所谓拆迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。

购买拆迁安置房与一般的商品房或二手房相比，最明显的优势就是其市场价格相对较低。另一方面，除去价格优势，该类房屋的交易限制也更为严格，除受法律、法规的规范之外，还需受地方性政策的约束。因而，拆迁安置房交易中，买家往往需要承担极大的法律风险。

1.有没有房产证是关键

拆迁安置房土地性质包括集体土地性质的拆迁安置房、国有出让土地性质的拆  迁安置房、国有划拨土地性质的拆迁安置房。

如果是集体土地性质的拆迁安置房，只能在集体经济组织内部进行交易;

如果是国有出让土地性质的拆迁安置房，取得房产证后，可上市交易;

怎么分辨到底拆迁安置房是属于什么用地性质，主要审查房子是否有产权证？购买没有产权证的房屋不仅不能办理贷款和过户，甚至签订的买卖合同都可能不被认可。

2.因继承产生超预期税费的风险

卖方在房屋过户之前死亡，须由其继承人继承房屋后方能继续办理过户登记手续，而双方在合同订立之初未曾意料到会发生房屋产权继承的事实，对由此产生的税费差额在买卖合同中未作约定，而由此产生的税费必将影响双方的合同利益，并进而可能产生争议。

3.在协议内容中注意违约条款

现实生活中，不断上涨的房价往往引诱卖方违约，支付少量的违约金达到解除合同的目的，从而以更高的价格再卖一次。要注意，房屋买卖合同系买卖双方在自愿、平等的基础上达成的契约，一旦达成，各方均应严格遵守。如达成协议后，买卖双方有反悔造成违约的，均应承担相应的违约等民事责任。

4.产权共有人是否同意

有的安置房可能不仅仅属于一个人，还可能存在房屋共有人，所以在买安置房的时候，一定要查清楚房屋的产权持有者问题，以免后续发生矛盾。