大家好，我是单敏。
一个在广州解决买房和贷款难题的家伙。
欢迎新朋友了解我：
上一篇文章：
上一篇文章标题改一下就是，北上广深不相信眼泪。
觉得吃苦能成人上人的，结果只会吃更多的苦。
反而是不想吃苦，想要过人上人的，一直在找好方法好路径。
结果反而成了。
选择重要过努力，解决市场需求才会得到更大的奖赏。
以下内容，仅代表个人观点，不一定对，大家随便看看。
上上篇文章说的是我相信会涨，里面逻辑上怎样的。
上篇写的是，做IP要有自己的发心，知道自己是在干嘛的。
不能违背自己本心，不能唯利是图。君子爱财取之有道，把该自己拿的拿好就好。不是自己的别贪心。
输出观点是因为自己知道，事情会怎么发展，未来哪些事肯定会发生。
在自己能得到的信息里面，通过自己推测，确定接下来自己要做什么事情。
只是这些输出更多是针对自己的。
因为在服务过几百个客户后，我心里很清楚，人都只会听自己的。
我表达的观点，只能够让自己原本就相信这一条逻辑主线的人，把自己思路梳理的更清晰一点。
把原本模模糊糊的概念，变成一条脑海里能看见的路线。
不过也不影响有些在房产观念上不同的客户，找我服务。
毕竟服务的这事，不需要观点的碰撞，客户看中的是我扎实的落地能力。
只要确定，贷款上，我能帮他做到的方案能更好。房子上，找到的房源能更好。价格上，能帮他砍到业主最极限的价格。
就是找个服务方，把落地服务质量做到最好就行了。
这才是客户找我买房的原因。
我反而会有点小纠结，说：“X总，A小区那套会更有性价比一点呢。”
客户经常的反馈是：“没事的单总，我们夫妻两个更喜欢这套，你帮我把业主价格打下来就好”
我就只需要做到如实汇报，及时汇报，保证让他们没有信息差，并且知道整个执行情况就好了。
不了解我模式的人，以为我是因为唱涨，所以才能在这行业里面做的不错。
哪有这回事，我在做的，就只是不讲假话不讲自己不信的话，让人感觉踏实靠谱，让客户开始对我有信任感才是最重要的。
买房是人生重要的决定，几百万的交易，客户很难交付给一个一直左右横跳的人的。
做IP这事，很讲究人品的。有没饭开，跟平时信任积累正相关。
观点相同，客户在买房时候会多问点决策建议，对选哪、怎么选会问的更多。
观点不同，客户会更多问执行细节，目前有什么笋盘，业主现在价格怎么样，什么价格有没有机会。
客户找我之前，我第一句话都会问：“你这次买房是纯自住？投资兼自住？还是纯投资？”
每个客户的需求不一样，接下来做咨询的方向也不一样。用什么方法给到结果也不一样。
要了解哪些是他最迫切的需求，才能给出真正有效率的方案和步骤。
就像今天来找我的客户，客户收入很高，预算很充足。
目前买房就是为了纯自住，孩子目前一岁多，未来会再要一个。
我就跟他聊，其实可以买个核心区次新大面积的地铁口盘，虽然这个小区学校不是名校，但居住舒适度很高，你太太也会喜欢。
至于学位问题，对面小区的学校就很好，按目前进度4年后才会用到学位。可以在这期间，买一套低总价的小两房，租售比还挺不错的。
这样，近，既能够解决你们预算内生活品质的问题。远，孩子的读书问题也能用非常小的压力方案就能解决掉。
提议买二手次新的原因，是因为他们家除了需要小区的颜值外，还需要很多成熟的生活配套，才能达到他们满意的生活品质。
新小区的买东西不方便，还有交房时间远，都会让他们生活品质没法达到改善。
这对于需要改善的购房者来说，是很难接受的。
当然这也只是适合他的解题思路，每位客户需要优先考虑和兼顾解决的事情都是不一样的。
做买房前的咨询，就是找到合适你的解题思路。
在服务中的讲解和梳理分析，就是提炼更精准的方案。
确定精准目标后，要做的就是让所有的条件向我们的需求靠拢，把最好的结果做出来。
我一直提买房要“买有性价比”。这里面并没有排斥一手，如果一手的价格和它对应能给出来的交付条件，真的很能打的话。我自己也不排斥买一手。
买的有性价比，代表着同样的钱能买到最好的生活品质。品质包含小区颜值，但又不止颜值。
小区生活半径内，缺少一点优质的选项，比如好的商场、医院、学校、交通。
每一项好像，你就只要多花二十分钟就能得到。但无数个20分钟堆起来，就很沉重。
这会导致到你，生活会无缘无故过的很劳累，但总找不到原因。
反过来这些每一个的提升，就会让你感觉到幸福感的提升，好像所有事情都变得轻松了。
莫名其妙就有了一种，都在掌握之中的自信。
这就是生活品质。
我常说，投资就是自住。
原因也在这里，只有这个地方真的让你过的幸福了，你才会心甘情愿掏钱。
未来买我们房子的人，也才会心甘情愿掏钱，也才会保值增值。
道理都是很简单的道理。
买房投资的难点，反而就是你要去相信，道理居然如此简单。
祝大家2025，住上好房子，过的更幸福。
希望我的知识和经验能帮你解决买房路上的难题，让你走上财富快车道。
私聊“进群”，持续分享房产内容。
（2025.1.3 单敏 minlmf）
