来自第一地产
继内环线4号线之后，上海有望迎来第二条轨交环线！就在最近，这条地铁线路又有新进展了！
近日，从上海市规划和自然资源局获悉，《轨道交通中环线及沿线地区专项规划》进入上海市级预算单位采购意向一览表，预计采购时间2025年3月。这条全新的轨交环线，一直被坊间称为26号线。
超级环线—26号线
在初始规划中，地铁26号线设定为自大康路站起始，至高青路站终止，其走向沿中环线呈南北向布局。该线路的规划构想，起源于2020年上海申通地铁集团董事长俞光耀先生提出的关于上海轨道交通网络环线建设的设想。而26号线的规划，首次正式被提出是在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，当时规划中提到：未来，上海将形成“城际线、市区线、局域线”，“三个1000公里”的轨道交通网络。当时，在新闻综合频道《上海国企直播间》栏目，也曾亮相了《上海城市轨道交通规划及研究项目图》，包含6条轨交快线和上海第二条轨交环线26号线，全长约78公里。浦东新区中环发展“十四五”规划发布，也提到了重点研究轨道交通26号线。
而2022年年末，上海交通运输委员会就曾牵头组织相关单位，启动对暂命名为“轨道交通26号线”的规划研究工作。此次研究将以规划的26号线及其线网相关的预留通道作为基本依据，深入展开上海市暂命名为“轨道交通26号线”的规划研究工作。
据悉，预计上海轨道交通26号线将被纳入2024年启动的第四期建设规划（涵盖2025年至2030年），其建设周期预计持续6年，并计划于2030年竣工。
26号线走向预测
作为上海第二条轨交环线，26号线一直在社会层面广泛讨论，目前网上流传出多个走向版本。从线路图上可以看到，作为一条市区环线，涉及杨浦滨江、浦东金桥、浦东前滩等多个热门板块。
图片来源：《隧道与轨道交通》期刊
26号线网传早期规划
不过，最新流传的26号线方案向北段、东段、西段外扩不少，几乎贴着外环线。
26号线网传最新规划
最终官方确定稿还有待规划部门尽早公示，以上图片仅供参考。
沿线利好板块一览
三林滨江也就是正在蜕变中的前滩南区域，目前新房市场最抢手的项目，莫过于「陆家嘴·前滩公馆」了。
去年8月，项目首批次入市，225套房源认购率约267%，入围分50，开盘大捷；11月，项目二批次入市，148套房源认购率高达400%，入围分60.87，大涨10分，开盘无悬念售罄。2025年1月15日，前滩公馆三度开盘售罄，续写红盘风采，入围分64.77分。项目四期预计三月底入市！加推建面约76-149㎡低密洋房！新杨思涉及到三林与北蔡，也是金色中环发展带的重中之重。去年土拍一鸣惊人的「华润中能建越秀新杨思项目」，以及2025年1批次新杨思宅地，将是接下来最值得关注的项目了。2024年11月27日，华润置地&越秀&中能建联合体于七批次土拍中，经过202轮激战，最终竞得浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交价78.97亿，楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。规划方案显示，项目预计将推出建面约120-140㎡高层&170-220㎡叠拼。
张江金桥张江金桥，本身的产业力量十分雄厚，又有科创中心和城市副中心的能级加持，坚实的基础加上26号线的助力，让板块发展如虎添翼！目前金桥板块，三开三次触发积分的红盘——「象屿联发·金海汀雲台」四期即将加推建面约99-160㎡小高层&叠加，预计年后开启认购！
长宁西郊寸土寸金的长宁区，新房供应持续垫底。近期，外环内上海动物园旁，西郊稀缺小高层「西郊云庐」即将入市，主力建面约99-212㎡3-4房，联动价11.8万/㎡。项目是2023年三批次集中供地中出让的地块，由本地国企新长宁集团打造。
闵行古美与金桥和张江一样，以产业人口与居住人口为主的古美板块，新房可以关注「中铁华发·古美阅华」。项目位于九星城规划内，并且是城内最后一个住宅项目。目前正在火热销售中！建面约105-135m²3-4房，均价88345元/m²！
普陀桃浦桃浦对于上海住宅市场来说，最重要的意义不仅是卷品质，同时，普陀也成功将高品质住宅建设标准推广到了全上海，弥补上海打造卓越全球城市的住宅建设短板。目前，宝华·紫薇花园、中环桃源里、建发·海阅首府、象屿交控·中环云悦府、普陀金茂府，还有金隅桃浦项目，正在与城市共生长。除此之外，2025年桃浦还将迎来“新面孔”。
2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。据了解，项目将规划4F叠加别墅，预计产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。
