最近，看到最多的新闻是关于地产的救市方面，网上的声音也比较杂乱，没有一个声音大一点的言论，每个观点的发起者也是各显神通，阐述自己的论点和依据，屏幕前的人是不是感觉有点乱，如果你感觉乱就对了，因为这才是市场该有的样子，作为一个社会人，没有对和错，只有立场和选择的事。

现在，参与地产的群体有那些，当然是以开发商及背后获利者集团，普通的炒房客，以及有房的群体和没房的群体四类群体，当下的市场关注点是前两者和第四类群体的博弈，前两者希望把自己手里的房子出去，第四类群体是希望自己可以买到价格合适的房子，至于有房（无出租及出售房产）一族，基本上是中间派，扮演的是和稀泥的角色。

首先说说当下的房地产危机的直接表现，简单的来说就是地产的需求赶不上当下地产行业的增长速度。有几个数据可以了解一下，我们国家的商品房是08年后大规模发展，数据统计是差不多百分之80的销售是08年产生的，按照时间推算，这些房龄也就是16年前后，还是可以住的；第二个数据是我们全国大约有9万个地产公司，每年的地产开发项目还是比较惊人的；最后就是第三个数据了，2017年及以后得地产大放水，这又消耗了大量的买房消费力量，最后就出现了当下的情况，简单的来说就是地产需求不够了。当然了，进入22年及以后，我们还遇到了外贸行业发展瓶颈以及人口减少的因素，地产行业短时间内需求减少或者地产行业库存太大的问题。

现在，地产市场只剩余两类消费群体，一类是改善型，还有一类是刚需型，只不过这两类群体不是很多，如果不是现有房子住不下人了或者发财了，不会有几个改善型；还有一类是刚需房，因为需要房子，要知道一件事，结婚的时候大部分女孩子还是需要房子的，还有就是教育，可能在23年及以后出生的孩子教育压力不会那么大，但是现在不行啊，未来的10年是高考巅峰人数的几年，一个好的小学、中学和高中还是影响孩子的未来的，刚需房至少在未来的10年里还是非常有市场的。

认真的去观察一个市场，我们除了看到自己之外，还是需要看到不同的地方。说几个和大家感觉不一样的，你是不是羡慕大城市的原住民，如果你那天看到爷爷、奶奶、父亲、母亲和自己5口之间挤在一个80平米的小屋子你就知道为啥还改善型需求了。现在电视上还播放的婆媳矛盾，不是说对错问题，而是生活观念和方式的不同造成的不必要的误会，这个难道不需要改善一下生活环境；最后就是发财的，你生活一般，或者看到身边的人生活一般，不代表所有人生活都一般，其他电商都没看到亮点，但是拼多多却是增长的，这也是社会的一部分，有人在当下还是收入增加的，有钱了做什么，当然是改善自己的生活环境。我们在看自己之余，也可以看看世界。

我们站在岸边可能不知道买房人的急迫。我们需要承认，现在还是有部分人群没买房的，尤其是那些不在单位上班的父母，他们贷款不容易，就盼着自己孩子毕业了找个好工作，父母拿积蓄付首付，钱多了多付点，或者买的房子好点，如果你是家长，现在孩子毕业了找了份稳定的工作，如果找不到媳妇，你觉得家长会不会认为是没有房子的事，那肯定是，背后的指指点点可是非常伤人的。其实谁都知道，房子等等会继续降价，可是有些事是一部分买房者等不了的，结婚的事能等吗？孩子上小学的学区房能等吗？上初中的学区房能等吗？答案是等不了，等等确实会降价，可是等的代价却是部分群体付不了的。这些群体都会买房。

接下来在说说那些不买房还不断造房子的人，开发商如果不生产的话，那么企业就名存实亡了，所以，每年还是必须要去建造房子，现在从数据上看，主要是库存数量和新建房屋面积看，虽然新建房在减少，但是房产库存数量还是不断增加，说明当下消费的速度还是赶不上新建房的速度，不分地产企业还是需要破产或者减少楼盘开发。第二个增加房产上市数量的人就是炒房者，现在面对房价下跌的风险，部分炒房者因为资金和利息等问题受到损失，现在迫切的需要缓解自己的压力，怎么减少压力，那只能把手里的房子出售掉，这样才可以缓解自己的压力，这些增加的房产也增加了房产的压力。

再说说那些鼓吹解除拍地限价和联动价的。其实真的没必要，现在信息很透明，不用拿自以为是的一套，说解除限价低价就会起飞了。有时间看看别墅、联排和大平层，这些数量在整个地产行业圈子不算多，可是你也要看看我们国家有几个有钱人，按照某个机构的数据，千万富翁只有不到百分之1的人口，目前存在的别墅、联排和大平层足够了，如果还需要解除限价富人才能买到大的、好的房子，也太拿有钱人不当回事了。

最后就是和其他国家对比，新加坡，日本，美国等等，越是简单的国家，经济发展的模式越是单一，不仅仅在于地产行业，我可以这样说，这些国家的经济模式在我们国家都有体现，包括地产在内。我们作为人口最多的国家，未来国内发展的模式肯定会上述的这些国家更加多样化，比如个别的城市可以学习新加坡地产模式，个别的省份可以学日本或者美国模式，对于我们整个国家来说，更加多样性的地产政策一定是未来我们国家坚持的方向。

最后，我相信一件事，那就是不管如何，现在不少人努力的方向就是保住房价，代价就是不断有企业破产，因为企业丧失最后的自救办法。还有就是，现在的经济到了非常危险的时候了，我们需要在这个时间段做好经济新发展模式的工作，当下的工作不是改良，而是更加深化的改革，因为，当下的地产泡沫总会有崩盘的一天，如果我们的经济调整和增加的速度超过地产等行业下滑的速度，我们的经济不必经历低估，直接调整过后就会一飞冲天，愿祖国繁荣富强。