关于宅基地，不同农村，存在着不同情况。有的农村宅基地不够用，而有的农村宅基地则无人要。面对这种情况，宅基地的重新分配以及盘活入市，就引起了更多人的关注和期盼。
而关于宅基地使用权跨村调剂，目前已经处在重大进展，换句话说，就是宅基地使用权买卖，将会迎来新的机遇。目前，多个省市都在尝试宅基地买卖试点，而2025年这些试点范围，会进一步扩大。
其实，宅基地买卖，在现在这个时期具有一定的必要性，但是考虑到宅地历史，农民重要的生存基础，所以宅基地买卖的局限性，也始终存在。接下来，宅基地买卖会迎来哪些突破？农民又该如何参与？与大量农民利益相关。
宅基地真的要“商业化”吗？
宅基地是以村为单位，划分的集体建设用地，而正是由于其存在，也让农村形成相对独立，又能兼顾农业生产的局面。而如果宅基地被彻底商业化，那么，农民的农业生产结构和生存模式，就会发生重大变动，农村的经济蓄水池和大后方作用将会消失，最后变得城不像城、村不像村。这是宅基地买卖，存在局限性的根本原因。
与此同时，关于宅基地的使用权，民法典和土地管理法都已经明确，由村内部成员专享。而为了进一步体现宅基地福利性质，并实现宅基地集约化利用，农村一户多宅整治措施，也在全国范围内推行。而以上这一切都指向一个共同目的，那就是保障农民户有所居，宅基地被完全商业化，那么大量社会投资者的进入，会让农民无宅可用。
总的来说，正是由于农村的原有价值属性不能消失，农民也不能因社会投资者的大量涌入，而变得无宅可用，因此宅基地不能彻底商业化，至少现阶段不能。但考虑到越来越多年轻人，搬进城市后不愿回村，部分宅基地面临闲置，该群体有将农村资产变现的需求。同样，宅基地的买卖，需要探索更多农民参与方式，让农民获益也是基本。
宅基地买卖试点迎新变动，农村投产的春天终于来了。
关于宅基地买卖的一种试点方式，是宅基地使用权跨村有偿调剂，以浙江义乌为例，当地部分村庄农民可以将手中多余的宅基地使用权份额，以拍卖的形式流入市场，而从收益标准来看，这普遍比农村拆迁要高得多。而为了实现统一性，配合宜居型农房改造计划，部分村庄房屋将被统一设计和施工，多余适配房可供社会投资者购买。
除此以外，蔡继明，在近期召开的中国新型城镇化理论·政策·实践论坛上，表示农村宅基地闲置率比较高，建议进一步扩大宅基地产权交易流转范围。考虑到该专家，此前关于五一假期调整等多个建议，被成功部分采纳，因此关于宅基地买卖范围扩大的建议，也很有可能会被采纳，从而影响约千万农民和百万套农房。
关于宅基地买卖，农民应该注意什么？
一个是国家已经进一步强调宅基地交易流转和拆迁等事宜，必须尊重农民的意见，所以宅基地买卖由农民说了算。另一个是即便已经举家进城且不再回村，也建议将宅基地上房屋保留完整，从而利于农民获得更多农村发展福利。
