不可否认，房地产市场如今已经在走下坡路，这也让整个市场面临着前所未有的压力。曾经作为支柱产业的房地产，如今所面临的将会是一片黑暗，何时走出还无法确定。

就在房地产市场低迷的背景下，如何救市也成为人们津津乐道的话题，政府也出台多项政策来调整市场。其中最明显也是最直接的政策，就是从房贷利率下手，降低人们的购房成本。

从今年开始，全国多家银行都在调整房贷利率，其中部分银行的房贷利率已经跌破历史最低点。最新数据显示，云南地区的房贷利率仅为2.95%，并且没有任何限制条件。

如此低的利率，对于购房者来说无疑是一件好事，但对一部分人来说，利率的下跌反而让自己的房子缩水。如今，存量房业主们所面临着压力剧增，拼命自救下又能坚持多久呢？

在了解存量房业主当前面临的困境之前，我们首先要了解什么是存量房，它的出现给市场带来了什么。所谓的存量房，就是已经取得房产证的房屋，与增量房相对于市场。

简单来说，存量房就是市面上的二手房，在经过买卖双方的交易之后，它就成为存量房。那么，房贷利率下调，为什么会导致存量房缩水，这背后的原因又是什么呢？

答案其实非常简单，银行的房贷利率调整，其实是不涉及存量房的，针对的是申请房贷的新用户。

因为房地产市场的低迷，今年以来市场的政策不断调整，利率也是持续下调，房贷压力也逐步降低。但问题就在于，房贷利率的下调并未惠及到存量房业主，反而给他们带来了一定的影响。

举个例子，在前两年花100万买了一套二手房，首付比例为20%，贷款期限30年，贷款月利率为0.5%。按照这种情况计算，该套房需要还款的利息在150万左右。

相比之下，如果这套房放到今天买来，因为贷款利率的降低，中间就少了几十万的差价。这也意味着原业主的房产缩水就达到了几十万，自己什么都没有做，资产就在利率之下蒸发了。

这种现象在如今非常普遍，甚至于银行还会给予房贷返点。如此计算下来，新购房者的房贷压力要小上很多，同时房子的价格也会有所下降。

但对存量房业主而言，这些房贷优惠政策均和自己没有任何关系，反而自己还要面临着更高的房贷。毕竟在他们购房的时候，房贷利率甚至还要上浮，不然贷款都难以办下来。

虽然在此之前，存量房的房贷利率进行过一次下调，但总归是要比限制的房贷利率要高。从网上的数据来看，几年前申请房贷利率在7%以上的情况并不少见，甚至占比在大多数。

就算如今下调了一个多点，总体房贷利率还在5%以上，与部分地区3%的房贷利率相比还有着约2%的差距。长达30年的还贷周期，这2%的利率可不是一笔小钱，更意味着生活压力。

与此同时，因为房贷利率的下调，存量房的总体价格也受到影响，缩水也是在所难免的。这种情况对于一二线城市的业主而言会更加明显，有的房子甚至缩水达到近百万。

通过数据显示，全国存量房业主近1亿人，而这1亿人中每一位都是一个家庭，所牵连的人数会更多。因此，在面对房子缩水的情况之下，很多存量房业主都开始进行自救。

作为在房贷利率最高点购房的人，存量房业主如今遭遇到的困境不单单是利率下调，还包括了房价缩水，房贷压力增加等问题。这也使得有人被迫开始自救，甚至有卖房还贷的情况出现。

那么，自救的方法都有什么呢？有业主就选择了提前还贷，尽可能减少自己未来的损失。但对于一二线城市的人来说，他们的房贷不是一笔小数目，想要提前还贷问题很大。

因此就有人通过申请新贷款，以此来偿还之前的房贷，自己再将贷款分期偿还。虽然这些商业贷款的利率不算低，但至少要比自己购房时的房贷利率低，也能减少还贷压力。

为了自救，存量房业主们的方式可以说层出不穷。在提前还贷和以贷还贷之外，更多地通过商转公来降低利率。不过这种方式比较有局限性，对申请人也有一定的要求。

从市场的角度来看，存量房业主其实还有很多自救的方式，就比如通过房产置换的方式，让自己的房子流入市场。但这会面临居住面积减少，总体资产降低等情况。

事实上，这种情况如今已经是比比皆是，尤其是在特大城市中更是非常明显。就比如北京的购房政策，在2020年的时候第二套房贷利率高达5.25%，这还是经过了两次降息之后。

