“股市”爆火后,“楼市”忽如一夜春风来……

野马财经 2024-10-08 21:06:39

炒股还是买房?

作者 | 赵普

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

今年国庆期间,最忙的职业之一,必须有地产中介。繁忙的业务让业务员惊呼“银十”又回来了!国庆之前,股市爆火,也带动了楼市的蠢蠢欲动。

据《大河报》报道称,杭州有人股票套现买房,还想上演“首付款炒成全款”的桥段。看到别人这么“励志”,小编甚至觉得朋友圈的美食都没那么香了,买房、看房的新闻再度霸榜“十一”黄金周热搜,甚至有官方亲自下场推广。

10月2日,上海市政府官网直接挂出新闻:《直击房地产“沪七条”首日 新房楼盘到访量显著增加 有人清早六七点就来认购》;同日,“深圳一家6口放弃旅游改看房”的新闻被多家媒体报道;广州的楼市新闻最多,不光有“中介小哥奋战国庆长假:两天卖出两套新房,凌晨才吃上饭”,更有广州夫妇两小时下定,随后又曝出广州千亿富豪卖出56万元/平米的豪宅……

不少房地产圈的朋友表示,国庆期间,朋友圈最多的不是各地旅游照,而是房地产项目热销海报。一位北京房企市场部负责人戏称,9月底楼市新政叠加股市大涨后,“给人一种感觉,现在不是秋季,更像是春天来了”。

国庆卖房人开启“深夜模式”

国庆期间,不少新盘再度开启深夜卖房模式。

位于北京南四环的中建壹品花香壹号项目销售群里,晚上10点半还在发送成交报告,值得注意的是,这些购房者多为首套购房者,成交周期普遍30天左右,相比之前大幅缩短。

有购房者在社交媒体上表示,“(买房)是为了以后的婚房做准备,北京的限购年限宽松后,未来购房者肯定会比之前多,我觉得未来房价不会再有很大的下降。”

据楼盘销售员介绍,上述项目销售均价在5.7万元/平米~6万元/平米,建面为88~139平米的三居、四居洋房,总价520万元~910万元。

来源:项目方工作人员朋友圈

此外,位于丰台西四环的一位项目总经理对媒体表示,受新政利好影响,其所在的央企豪宅项目国庆期间认购总额3.5亿元,带看量超200组,相比节前大幅提升。据介绍,该项目主力户型为125平~173平,全部为四居,套均总价1000万元~1500万元之间。

北京“9.30”楼市新政发布后,通州区域“获利”最多,不再单独需要通州纳税、社保,只需两年北京纳税、社保,且有北京市副中心在区域内支撑,受到更多关注。

有业内人士在社交媒体上发表评论称,本次新政给通州区域楼市叠满“BUFF”,与此前相比“特别火”。据“第一财经”报道,国庆期间,通州区某楼盘销量提升达400%,销售人员根本忙不过来。

从业人士的体会更是直观,在一个地产中介微信交流群里,大家纷纷表示“地产又活过来了”。

通州区梨园附近的一位链家销售经理也同样感受到楼市的“火热”,他介绍称,10月7号,链家全北京二手房成交近800套,后半夜还有客户陆续成交,他所在的京东区域(通州为主)更是成交135套,“客户一个接一个,吃饭时间都很紧张”。

来源:罐头图库

随着新政推出、成交量提升,买卖双方的心理价位均有所提升。上述链家销售经理表示,“这几天我谈的几个成交客户,最终成交价和挂牌价只差了几万元,而之前卖家让价十几万的比较普遍。”

而东四环一位我爱我家门店经理则表示,新政推出后,买方客户表现比较积极,对成交量价更为敏感,多数客户比较关心议价空间和未来涨价概率。

刚刚完成签约的一位通州购房客户表示,“北京9.30新政缩短限购年限、取消通州限购后,对刚需、改善客户帮助非常大。因为疫情期间工作不稳定,有购房人的纳税、社保因为多种因素断缴,导致购房资质受影响,如今购房资质‘一夜复活’,加上房贷利率下调,贷款压力小了很多,这次新政确实帮了很多。”

北上广深楼市“真相”:除了翻倍还是翻倍

中原地产研究院统计数据显示,在2024年930新政后,北京楼市国庆长假成交量持续升温:北京国庆7天,二手房实际市场成交量约为650套、450套、400套、600套、700套、1000套、1700套。整体看,假期7天北京二手房实际成交达到了5500套左右。

中原地产首席分析师张大伟分析称,“2022年国庆7天北京二手房实际成交大约3500套,2023年国庆期间实际二手房成交只有不到2000套。对比来看,在930政策影响下,北京2024年的国庆长假,实际二手房市场成交上涨幅度超过175%。”

此外,新房市场成交量也出现了明显的政策影响。张大伟表示,据不完全统计,北京新建住宅累计7天认购接近2000套,而2023年国庆长假成交600套左右,同比增长近3倍。

