对中国人来说，有了房子才有一个属于自己的家。在这种情况下，房子便成为了一个家庭的主要配置资产。

父母辛苦劳作一辈子只为了给自己的儿女攒下一套房子，给他们的未来创造更好的条件。

在孩子长大成人后，也能减轻他们的生活负担，即便是父母离世，这些房产也能传承给下一代。

不少家庭的手中都掌握着好几套房产，父母上了年纪后便开始思考如何将房子过户给子女。

许多人不知道的是，想要过继房产必须要交税，这是法律明确规定的。

那么人在世和去世的时候过继房产有什么区别？哪种方式更省钱？出现划分纠纷该如何解决？

一、过世办理过户

老人去世后的房产过户问题一直受到广泛关注，通常来说老人房产大多是由子女继承，但在过户时需承担公证费、契税等费用。

这笔费用不像工资或者个体经营需要缴纳税款，我国也并没有相关的法律规定这笔费用需要进行一部分的税务缴纳。

因此不需要太过担心房产过户所带来的经济纠纷，想要成功过户，就必须按照规定向公证处缴纳费用，也就是常说的公证费。

这一费用的收取是依照房产的实际价值按一定的比例收取，最低不能少于二百元，这与平时所要缴纳的税款相比还是很少的。

除了公证费还有过户所需要的手续费以及房产证的办理费用等，但这些加起来也不过几百元罢了，相比于房产的价值只能说九牛一毛。

影响这些额外成本的因素，归根结底还是房产的数量和面积。

父母所遗留的房产越多面积越大，公证费也会有所增加，价值评估的费用比例也会因此而上调。

一般在总价值的百分之零点一左右，虽然折算下来可能并不是太多，但在房屋过户时，这仍是需要考虑的成本。

我国对于老人房产过户的政策较为完善，也为子女们提供了很多便利，但仍需要注意一些问题。

若老人的房产是在其他国家，特别是像美国这样的发达国家，则需要按照当地的房屋过户政策来执行。

这些发达国家大多需要缴纳一定的税款，而且略微发达的国家所缴纳的税款比例越高。

有的甚至比房产自身的价值还要高出几倍，最后无疑是给自己的生活造成了更严重的经济压力，这仿佛不是继承房产，而是购买房产。

若是需要过户的房产在国内，那么要有一定的心理准备，办理的时间将会很漫长，而且复杂。

按照老人去世后房产过户的相应流程，除了需要到公证处进行公证，还需要准备好自己与过世老人是亲属关系的证明材料，包括医院开具的死亡证明，房产的详细信息等。

准备这些材料就需要很长时间，每一份材料又需要到不同的地方去开具，十分浪费时间，而且耗费精力。

同时材料的审核也不是一天就可以完成的，有时还需要到房产所在地实地考察，这也延长了房产过户的时间。

但这些流程的存在也是必然的，首先要保证房产的真实性避免后续产生经济问题，其次不仅要保障老人离世后的财产归属的合理性。

而且也要维护子女的合法权益，确保去世老人房产过户公正合法。

二、在世过户方式

如果父母在世时，想要将房屋过户给子女主要可以通过以下几种方法，一是买卖，二是赠与，三是非法定继承。

这三种方法的流程不同，各自的花费也有所差别。

如果是买卖的方法，整体流程更偏向于普通二手房的买卖。

双方必须签订买卖合同，在线下或者网上办理相关手续，完成后必须进行交税，方可办理产权过户。

在这个过程中，转让双方需提供本人身份证、户口本等材料，方便进行审核。

在费用上，主要包括契税、个人所得税等。

一般来说，如果房屋在满五唯一等前提下，个人所得税可以减免。

如果房屋满两年则可以减免增值税，根据不同年限减免的费用不同。

此外，还要根据房屋是否为子女的唯一住房等来决定是否能够享受减免税费等相关政策。

如果采用的是赠与流程，双方必须签订赠与合同。

并且携带合同、房产证等材料前往当地的不动产登记中心，在工作人员的带领下办理相关手续。

必要时，转让和接受转增的双方需根据工作人员要求对房屋进行价值评估。

