一种观点认为，把土拍地块切小了卖是大势所趋，无锡应尽快学习丽水。1.目前土拍市场冷淡，都是城投托底，不利于土地市场可持续发展。

无锡城市风光

根本原因在于土地太大，总价太大，过去都是资本大鳄参与，动辄几个亿，几十亿一块的土地，让普通亿万富豪望而却步。而大型民营开发商退潮之后，除了城投接盘，事实上，也没有多少地产公司还有实力能参与土拍。

2.把总价5个亿的土地，切成10块卖，每块起步价就是5000万，土地单价没有降低，总价大幅降低，总投资额也大幅降低。可以让更多民营资本有参与机会。低总投资额，也大幅降低烂尾风险和资金断裂风险。

3.把土地切小了卖，符合成熟的发达国家开发地产模式，哪怕切到了日本一样的一户建，其实也没有什么问题。土地小了，毛细血管的马路多了，交通更加顺畅，商业更加繁荣。

4.过去围栏式小区的好处是，大面积开发速度快，小区环境，安全有保障。城市更新快，城市扩张快，符合过去各大城市高速扩张发展的需求。

但大型围栏小区的缺点也是显而易见的，新城区千篇一律，没有特色，商业氛围难培养，出门必须要开车，小区周边早高峰拥堵不堪。

5.房地产开发不会结束，也不会消失。衣食住行，住是最重要的人类物质需求。但房地产高歌猛进，高速发展的时代结束了。未来市中心的高层新建小区，规模应该在1~5栋，郊外的别墅小区，规模稍微可以做大点……

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对此观点不敢苟同，无论多小，也得跟着这个片区的规划来。一个问题，土地小了，能买地的人就多了，个人或联合建房的资金和实力够不够？别到时候地是卖出去了，但是建到一半没钱烂尾了，尤其是现在大地产商都有烂尾的。

即便可以地块变小，但是准入的资格是不能轻易降低的。应当看到，浙江丽水70%都是山，想大地块都没多少，它的做法并不适用无锡市区。

产权面积过小，产权人分散，民用，商用，还是工业地都可以这么搞？不利于规划等等，不适用于人口密集地区。

事实上，无锡的土拍地块已经够小了，太小太稀碎了也不好，除非是成熟老城区见缝插针的那种，就像兰州很多楼盘就一两栋楼。

但无锡不太会这样弄，就看上海，地块规模也跟无锡类似。现在大城市拿地的本来就是大开发商为主，丽水这类的中小城市才需要小开发商拿地。

把土拍地块切小了卖引争议：无锡要不要学浙江丽水？我的看法是，苏南地区，甚至苏北都不太可能，因为江苏都是成片的土地。安徽和福建，还有浙南倒是可以试点。

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