住宅和公寓，一直都有人不知道如何选择，也有很多人因为对房地产的不了解而踩坑，造成了一些损失，如何区分住宅和公寓，如何去选择就显得比较重要了。
在我的理解中，公寓大部分属于商业性质，我认为住宅和商业性质的住宅，最大的区别在于产权时间以及后期物业管理等方面，在购买之前最重要的是首付比例问题，购买公寓，大部分首付比例为50%，当然公寓也有优势，面积小，总价低，即便50%的首付，也没有很多住宅30%首付多，这也就是很多人选择公寓的原因。
如果说作为家庭长期住房考虑，建议选择住宅项目，相对于公寓，住宅项目会有更加专业的管家式物业服务，公寓相对来说，每层的户数较多，在生活中会有些不太方便，其次公寓的人员流动性特别大，大部分公寓都是出租为主，自住的非常少，为了生活稳定和安全，建议作为家庭长期住房的话，首选还是住宅为好。
但有很多人不缺住房，但是有没有其他的投资渠道，想每个月收租，那可以选择比较高端一些的公寓项目，公寓项目大部分每层会有10户甚至更多，物业管理如果不是特别好的话，生活中会有很多问题凸显，电梯、公共部分的卫生清洁、物业服务等，这些都是造成公寓出租价格差距较大的因素，所以在考虑投资公寓项目的时候，一定不要以价格作为自己购买的决定性因素，不然等想要出售时，会发现，不仅没有赚钱，有可能会赔钱。
但是对于目前大多数都市生活的白领和新婚夫妇，工资不是特别高，购买住宅，资金压力和月供压力都比较大，可以选择交通比较便利且物业服务比较好的公寓进行置业，在我身边就有很多从郊县到市区上班的女性，选择面积不大的公寓，每月在还了月供之后，生活质量并不会受到很大的影响。作为过渡住房来说，公寓还是非常值得购买的。
影响选择住宅和公寓的因素，归根结底还是需求因素影响比较大。和选择住宅项目一样，结合自己的切身需求，去选择合适的项目置业即可，在我看来，如果需要，在考虑了交通、配套等因素之后，根据自己手中的资金去做最终决定即可，但一定不要过度的透支，不能影响自己的正常生活。
我一直都坚持，购买任何一件东西都是会让自己更好的，如果买一样东西，让自己很痛苦且不开心，这个钱我想就不要去浪费了，买房也是一样的。
