跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【英国成为世界第四大出口国】

联合国的最新数据显示，英国已超越法国、荷兰和日本，成为世界第四大出口国。

在联合国贸易和发展会议（UNCTAD）的货物和服务出口统计中，英国在最新的排名中上升了三位，从2021年的排名第七上升到了第四。

出口排名第一的是中国，其次是美国和德国。

英国商务大臣凯米·巴德诺克对英国贸易的增长表示欢迎，他表示：“这些新数据表明英国在贸易方面的表现超出了其应有的水平，并且有望到2030年实现每年出口一万亿英镑商品和服务的目标。”

最近的增长是由金融、咨询、技术等专业服务推动的，据报道，英国2023年的专业服务出口额为1,850亿英镑。

英国是全球最大的金融服务净出口国，也是仅次于美国的第二大金融服务出口国。

TheCityUK的首席执行官迈尔斯·塞利克 (Miles Celic) 称这一消息“非常令人鼓舞”，并表示：“英国强劲的出口表现得益于服务业，特别是金融及相关专业服务业。

“该行业对英国来说是一项巨大的优势，可以创造就业机会并推动全国经济增长。”

与此同时，英国政府上个月宣布将与土耳其进行新的贸易谈判，希望这将进一步推动服务业的发展。

【英镑下跌】

受美国通胀数据的影响，英镑今日出现下跌。

目前，英镑兑美元汇率至1.254：

英镑兑人民币汇率至9.074：

【英国工签工资新规生效】

从2024年4月11日起，英国工签的最低工资新规正式生效。那些想来英国工作的人，必须赚取更高的薪水才能获得签证。

目前，大多数想在英国工作的人仍须通过积分制（PBS）申请签证。

但本周四起，他们申请工签的最低收入必须达到38,700英镑，比之前的26,200英镑增加了近50％。

不过，某些工作不受该门槛限制，例如卫生和社会护理行业，以及按国家薪资标准收费的教师。但海外护理人员不能携带家属一起入境。

除了对工签最低工资要求的调整外，申请家庭签证所需的最低收入要求也将逐步提高。

该门槛目前设定为29,000英镑，较之前的18,600英镑大幅上涨。

而且，该门槛未来还将不断增加，先提高至34,500英镑，然后在“2025年初”进一步提高至38,700英镑。

但内政部已确认，任何续签现有家庭签证的人都无需满足新的收入门槛。

【护照费用上涨】

英国护照申请费将在14个月内第二次上涨，自本周四起，英国人更新旅行身份证的费用将增加7%，而 2023年2月该费用曾上涨9%。

这意味着在线申请或更新成人护照的费用将从82.50英镑上涨至88.50英镑。儿童护照的在线申请费用将增加到57.50英镑。

同时，标准邮寄申请的费用也将有所增加，成人增加至100英镑，儿童为69英镑。

此次上调后，英国护照申请费也将超过冰岛，成为欧洲护照费用第四昂贵的国家，仅次于瑞士（122英镑）、丹麦（103英镑）和意大利（99.5英镑）。

英国内政部表示，他们不会从护照申请费用中赚取任何利润。

一位发言人表示：“英国护照是一份无价的文件，它使数百万英国公民得以在世界各地旅行。

“我们提高申请护照的费用是为了让我们能够继续投资于高效、安全的护照服务，并不断提高英国旅行者所期望的服务质量。”

【英国租金收益率增加】

Fleet Mortgages的租赁指数显示，英国租金收益率有所增加，英格兰和威尔士的总平均收益率上涨了0.4%，到2024年第一季度达到7.1%。

尽管英格兰东北地区房东的收益率下降了0.4%，但平均租金收益率仍高达8.4%。

Fleet表示，租金收益率的增长主要是由供应不足和租赁需求强劲所致，这种状况又导致租金的上涨。

Fleet表示，正在监测银行基准利率和掉期利率，但预测从今年夏季开始利率将进一步下降。

该贷款机构还表示，其平均贷款规模也从2023年最后一个季度的175,000英镑增至183,000英镑。

【房产市场前景“正在改善”】

英国皇家特许测量师协会（RICS）的报告发现，在进入市场的新买家数量连续第三个月增加后，房价可能会比预期的更快反弹。

目前，市场整体情绪稳步提升，而价格也逐渐保持稳定。RICS房价指标已从2023年9月的-67%达到了3月份的-4%。分析师总结道：“这表明英国各地的房价现已稳定。”

调查员报告称，3月份买家需求指数再次增加，超过8%的房地产专业人士表示询价有所增加，这是自2022年2月以来最积极的结果。

在房地产供应方面，进入销售市场的新房源数量连续第四个月增加，其中13%的房地产行业人士指出，上个月新的出售指令有所增加。

RICS表示，更多的活动表明房价可能会在年底前反弹。

展望未来，房地产经纪人预计未来几个月“市场活动将进一步改善”，预计未来三个月销售量将增加的净人数为13%，高于此前的读数6%。

长期前景同样乐观，超过46%的受访者预测未来12个月的销售活动将会增加，高于2月份的比例42%。

在租赁市场，租户需求继续增加，尽管增速相对“温和”，但由于租赁供应仍然“疲软”，这意味着租金将进一步上涨。

RICS表示，“租户需求与缺乏可用出租房产之间的矛盾仍在继续”，大多数调查员预计租金价格将在未来三个月内上涨。