如果放到今天，按照北京的平均房价计算，房子缩水将会达到90万元。面对如此之大的缩水，业主自然是无法接受，也需要选择自救。

尤其是对于在利率调整之前选择购房的人而言，他们一夜之间就受到了极大的损失，更是因此自称为“大冤种”。从互联网上来看，这种情况并不算少，不少人都在网上讲述自己的经历。

这种利率下降影响到存量房的情况不单单是在大城市，许多三线城市也都开始下调商贷利率。一些县级市甚至出现了3%以下的利率，这在以往是从未出现过的。

正因为如此，存量房业主们心中不免有怨气，在互联网平台上也经常看到他们的身影。不少存量房业主在网上分享自救经验，有的表示已经减少日常开销，目的就是为了偿还房贷。

对于这些业主来说，他们购房时往往是因为刚需，面对着高房价咬着牙“上车”，其中不乏掏空六个钱包的情况出现。为了能够在新城市安家，他们所付出的努力令人难以想象。

但如今，他们所面临的不单单是房价下跌，甚至还会出现还不上贷款的情况，商贷利率的下调对他们的影响巨大。为了能够自救，这部分人已经想尽了一切办法。

疫情的出现，对全球经济都带来了巨大的打击，进入到后疫情时代之后，经济环境的复杂性更是令人难以捉摸。从房地产市场的发展就能发现，谁都没预料到市场的走势会如此低迷。

曾几何时，房地产还作为国家支柱产业，为经济发展带来了巨大的推进力。但如今，商贷利率的不断下调，都是为了刺激房地产市场，目的就是要让市场重新焕发生机。

而在利率下调的趋势之下，也应当注意到被利率困住的那些人，他们所面临的困境是足以影响生活的。在刺激市场的同时，也要让风险尽可能降低，减少对存量房业主的影响。

虽然近些年央行也出台了多项政策，LPR也在不断下调，但此前的商贷利率还是要比现在的高。存量房业主不仅房子缩水，就连还贷都要承担更大的压力，这也是要考虑到的。

然而有人认为，存量房业主在之前选择购房，也享受到了当时的便利，如今的房贷利率下调也是市场发展的使然。事实也确实如此，买房在大多数人看来其实和投资类似。

但我们也要认清一点，房子的属性就是用来居住，这也是房价能够居高不下的原因。但如若房子真的跌破冰点，利率的下调也将对市场产生不利的影响，甚至影响到金融稳定。

但从目前的情况来看，存量房贷款利率下调的可能性并不大，毕竟银行在下调商贷利率的同时，也需要下调存款利率。这时候银行想要盈利，只能依靠此前发放的贷款了。

但这并不意味着存量房业主就失去了希望，他们能够有的选择也因此变得更多。不少存量房业主通过商业贷款“曲线救国”，这在以往也是从未出现，更是没人想到的一条路。

但对于存量房业主而言，自救的同时也要明白一点，那就是选择合适的方法，不能盲目地学习他人经验。在避免生活受影响的前提下，尽可能地提前还贷，也能减少自身受到的损失。

面对房贷利率的下调，存量房业主选择自救其实也是市场发展的一种趋势，同时也能看出他们对生活的追求。但同时我们也要明白，购房其实就是一种选择，不同的选择也代表着不同的终点。

就好比存量房业主，他们面对的不单单是房价和利率，而是自己的生活和未来。通过自救措施，所改变的也不是房子本身，而是让自己的生活从房子的困扰中脱离出来。