来源:国庆期间·中建壹品某项目售楼处

链家成交数据显示,十一期间二手房成交热度较高,成交量同比增长近两倍。此外,二手房带看量相较去年同期增长50%,新咨询客户同样增长近50%;新房方面热度提升则更为明显,十一黄金周期间新房成交规模同比增长两倍以上,前瞻指标同样反馈较为正面,案场到访量较去年同期翻倍。

北京链家研究院院长高原分析认为,北京楼市9.30新政后,新房及二手市场关键指标均有较为显著增长,显示出客户群体对新房市场的信心与兴趣均显著提升,市场止跌回稳态势较为明显且有望延续。

“从客源端角度来看,相较去年同期,十一期间二手新咨询客户量增长45%,显示出在政策激发下,更多买家由观望心态转为实际购置行为。卖家方面,随着预期回暖,业主预期也更为乐观,黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。” 高原分析称。

来源:罐头图库

除了北京,其他一线城市也是各种“翻倍”。

10月8日,深圳市住房和建设局发布数据显示,今年国庆假期(10月1日至7日),深圳新建商品住宅市场表现强劲。全市共认购销售新建商品住宅1841套,总面积达19.18万平方米,与去年同期相比增长664.14%。

麟评居住大数据研究院数据显示,2024年国庆假期,上海、深圳二手房国庆期间网签量较去年翻2倍,从中介签约的前5天成交数据上看,上海、深圳中介成交数据翻3倍。华福证券报告显示,广州部分楼盘日到访量较平时增加200%。

住房城乡建设部统计,据开展促销活动的城市普遍反馈,国庆节假期以来,参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。如10月1日至3日中午,北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍,二手房带看量较去年同期增加104.1%。

“地产大哥”一周卖房超百亿,万科南方200%完成销售指标

“国庆期间市场交易活跃度大幅度上升,日度交易数据相比去年同期或今年平均值明显增加,增速超过了100%。购房者当前交易的活跃,和购房成本降低有直接的关系,尤其是首付比例持续下降,这也使得购房积极性明显增加、节奏持续加快。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示。

据了解,9月底新政后,四大一线城市首套房首付比例统一下调至15%(上海不同区域有一定差异,分别为20%、25%),刚需购房门槛再次降低。

严跃进对此分析称,“销售数据对今年10月份房企销售业绩披露有直接的影响,预计10月份较多房企销售数据将出现超过50%的环比拉升态势,同时也有望改变此前几个月销售同比数据为负的状态,有望转负为正。”

另据《证券时报》报道,国庆期间,沪市19家房企实现销售额合计约215.64亿元,同比增长约24.1%,大幅高于行业1—9月销售同比增速。其中,12家房企实现了销售同比增长,占比超6成,包括城建发展、京投发展、中华企业在内的5家房企销售额同比翻番。

据10月8日公开数据显示,多家房企国庆假期成交额显著提升。

其中,“地产大哥”保利发展控股国庆假期全国成交金额约148亿元,同比提升47%,保利发展在北上广三城成交额44.5亿元,同比提升138%,而广东保利在国庆期间销售额达50亿元。

来源:罐头图库

此外,星河地产宣布,国庆黄金周期间广州项目净认购金额突破12.8亿元;中建壹品北京项目自渠团队带访人数超1100人,成交超1.2亿元。目前,中建壹品在北京共有5大主力项目在售。

业绩最出彩的还要属万科。上半年,万科首次出现亏损,万科董秘代表管理层在发布会上多次道歉,现在万科终于要打翻身仗了。

据“南方财经网”报道,国庆假期期间,万科南方区域新房销售增长明显,共成交1098套,总销售额达31.2亿元。这一成绩不仅超过了9月份的全月销售额,还提前完成了10月份的销售任务,任务完成率高达200%。

不仅是国庆期间销售大涨,国庆节前,万科及旗下子公司还有多笔贷款顺利提款,其中万科向广东华兴银行股份有限公司深圳分行申请贷款10亿元,期限为1年;万科向中国光大银行股份有限公司深圳分行申请贷款8.2亿元,期限为3年,目前已完成提款,贷款余额8.17亿元;万科向交通银行股份有限公司深圳分行签署授信总协议,获得57.36亿元的授信额度,目前已提款55.78亿元。

截至2024年6月30日,万科合并报表口径资产总额约1.42万亿元,负债总额约1.04万亿元,净资产约3850.57亿元,今年上半年,万科营收1427.79亿元,净利润亏损98.52亿元。

严跃进表示,“万科的销售数据具有标杆意义,销售额超过9月份、提前完成任务的表现非常罕见,我们这两年这个看到的房企这种消息不多,从市场和企业来看,整体表现还是非常积极的。”

来源:罐头图库

值得注意的是,10月8日,国家发展改革委主任郑栅洁在国新办举行的新闻发布会上,再次指出,“针对楼市持续偏弱,采取综合性政策措施,促进房地产市场止跌回稳”。

华福证券分析认为,近期国家层面重磅政策提振居民购房预期,叠加各地政府积极实践因城施策,房地产市场整体呈现积极变化,四季度有望实现翘尾行情。

股市、楼市两头热,你准备炒股还是买房呢?评论区聊聊吧。

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