原创 韬略哥
三月初，深圳公布了首批“国际化示范街区”评定结果。会展新城与粤海街道、香蜜湖街道、招商街道、蛇口街道等7个街区获此殊荣。
深圳发展一路向西，会展新城作为深圳西部唯一一个“后起之秀”，背后有何深意？
01
超级流量入口，跑出深圳新增长极
深圳“国际化示范街区”评选标准有两大方面，一方面基于“特色评价”，即看中会展新城的“特色赛道”。
1、大会展中心，超级流量入口
会展新城，特色直观可见。会展业作为服贸业的重要组成部分，对带动经济复苏、提振消费活力、拉动投资价值起到重要作用。国际、国内都不乏以会展业为经济引擎的名城、名区。
众所周知，德国是目前世界公认的会展第一大国。德国汉诺威会展中心是目前世界已建成的最大的会展中心，每年仅展览创利就以数百亿美元计，经济效益显著。
汉诺威的位置得天独厚，占据欧洲交通网中重要枢纽。汉诺威机场拥有100条以上的直航航线，而且汉诺威是北德最大的内陆港。贯穿汉诺威的A2和A7号高速公路是欧洲中部最重要的公路干线。市内交通网络又以汉诺威主火车站为核心发散。四维立体交通网络内联外通，让“会展流量”便捷进入城市。
中国城市会展业竞争力指数报告中，上海名列第一，虹桥国际会展中心也是国内目前最大的展馆。上海“大会展”产业有如超级吸附器，2022年实现进出口商品总额616.59亿元，同比增长8.6%，经济效益十分亮眼。
上海国家会展中心位于上海虹桥商务区核心区西部，与上海虹桥火车站、虹桥机场紧密相连；周边高速路网四通八达，1至2小时可到达长三角各主要城市，航空2—3小时可直达亚太主要经济城市。四维立体交通网络承载“超级流量”。
我们对标德国汉诺威与上海虹桥，不难发现，世界鼎级会展中心，都是枢纽门户和超级流量入口，才能“会”聚全球资源，推动国际贸易交互与高端经济要素配置。
2、会展新城，深圳唯一“五维”枢纽
早在2018年，宝安就发布过“汉诺威启示录”，会展新城与汉诺威、上海虹桥，相似之处颇多。都是门户城市交通枢纽，也都是超级流量入口。
深圳国际会展中心占地面积约148万㎡，完成全部建设后，室内展厅面积可达50万㎡，将取代德国汉诺威展览中心，成为世界最大的会展场馆！
会展新城片区
从先天优势来看，会展新城地处粤港澳大湾区A字形中轴核心要塞，扼守黄金内湾黄金点，也是广深港科技创新走廊的重要节点，毗邻宝安大空港交通枢纽，将成为深圳经济发展新的增长极。
会展新城还坐拥深圳唯一的“海陆空铁轨”五维立体交通网络。宝安国际机场汇聚超120条航线，链接全球；国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日臻完善；12、20号双地铁线已开通，18号线/30号线也在规划当中；城轨和高速更是四通八达。
3、深圳会展，正当风口
深圳对会展业发展极为重视，3月10日曾明确官宣：深圳将推动工业生产与消费、外贸、会展一体化联动发展。今年1月，深圳市商务局发布了5条阶段性措施，推动商贸经济平稳有序运行。其中，前2条都是专门针对会展业进行大力扶持。
会展新城扼守流量入口，坐拥五维超级交通便利条件，强势“西”引深圳会展业从福田向会展新城迁移。今年1月，深圳国际会展中心的排期就已经排到了12月，涵盖智能化/半导体/汽车/医疗/电商等多个行业的重量级国际展会。
会展经济是深圳目前极为重视、大力发展的“风口”，会展新城以“超一流”的硬件标准、四通八达的交通网络和超高性价比，携周边千亿配套和鼎级国际范儿商业街区，正成长为深圳西部流量集中地。
02
这里的商圈“国际范”
会展新城入选“国际化示范街区”，还有一方面原因在于“基础评价”中，它具备“国际范儿”的未来图景。
3、深圳的香榭丽舍大道
一般认为，会展经济对国民经济其他部门的直接和间接拉动效应可达1:9，即如果会展业的直接收入为1，其对交通、旅游、餐饮、住宿等相关产业的带动收入为9。因此，会展中心往往也是高端中央商务区。
铺开会展新城的蓝图，我们会发现，这里从自然禀赋到规格设计，宛如巴黎塞纳河畔的香榭丽舍大道。
在法语中，香榭丽舍大道的香（Champs）意为“田园”。正巧，会展新城一手会展河，一手海上田园，在迤逦如画的自然风光上，生长起一个时尚多姿的国际范儿商业街区，以世界级商圈的顶层设计，打造超80万㎡商业配套。
2、超80万㎡超级商圈
会展新城囊括会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街（规划中）、约18万㎡京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，合计超80万㎡“国际范”超级商圈。
