绵阳主城区（不含安州）房地产销售备案数据出炉：

全月备案785套，成交8.1亿，均价8687元/平米；相比5月的备案544套，成交6.4亿，均价8504元/平米。已经分别环比增长44.3%、26.5%、2.15%。

尽管总量不景气，却仍然是全线增长，可见房地产有多难！

4月，由于成都取消限购风声传出，造成绵阳大多数房企紧张，外部的挑战还没开始，绵阳市场内部就先乱了阵脚，此起彼伏地打起了价格战，造成销售数据全线崩溃。

通过5月观察一段时间后，才晓得成都楼市的影响力也就那么回事，价格的混乱并不能刺激销量的增长。

于是，绵阳房地产市场又有了缓慢的回暖。

房地产最根本的痛点是什么？

短期内是经济整体形势不好，长期看是人口红利丧失。

居民手里有点钱，吃吃喝喝可以，旅游一盘可以，如果要再添一套房，压力就大了，加之房地产剥离了金融属性，失去了投资价值，有钱人也失去了购买欲望。

同时，房地产也是经济的风向标，只要房地产一旦不好，整个经济形势也不容乐观。反过来说也对：由于经济形势不好，才造成了房地产不好。

君不见，有些店面，今天还红红火火，过两天去一看，已经贴出转让信息了。我有些朋友的家属在某星级酒店上班，连到手的一两千块钱的工资也拿不稳，干着干着就遭遇裁员了。

居民真的穷慌了么？也不是。

4月底，绵阳全市金融机构人民币各项存款余额7505.3亿元，同比增长11.6%；金融机构人民币各项贷款余额4718.9亿元，增长13.3%。

绵阳人不是真没钱，而是信心不足，对预期的展望不足（包括经济形势和人口红利）。

可见，刺激消费有多重要！

但刺激消费又是个系统工程，不仅仅是商务部门的事，而是各个部门都要配合，不能只管自己那一亩三分地。

大家都能挣到钱，大家都肯消费，各行各业都会火，就不愁房子不好卖。

比如，有个读者讲，昨晚他在高新区消费，由于周边的停车场停满了，心想已经晚上七八点了，加之路边已停了一排车，他也就跟着停了下来。

进店刚把菜点好，手机上就收到已经被处罚了。那个郁闷啊！

同样的事，他在涪城区、科技城新区直管区也遇到过，在涪城和园艺山停车停错了位置，即便是白天，交警也只是先发个警告不处罚的信息，在规定的时间内还驶离，才必须处罚，既暖心又不违背原则，很受社会各界点赞。

同在一个绵阳城，区别咋就这么大呢？

一路之隔、一江之隔、一山之隔却是天壤之别，隔的不仅仅是那么一点里程距离、时空距离，而是骨子里的认知距离、观念距离、思维距离和是不是真心实意的为民办实事，为民谋便利的距离。

好了，不扯远了。

5月，卖得较好的楼盘是以下这些——

邦泰臻境、美丰景泰苑、粼江云境、三江屿、江山天宸、新投美学生活中心、树高丽晶荟、璟上江澜一期璟园、东原启城、观江邸、九洲江渚、领地樾园、览山晓等13个楼盘，位居前十之列。

其中，经开板块占据了7席，优势十分突出。

邦泰臻境以新盘优势领跑全城，粼江云境持续领跑万元级楼盘，九洲江渚以现房和城中心优势强势回归。

璟上江澜一期璟园在十强榜中名次有所下滑，但随着学区的划分和美好社区的进一步打造，璟上江澜的业主要学个车，审个车，泡个温泉、住个酒店，举行个婚礼，都有绵投集团旗下相对应的子公司提供专属服务，综合服务力将有助璟上江澜王者归来。

房地产在经过三十年高歌猛进的发展之后，已进入市场调整期、转型期，房地产行业，不仅要为消费者提供更好的物理空间，更要提供更好的生活方式。

所以，对房地产来说，房地产的希望不是降价，降价就是降信心。降价的背后无一不是减配，交房时一系列社会问题 就出来了，降价如同饮鸩止渴！

因此，我比较赞同璟上江澜和粼江云境的做法，与其降价，不如提高产品质量和服务力来加持市场信心，这样对先买的业主和潜在的业主都是重大利好！

美好的物理空间，加上高质量的服务体系，不仅是房地产的未来，同时也是区域竟争的未来——哪里的城市硬件设施好、营商环境好、社会服务体系好，就不缺人气，不缺有人去定居。

有了人气，商气、财气不就来了么？愿个别区域的职能部门少算一点自己的小账，多为绵阳的发展大局算一点通账、大账。

愿6月的绵阳房地产市场进一步活起来、红起来、火起来！