517新政后,好像一夜之间所有的楼市都起飞了。什么深圳的中介加班到凌晨、有房东不愿降价了……
究竟是啥情况?房价真要大涨了?现在要不要出手买房?我们来看看。
首先看看深圳,这应该是新政后楼市被带得最火的城市。
乐有家数据显示,新政宣布后,5月18日-19日,乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。
注意了这只是二手房的成交量,大部分的房子还是降价出售,估计不少房东都是想趁着这个机会赶紧把房子卖了,仍然是以价换量。
深圳的新房就没那么热了,只是带看量涨了三成,成交基本没变化。
再看看北京,据中原地产数据,楼市新政后首个周末(5月18日至19日),北京二手房日均成交再次突破1000套,基本达到2024年小阳春的热度。
什么?今年北京小阳春还有热度?3月份网签量可是比去年降了35.7%,还是在以价换量的情况下。
北京新房的数据没查到,大概率是不如二手房的。
上海这边,也是带看量涨了2-3成,但价格没变化。
广楼市也差不多,看房的人多了。新政后首个周末,贝壳累计看房人数达6469人,冲破近一个月以来最高峰,但大部分仍然是降价出售。
总结一下,我们会发现新政后,北上广深四个一线城市楼市的热度确实起来一些,看房的人多了,但主要影响的是二手房,成交大部分仍是以价换量,新房几乎没啥影响。
其实,到现在为止,也只有武汉宣布执行15%首付,商贷利率降到了3.25%。其他城市的新政还没落地,所以现在北上广深的楼市热度,更多的是一种短期的情绪和预期上涨。
普通人总是以过去的经验预判未来,但殊不知我们现在的情况一直在变。
铺天盖地的报道和短视频,会让一些房东和炒房客觉得房价马上会大涨,所以有部分人赶紧上调价格,怕卖亏了,炒房客迫不及待高杠杆上车。
还有一点,除了中介炒房客还有媒体,普通人对政策变化是没有那么敏感的,更何况还没落地。
楼市真正有影响,也至少要等一个月以后了,看长期的数据。
其实,就算落地了,又能怎样?
这次的四个大招,本质上还是以毒攻毒,用更高的债务去解决现有的债务问题,房企三道红线不让加杠杆了,居民却可以加了。
对于一线城市来说,房子总价高,15%的首付降低了上车门槛,但月供却变高了。比如北京,房子总价就要7-800万,首套房首付比例目前是30%,如果真降到15%,每个月月供就得加7000,差不多3万块,压力得有多大。
对于二三四线来说,房子总价本来就不算高,15%的首付也就是比原来20%门槛少了几万块,真正买房住的人,就不会差这点钱,而且也不会加这么高的杠杆,都是想着把首付搞多一点降低利息成本。
所以,新政对房价的影响是十分有限的,能不能止跌还要打个问号,更别说大涨了。最新的房价数据是,4月份70个大中城市中几乎所有的城市新房二手房价格都在跌,而且跌幅还在扩大。一线城市的二手房跌幅达到了8.5%,这还只是平均值,郊区老破小就更大了。
大家一定要稳住,沉住气。
对于买房建议,还是那句话,普通人非必要不买房。如果着急买来住,也要抱着买车的心态去买,因为现在买房,后面大概率是贬值的,但是你需要住,就像车一样不得不买。
如果不着急的,可以等一等,等就是王道,就能省钱,等1个月省几万,等1年省几十万。
再吹牛也吹不过香港富翁李嘉诚。香港的房产继续降价变现。
虽然有些数据还不够完善,但有一句是对的,首付降低了 贷款成本变相增加了。大部分还是以价换量去,房子只会越来越不值钱,真需要住等就是了
现在有钱的人很少,有多余房子的人多,像这种情况不会暴涨,所以现在怎么宣传房子都很难止跌。
良心小编啊
小编一篇文章分析全国,牛[点赞]
年底7折,明年5折,后年3折,看着工厂和店铺的经营错不了的
飞个球。小编你多买点
你个有毛病,如果上涨了,你补贴,有毛病
低首付高利息,还不上贷款,房子法拍,砸锅卖铁也得继续还钱,不怕你跑了
吹,你就继续吹[得瑟]
没钱就是最好的解释
现在出台政策应该主要以新房为主!因为现在二手房的业主,一般抛售的都是手里多余的房子,他们卖了房子也不会卖新房,除了抢占新房市场没有任何益处!想让新房卖的好,必须抑制老破小的二手房!应该提高过户费,提高二手房贷款利率,二手房不享受教育资源等等!这样才能把客户吸引到新房市
这篇文章分析的很好
天上掉钱了,我就买N多套房
好多炒房客,就等着这一波房产新政帮它们解套[横脸笑]
老实人老实说,觉醒,睁眼看世界。
又风一个
良心小编