约20万㎡会展商圈（在建）：会展湾花园城的商业体量19万平方米，被定位为深圳西部最具潮流艺术性的生态购物中心，计划2024年开业；会展公园的商业体量2.16万平方米，计划今年三季度开业，全长1.68公里，被定位为都市生态高线商业公园。
深圳会展湾花园城
约10万㎡冰雪世界商圈（在建）：深圳前海冰雪世界毗邻国际会展中心，包括约10万㎡的全球最大室内雪世界冰雪中心、约74万㎡办公集群，还有约10万㎡主题商业，预计2025年开业。
冰雪商业局部效果图
新沙天虹商圈：新沙天虹购物中心，总建筑面积达12万平方米，是天虹全国面积最大的购物中心。2016年12月开业，堪称深圳西部一大巨无霸商圈。餐馆、超市、电影院、KTV、健身房、游乐园一应俱全，吃喝玩乐一条龙。
新沙天虹购物中心
京基百纳商圈：占地约18万m²京基百纳广场，是沙井首个也是目前深圳沙井片区单体量最大的购物中心。2022年销售额11亿元，人气爆棚。
京基百纳广场
此外还有海岸城商圈（在建）、新领汇购物广场等繁华商业加持，会展新城正“跑步”兑现着集会展、商贸、购物、商务为一体的“24小时活力”会展消费圈。加速流量变现，打造国际范消费中心。
03
深圳楼市，“含金量”与“性价比”有时可以兼得
在这样流量与繁华并存，高含金量超高的会展新城片区，招商蛇口再度发力打造百年央企在前海会展片区首个住宅项目——会展湾雍境。
从太子湾、到前海湾、再到会展湾，招商蛇口千亿央企，踩着深圳发展轴重心一路向西，与深圳共生共建打造一座又一座的地标与精品项目。前文提到深圳首批7大“国际化示范街区”，招商街道与蛇口街道双双入选，足见招商与深圳共建共荣的实力与品质。
如今，招商蛇口落子会展湾，再度“把脉”深圳下一个城市中心，匹配了一个超高含金量的标杆项目。
1、雍境的“含金量”
精金规划：招商雍境所在的会展湾，前文已经说明其在大湾区A字形要塞的黄金区位，这里再说说片区“三城一港”的高精尖规划。
所谓“三城一港”，宝安十四五规划明确会展新城升级为会展海洋城，涵盖国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区四大组团。前海扩容后，会展新城纳入前海板块核心地段，承载着深圳建设全球科技创新中心和国际海洋中心城市的战略意义。
镂金交通：前文已经交代，会展新城是深圳唯一的“海陆空铁轨”五维立体交通网，是名副其实的“流量入口”。招商蛇口会展湾雍境占据会展湾核芯地段，地铁直连，深度融合会展新城五维交通网。项目距离地铁12号线海上田园南站A出口仅约50米（数据来源于百度地图，仅供参考），放眼整个深圳西部，也很难找出这么近地铁的住宅项目。
12号线被誉为“西部换乘王”，沿途可换乘1、2、5、8、9、11号线，而且均已通车。勾连前海、南山与宝安，沿途串联了冰雪世界、百港城、南油等十几座高端商业及一众自然、人文景点。
流金生活：会展湾雍境不仅是地铁物业，还是公园物业。日后，站在自家楼窗前，就可以俯瞰约6.4KM的会展河（在建中）与占地约163万㎡海上田园。
前文我们说会展新城颇有巴黎香榭丽舍大道的风韵，会展河一如巴黎塞纳河，都是“都市玉带”，是会展新城的“眉眼”。政府也将其规划打造为中央水花园；占地约163万㎡海上田园更是目前深圳西部的大型国家4A级景区，水上街市部分。住在这里，下楼即公园。
黄金配套：会展湾雍境坐享前文提到的会展新城超80万方繁华商圈，还自带建面约1500平商业，吃喝玩乐购缤彩纷呈。
教育方面，片区规划两所九年一贯制学校；医疗配套也很丰沛，附近就是三级的深圳市中西医结合医院，直线约900米规划建设一所占地超过4.6万平方的公立综合医院，项目还自带1500平的老年人日间照料中心。
2、雍境的“性价比”
“三城一港”高精金规划、12号线地铁上盖五维立体镂金交通、公园物业流金生活质感、超80万方繁华商圈黄金配套，招商蛇口会展湾雍境却还保持着“璞玉浑金”的价格门槛。
项目限价4.79万/㎡，而且以小户型设计主导，建面约66-110㎡的2-4房精巧实用，性价比超高。79㎡三房户型首付不过100万出头，66㎡2房更是首付不足100万即可上车。
户型图
深圳下一个十年，会展新城正当风口。如今深圳楼市回暖，再加上2020年“7·15”政策社保限期三年将满，被“限流”的大批购房者，将涌入楼市。抢在节点之前，在深圳未来新中心，出现这样一个“含金量”与“性价比”并存的项目，实在难得。对置业前海及深圳西部感兴趣的朋友们欢迎详细咨询。
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