“楼市”动向一直以来都是大家比较关注的问题，对于刚需来说盼望降价，这样就可以省很多钱来买房了，对于手持多套房的人来说则希望继续升值，那么我国楼市目前到底处于一个什么样的境地？对此相信很多人都是看得云里雾里不太清楚，我们不做猜测，一起来看相关数据。

根据克而瑞统计的数据显示，今年2月份我国百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降幅度达23.5%，同比下降幅度达47.2%，这个下降幅度可谓是接近腰斩，让人不由得惊叹。还有今年1-2月份我国商品房销售额仅为1.5万亿元，同比下降幅度达19.3%，销售面积仅为1.57亿平方米，同比下降幅度达9.6%。还有根据国家统计局3月15日公布的数据显示，2022年2月份，二手房的价格在70城中有55城下跌，占比近82%。通过以上数据不难发现，我国楼市目前是真的遇冷了，房子的金融属性显然正在退去。

因此，从2022年4月起，楼市很有可能会迎来抛售潮，房产专家刘博也有此观点，未来有3类房子很有可能会成为烫手山芋。

第一，严重过剩的房源，比如说商住公寓，这类房子有一个特点，就是水电费都是按照商用价格在收，但是商用的实际利益却不大，住家性价比太低，商用出租无人过问出售无人接盘或将成为现实，因为做生意实体一定要考虑到人流量、位置等因素，而这类商住公寓在过去扩建比较严重的背景下，基本上满大街都是，处于严重过剩性房源。

第二，老旧房屋，在过去房价上涨期人们喜欢老旧房屋是因为考虑到拆迁等升值因素，而随着棚改货币化安置，拆迁的希望破灭以后，又赶上楼市不景气房价下滑，这类老旧房屋将失去投资金融属性，同时居住环境也比不上新楼盘，所以在未来持有这类房子也将是麻烦。

第三，落后城市的房源，道理也很明显，落后的城市人口流出严重流入却很少，说白了就是这些城市的其他配套设施不够健全完善，在没人的情况下，同样又赶上全国整体房价下滑，这类房子在未来或将无人问津成为烫手山芋，之前也有先例，比如甘肃玉门、还有鹤岗等地，都是典型的例子。

所以在未来的日子里，以上3类房子可能就会无法变现，建议手持多套这类房子的人现在能出手就赶紧出手，不然就是砸在手里无法变现的虚有资产了。