区房。
二手房坑多，但只要擦亮眼睛，多跑多问，就能避开大坑。楼毒舌建议大家，买房前多做功课，别急着下手，先想明白再出手，这样才能买到称心如意的好房子。
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