在费用方面，需要交付契税、登记费等，其中有一项公证费不是强制要求的，根据个人需求选择。

如果选择采用继承的方式过户子女，父母必须立下遗嘱，明确标出此房屋今后由子女继承。

一旦事后对此事有疑虑，有了遗嘱便可以当做证明，必须根据上面所写的内容来定。

等到父母去世后，子女才能拿着父母生前的遗嘱和死亡证明等材料，到相应地区办理过户手续。

办理过程中需要交付遗嘱公证费，价格在几百至几千元不等，具体价格需根据房屋总价值和当地收费标准来定。

这样来看，如果选择过户价值100万的房产，在世过户需要花费大约为房屋总价值的2.55％左右，也就是25500元。

如果是过世过户房产，房屋评估费、公证费等加起来的总花销大概在两万六千元左右。

这两种方式价格差的不大，具体选择哪种方式进行房屋过户，还需根据个人实际情况而定。

三、如何划分多个子女

现如今，许多家庭都不是独生子女，但父母的房产却只有一套。

在这种情况下，如何划分房产就显得至关重要。

最常见的就是子女协商平均分配，如果选择将房屋售卖，可将金额平均划分。

其次就是根据子女的贡献进行划分，例如，如果一个人有两个子女，在照顾老人过程中承担了大部分的赡养义务。

在房产划分时，便可将大部分的份额分给该子女，剩下份额则归另一子女所有。

以房养老后再分配也是最常见的划分方式，父母在世时，可以将房产抵押给相应的金融机构。

金融机构会根据房屋价值给予父母部分养老金，等到父母去世后，子女则可以将房屋的剩余价值进行分配。

这种方法不仅能保证父母的晚年生活得到保障，同时也能避免子女因为房产问题产生分歧和隔阂。

四、房产矛盾如何解决

去世老人房产过户对于子女来说是受益的事情，可有的家庭子女较多，对于房产的所属问题，很容易产生纠纷。

这种情况下，子女们可以挑时间聚在一起相互沟通，按照各自实际经济情况来进行房产划分。

如果家中有德高望重的老人，也可以邀请从中调解。

一是缓和各方情绪，二是更为公正。

老人立有遗嘱，则按遗嘱分配。若没有，则按各个家庭的具体情况分配。

即使分配的并不是很平均，也不会有很大的异议。

若是矛盾进一步恶化，那么只能找第三方专业机构从中调节。

像社区街道办、物业管理处等都能按照实际情况作出合法合规的协调。

他们作为第三方，经常协调这类事件，经验相对较为丰富，能够更详细的记录各个家庭的需求。

将信息汇总后，双方一起出面将问题开诚布公，在讨论的过程中从中调解，并且制定出更为合理的分配方案供子女们参考。

一般这个方式绝大部分的纠纷都能得到解决，若真的闹到了无法挽回的地步，就只能走法律途径来解决了。

若认为房产分配不公，调解无果可以向当地法院提出诉讼，法院的公正性毋庸置疑，比任何第三方调解机构都要权威，也更有说服力。

法院在处理这类案件时，首先会确认老人是否立遗嘱，遗嘱的真实性是否能够证实，若医嘱明确且有效，则优先按照遗嘱执行。

依照法律规定，法定继承人的优先顺序为第二依据，法定继承人的考察尤为严格。

除了与去世老人的亲属关系证明，还要判断其在老人去世前是否尽了赡养的义务。

一旦发现有忽视老人甚至虐待老人的行为，不仅无法得到房产，还将面临严重的处罚。

综合来看，走司法程序需要一定的时间和精力，这一过程中也会产生一定的费用。

除非到了无法挽回的地步，不要轻易使用法律手段解决问题。

房产分配不是为了让子女去勾心斗角，而是老人给子女们最后的帮助，不要因为利益让老人寒心。

结语

对父母而言，都希望将最好的留给儿女，保障他们的日常生活所需。

值得注意的是，父母在去世后和去世前所办理的过户手续所需要的费用几乎没有太大差别。

但从市场的角度来看，建议大家在父母去世后到相关部门办理相应手续最为稳妥。

即便是想要通过其他方法减少所缴纳的税额，也要在法律规定的范围内行使权利。

你认为去世前办理过户手续好还是去世后办理好？有什么区别吗？