随着众多城市轨道交通站点开发白热化，TOD开发模式以点带面的城市触媒效应愈加突出，重塑立体生活，激发城市活力， 一个真正实现站、城、人有机融合的城市综合体新模式正在到来，一场考验资金拿地能力、开发运营能力、执行规划能力的高阶功力对决也正在发生。
近日，保利推出旗下TOD四子，在新的一年即将到来之际四大TOD项目的集体亮相，揭开了实力派保利2021年新战略的序幕。
成都TOD发展年鉴
TOD /Profile/
TOD(Transit-Oriented-Development)意指“以公共交通为导向的城市发展模式”，最早是由新城市主义倡导者之一的彼得·卡尔索普（Peter Calthorpe）于1992年提出。其核心是将公共交通站点为中心，建立将城市交通融入建筑，集居住、商业、办公、公共设施等为一体的城市中心或中心广场，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。
TOD模式解决的城市发展过程中遇到的“大城市病”等一系列问题，更重要的是这种模式激发了城市新能力。
成都的TOD发展元年从2017年开启。2017年，成都市政府公布了TOD的策略、机制、规划等方面的顶层设计；2018年，成都发布了主城区、天府新区49个TOD项目的招标公告；2019年，TOD建设元年到来，14个示范项目被确认。进入到2020年，TOD已经成为成都扩张过程中，与区域规划、城市振兴、郊区更新和可步行社区结合的一种新兴方式。
TOD模式图
镌刻保利的一刻
7月28日，成都多家地产大鳄参与了天府新区昌公堰TOD项目66%股权的网络竞价。 以每分钟速度刷新的出价，溢价率不断创下新高，经过长达517轮、数小时的激烈竞价，最终保利以12亿的价格拿下股权。
昌公堰TOD效果图
这一刻，保利被镌刻在成都TOD的历史史册上。对保利的这个举动，有业界人士认为，成都正大力推进TOD建设，谁能吃稳TOD红利，站在TOD项目开发的第一阵营，拿下昌公堰TOD项目就拿下了市场先机。
首张成都轨道TOD地图
昌公堰站是成都14个TOD示范项目之一，也是天府新区的首个TOD项目。 该站属换乘枢纽站，为地铁6号线与地铁15号线（远期规划）换乘站点，它的TOD优势展露无疑，建成后将为天府新区的一处中心所在。
随后在12月23日，保利再度斩获廖家湾TOD项目约151亩用地，持续在成都TOD开发项目上发力。 加上主城一环保利·时代项目，以原创TOD模式打造人北中芯产城示范区，成华区二仙桥218亩地块秉持城市TOD开发理念，打造高品质复合空间。保利旗下首批四大TOD项目聚齐。
廖家湾区域规划效果图
为什么是保利？
相较“买地-建房-卖房”的传统土地开发模式，TOD立体结构、多重功能区的良性开发模式，可形成有投入、有经营、有产出的螺旋式上升循环。但同样，TOD也提出了复杂的项目建设和综合运营能力标准，并非所有开发商都具备参与能力。
利益叠加，需要平衡企业与地铁、政府之间的关系；空间叠加，需配合地铁修建节点，克服诸多技术难点；业态叠加，协调不同位置不同业态，按照成都TOD“137”理念，布局不同空间。 因为项目开发周期较长，辅以后期运营的投入，TOD项目对企业资金实力、融资能力、运营能力都有着极其苛刻的要求。
TOD概念图
保利，用十几年在成都的发展业界，给出了跻身TOD发展第一梯队充足的理由。
首先，保利拥有非常深厚的地产开发经验和对人居变化深刻的洞察，在TOD涵盖的人居开发领域，已是驾轻就熟。
其次，经过多年的积淀，保利拥有商业运营、酒店运营、写字楼综合体打造、产城融合等方面的专业运营能力，能结合区域环境、资源和需求的不同，应时而变，适时而变，因地制宜打造每个项目，主动作为去进行多种复合业态的开发。
同时还可以预见的是，保利还能依托集团在文化、商业、旅游等多领域的优势，将更多的文化教育、公益、健康生活配套等落位所在的区域。
四大项目启幕保利TOD时代
首批次亮相的四个TOD项目，呈现出不同的特色。
保利时代原创TOD，就以超50万方商业，打造成为集商业MALL、写字楼、商业街及学校于一体的TOD复合大城。在保利时代所处的城市相对核心区域，结合TOD可以为原有区域带来新的活力，用消费升级去引领新的城市生活方式，这种新的生活方式和理念在TOD的助力下会很快在成熟的片区创造出新的活力。
保利时代效果图
昌公堰TOD项目，据成都轨道交通集团官网介绍，这个总体定位“绿色公园+轨道交通+品质物业”的创新模式。 设计目标以轨道交通为依托，以TOD综合开发方式打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”，形成高品质生活及消费场所，助推美丽宜居公园城市，将片区从“城市中的公园”升级为“公园中的城市”。 保利将在此基础上多维度加持，让区域真正形成一个立体多元的居住生活生态圈。
昌公堰TOD效果图
二仙桥TOD项目，这是保利在成功打造原木综厂项目保利·时代之后，在成都主城区三环路内又一超两百亩的城市更新项目。这个位于城东规模218亩的低容积率TOD项目，区域内成都四十九中、成都七中嘉祥外国语学校成华校区、成都市二仙桥学校等全龄段教育资源环绕，SM广场等大型商业资源丰富。依托二仙桥公园、完美文创公园等生态优势，项目将以公园城市为蓝本，描绘城市公园生活图景，打造主城人居新标杆。
廖家湾TOD项目，位于城北新都保利曾经深耕的主场。廖家湾站TOD项目为14个市级TOD示范站点之一，项目旨在践行公园城市理念，将自然引入城市，实现“城市中的花园，花园中的车站”，同时打造国际生态社区及商业配套，产业互补，形成新都区域门户。保利也将发挥其在商业、产业运营上的优势，使其成为聚合城市价值的接驳主场，持续赋能区域未来发展。
TOD时代，如何让城市赋能，进行多元发展。 随着保利2021TOD策略大幕揭开，一个全新的时代，呼啸而来。
文/符小晓
