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-好家伙，杭州这块-地王-是要上天啊！350㎡起步，这哪是房子，简直是RMB堆出来的！之前网上都在传190㎡起，现在直接翻倍，总价奔着3000万+去了，吓得我保温杯里的枸杞都抖三抖。
话说这块地，以前是民生药厂，今年1月底土拍的时候，滨江集团220轮竞价，54.56亿拿下，楼面价64834元-㎡，直接把杭州土拍市场的天花板捅破了。
当时大家还在算开发商怎么回本，结果人家规划一出，好家伙，直接教做人：真正的豪宅，根本不需要考虑成本！
我开车路过教工路，地块周围都是90年代的老破小，满满的烟火气。
结果这4幢17-21层的高层+4幢叠墅，8米挑高架空层，这是要打造平行时空啊！瞬间想起深圳湾1号，业主站在30万一平的阳台上，俯视楼下挤满外卖小哥的城中村，这画面，绝了！资本和生活的割裂感，在杭州也越来越明显了。
更神奇的是，3月初自媒体说的-7幢高层+6幢叠墅-方案，现在缩水了，但户均面积反而暴涨83%！这是赤裸裸的筛选客户啊！普通人还在纠结得房率，人家目标客户：3000万以下的，别来沾边！滨江某高管还说了：-我们要做的是资产容器，不是居住容器。
-扎心了，老铁！
有人问：-房住不炒-的大环境下，这豪宅能卖出去？克而瑞数据显示，2023年杭州2000万+豪宅成交同比暴涨47%，钱江新城还有楼盘-全款客户摇号-，简直活久见！任泽平也说了：-M2都突破300万亿了，核心城市不动产才是硬通货！-现在浙江民营资本那么多，这项目感觉就是给他们建的-资金避风港-。
看看效果图，曲面玻璃幕墙blingbling的，3.5米层高，8米架空层，下沉庭院，这哪是房子，是身份的象征！我设计师朋友算了笔账，普通住宅层高2.9米，每高10厘米，建材多5%。
但人家一平米溢价2万，这-浪费-就是精明的投资！
不过，楼面价64834元-㎡，就算卖9万-㎡，毛利率也才28%，在杭州也算走钢丝了。
有房企大佬吐槽：-现在做豪宅就是玩心跳，限价政策随时可能来个急刹车。
-但滨江找了建杭一起操盘，估计要用渠道分销+圈层营销的大招。
毕竟顶级豪宅，客户名单比户型图重要多了。
咱们还在讨论房价，城市竞争已经进入下半场了。
杭州GDP破2万亿，数字经济占比27.1%，这些漂亮数据需要载体啊！就像纽约中央公园西侧的豪宅，深圳湾1号，这滨江湖墅项目，就是杭州的资本故事。
浙大房地产研究中心主任说了：-这种地标项目能吸引高端人才，带动周边商业升级，本质上是城市能级PK。
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晚上我站在运河边，看着工地围挡上的效果图，150年前，胡雪岩在这里建了江南最大的药行；现在，滨江54亿重塑这片土地。
这就是中国经济的韧性：旧的去了，新的来了。
就是不知道以前药厂的工人，看到现在业主一出手就是半个小目标，会怎么想？
这市场，你永远猜不到下一步。
从网传户型到实际规划，从220轮竞价到8米架空层，这已经不是简单的买卖了。
自媒体还在纠结-值不值-，大佬们已经在算资产配置了。
毕竟现在这环境，核心城市好房子不是消费品，是-诺亚方舟-！
但3000万+的豪宅，普通购房者怎么办？杭州二手房挂牌量都破25万套了，90-120㎡的占了六成多。
这市场，就像社会，少数人坐电梯上天，多数人爬楼梯。
但这也许就是调控的智慧：高端需求市场化，民生需求保障房，在平衡中找最优解。
我的保温杯都起水雾了，就像现在，看着热闹，心里冷暖自知。
滨江湖墅的热度总会过去，但它带来的启示，比房价更重要：中国经济转型升级，每个城市都需要自己的价值锚点。
资本和城市共舞，既要防泡沫，也要懂逻辑。
毕竟，土地的故事，就是我们奋斗的故事。
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