一种观点认为，浙江做生意致富的人是其他省份的十倍百倍可能都有，但绝对值仍然低。所谓浙江富裕人群大大超过江苏，更多是指居民资产层面的领先，只不过浙江致富人群（几千万以上量级），靠房地产吃到了一波红利而已.......

杭州城市风光‍

对此观点不敢苟同，其实资产这玩意没特别大意义，如果杠杆加得高的话，自然而然资产数值就大了，不看负债和负债率只看资产意义不是很大。要看净资产，而且具体还要从价值角度衡量净资产价值（价值投资更多看自由现金流而不是当期利润，浙江的中小企业制造业就是源源不断自由现金流的来源）。

本身而言，浙江的房价高跟贸易顺差积累的财富基础有关系，也跟浙江的现代化服务业发展，内循环的健康程度，贫富差距较小等因素相关。因为进一步发展的话需要多方面基础较好，而不是像深圳那样某个因素很突出，但是多个因素是短板，要进一步向上就很困难。

杭州的房价有点类似于股票里的优质高成长股，因为过去成长性较高，在多个角度对比其他城市显得比较优质，所以估值其实给出的是未来5-10年的股价估值，而不是目前的现价合理值。

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从房价收入比来讲，过高的房价收入比并不利于吸收更多外来人才，杭州已经出现了靠补贴吸引人才这种很多城市都采用的平庸策略了，这就说明杭州的房价已经很难支撑了，但是价格受多个因素影响，比如在美华人那帮人，因为美国的各种问题可能要分散资产到中国，可能也会推动大陆少数核心城市的房价维持高价格。

浙江富裕人群大大超过江苏引争议：更多是指居民资产层面的领先？总的来看，浙江富裕人群里靠房地产的比例并不高，更多还是实业（哪怕说电商也行）。

杭州/浙江能维持高房价而不像有些城市那样强行拉高房价，但是没有未来的可持续自由现金流支撑而下滑很多，逻辑是先通过制造业/实体挣大钱了再买优质房产，而不是通过疯狂加杠杆抬高价格到多数人买不起的地步，这是显而易见的。当然，杭州目前的房价确实是过高了。

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以上观点你有异议吗？