众所周知，进入2022年以来，我国楼市突然发生了巨大的转变，房子开始变得越来越不好卖， 炒房客纷纷决定卖房套现，提前退出楼市。

资料显示，2022年全国百强房企销售总额约为7.6万亿元，同比下降41.3%；权益销售额约为5.36万亿元，权益销售面积约为3.37亿平方米，同比分别下降42.9%和48.1%，各项业绩指标近乎“拦腰斩断”。

而进入2023年，楼市依旧处于“跌跌不休”的状态。据中指研究院统计显示，今年1-8月，百强房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，情况依旧不容乐观。

据了解，如今楼市出现的低迷，最主要原因还是由于房价已经达到了高位，动辄上万元甚至是数万元每平方米的房价，让老百姓直呼买不起房。

为了刺激楼市回暖，各地纷纷出台买房优惠措施。比如，近日合肥就已经公开宣布，全面取消限购以及限售，进一步支持楼市继续向前发展。

业内人士分析指出，取消限购意味着降低购房门槛，原本一些不具备资格的人能重新获得入市资格，进而释放一批购房需求，增加房子销量；而取消限售则将会加快房屋在市场的流通速度，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。

然而大家却发现，如今各地即便是各地推出了降买房首付、降贷款利率、认房不认贷、解除限购等福利，但楼市依旧是低迷不振。一边是想卖房套现的人难以出手，一边是想买房的人买不起，这个尴尬的局面该如何破解呢？

事实上，早在多年以前，我国玻璃大王曹德旺就非常不看好楼市的发展，他认为高房价就是富人之间一场“击鼓传花”的游戏，一旦穷人接不起盘了，那么这个击鼓传花的游戏就玩不下去了。就目前的情况来看，曹德旺是十分有先见之明的。

对此有专家认为，要想解决楼市“买不起、卖不动”这个大难题，主要有2个解决办法。

最近这些年，房价之所以能够一直上涨，离不开各种各样的调控，但这样做也使得房子脱离了正常发展的轨迹，市场被炒房客和开发商掌控，老百姓买房需要付出高昂的成本，原本用于居住的房子却变成了实实在在的投资品。

而现在，只有让开发商和那些炒房客，按照市场规律该降价就降价，把那些空置的房子卖给有需要的人，这样才能让房子真正的回归居住属性。房子逐渐降价了，普通人买房不用再那么吃力，房子的流通性自然会恢复。

现在很多人不愿意买房，关键原因说白了就是两个字“没钱”。因为现在哪怕是一套普通的房子，买下来也要花一两百万，这个价位还真不是一般家庭所能承受的。

虽然说现在可以贷款买房，但贷款买房之后的经济压力，可能会压垮整个家庭。所以解决楼市“买不起、卖不动”的一个关键点，在于想办法不断提升老百姓的收入水平。老百姓的手里有钱了，才能够振兴经济，不仅是楼市，各行各业都会随着发展起来。

不知道大家对此怎么看呢？