在农村，房屋老旧需要翻修的情况很常见，大部分农民朋友翻建房屋并不会意识到需要办理相关审批手续，就直接拆掉重建，后来遇到征地，征收方却把房屋认定为违法建筑，怎么办？

根据法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

对于违法建筑，不是随便一个部门就能认定的，一般以下四个部门之一才有职权进行认定：县级以上城乡规划主管部门；城市管理综合行政执法部门；乡、镇人民政府；自然资源部门。

但是，即便房屋被有关部门认定为违建，也不是必须拆除，如果翻建的房屋，并不违反城乡规划，单纯只是缺少有关审批手续，那么是可以通过补办来补救的，最多再罚点款，不必拆除。

老屋翻建这四种情况不允许

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。

2、未经批准不能翻建

原来的房子就算有合法的手续，如果遇到需要重新申请翻建、翻修需要重新审批，没有经过任何审批手续的翻建翻修还是可以被认定为违建。

3、改变土地用途的翻建

比如把宅基地变成了厂房、工棚或者经营性场所是不允许的，我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地，其主要功能是居住，不能改变其用途。

4、宅基地面积超过地方标准的翻建

早期的房子在建设的时候并没有按照现有省、自治区、直辖市的规定宅基地面积标准。在早期建设时属于合法的，但是现在要按之前的面积翻建。超出部分就不符合现有规定，也是属于不允许的情况。