禅城首个使用率130%住宅地块来了！

11月1日，禅城区轻工路北侧、东鄱三路东侧地段挂牌一宗宅地，紧邻花曼丽舍。

该地块起拍总价为45000万元，折合楼面价约6095元/平，将于12月2日上午10点开拍。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

出让文件显示，该地块总面积为29534.65平，容积率≤2.5。

值得一提的是，出让文件提到，套内阳台面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算，二者合计为套内阳台计算面积。

而此前，佛山新规最高阳台占比为20%。也就是说，这是禅城首个使用率有望破新高的住宅项目！

相似的规划条件，10月30日桂城出让的石“六亩围”地块也有涉及。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

具体来看，该地块地处张槎板块，紧邻花曼丽舍小区。

地块周边居住氛围较成熟，周边有协同学校、冠华小学、世纪锦园幼儿园、张槎中学等，教育资源较充足。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

根据出让文件，该地块规划用地使用性质为二类居住用地，兼容文化设施/商业用地，但不得设置服务型公寓。

按照要求，地块需配建体育健身场地、托老所、社区居家养老服务设施等基础设施，整体没有太多限制要求。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

目前，张槎片区还有东建天赋龙湾、大华紫樾府、旭辉恒基铂仕湾以及城发悦城峯境等新盘在售，均价1.5-2.2万/平。

本宗地块的挂牌出让，将丰富片区的新房供应，对买家来说又多了一个选择。

最后来讨论一下，这宗地块你觉得谁会拿下？评论区等你~