换了三次房才懂：不管多有钱，都不要买这“5个楼层”，都是花钱买教训

很多人第一次买房的时候都没有什么经验，选楼层往往就跟着价格走，看哪一层的价格合适就定哪一层，对不同楼层的优缺点没有太多概念，这样很容易选到让自己后悔的楼层。

过来人总结：不管你买房预算多少，都建议你不要买下面这“5个楼层”，自住不舒服，以后也不好卖，谁买谁吃亏。

很多开发商在建房子的时候，为了保障自己利益最大化，会把小区最靠马路的房子设计成商住一体建筑，也就是带有底商的住宅。

在选楼层的时候，切记要避开底商上面一层的房子，即使它的价格会比其他楼层便宜，最好也不要选，因为除了便宜以外，其他全是缺点：

①噪音

带有商铺的住宅本身就是在马路边，再加上是低楼层，路上车辆行人的吵闹都是避免不了的；另外，如果商铺是做餐饮小吃或者超市、棋牌室之类的，那你住在它上面，每天都会被吵到崩溃，根本别想睡懒觉。

②安全隐患

如果底层商铺是做餐饮行业的，那在用电用气上就会存在一定的安全隐患，毕竟这几年餐饮店爆炸事故频出不穷，难免让人忧心。而商铺上面一层是距离它最近的住宅，在安全上存在很大的隐患，你也不想在家里如坐针毡吧。

③卫生差

不管商铺做的是什么行业，都会有垃圾产生，如果遇到不讲卫生的店主，会随意丢弃垃圾，门口的垃圾桶内也会苍蝇蚊子横飞，气味难闻，尤其是夏天根本不能开窗。

很多人喜欢低楼层，觉得一楼会潮湿，于是就把目光放在二楼-四楼中间，这其中最不建议入手的就是二楼，尤其是高层住宅中的二楼。

二楼最大的缺点不是蚊虫多，也不是采光不好，而是返污水。如果是只有5-6层的洋房也就算了，毕竟住的人少，概率小，但是如果是高层的二楼，返污水只是时间问题。

在高层住宅中，一楼往往都是独立排水，它的所有排水管是直接进入下水道的；而二楼至顶楼则是共用同一根排水管，一旦楼上有人往排水管里扔垃圾，垃圾最容易在排水管的拐弯处堵塞。

排水管一旦堵塞，污水将无法顺利排走就会顺着排水管往上返，而拐弯处距离二楼最近，污水就会最先返到二楼家里。

由于高层住宅中住户较多，无法判定是哪家住户的责任，物业也最多是帮忙疏通管道，不会有人赔偿，最后只能自认倒霉。

你也不希望有一天下班回到家后，看到厨房和卫生间里都是污水吧。

如果你已经买了二楼的房子还没有出现返污水的情况，也劝你最好先提前做好预防措施，最有效的做法就是把自己也改成独立排水，不过一般物业不会允许这种做法；除此之外，还可以在自家排水支管中增设止逆阀。

止逆阀不会影响自家污水的排放，但是可以有效的阻止主管中的污水倒返；不过这种做法最好悄悄执行、避免邻里矛盾，因为你家装了止逆阀以后，污水会顺着管道继续往上返到三楼住户家中。

俗话说，站得高，看得远，住宅也是如此，站在顶楼能看到别人看不到的更远处的风景，视野也更开阔，而且楼上还没有邻居吵，这是很多人选择顶楼的原因。

如果你选中的那栋楼的顶楼没有阁楼的话，那建议你就放弃顶楼吧，不如往下看看次顶楼或许更好。

没有顶楼的阁楼，它的问题不仅仅是冬冷夏热，最主要的是顶层楼板会渗水漏水，而且是肯定的，如果遇到质量差的楼盘，可能你刚入住就会发现这些问题。

如果有阁楼，好歹还能遮风避雨，或者自己重新做一遍自家楼顶的防水；但是没有阁楼，如果要重新做防水的话就要把整个顶楼全都做一遍，这代价属实有点太大了。

开发商在建房子的时候为了美观会在建筑物外观上增设一些凸出的造型，就形成了腰线层，腰线层的缺点如下：

①影响采光

腰线层的玻璃窗会明显比其他楼层小，尤其是客厅阳台，窗户下的墙体会遮住部分阳光，严重影响室内的采光。而且也没法做落地窗，很影响室内整体的美观。

②有渗水风险

腰线层上的造型是直接安装在外墙上的，造型基本都是凹凸带有纹理的，下雨时雨水不能及时排走，一旦有积水就有可能顺着外墙渗透到室内。

③有杂物

腰线上的装饰是凸出墙体的，积灰不说，如果遇到楼上有没素质的邻居乱扔垃圾也会堆积在这个平台上，还要自己定期搞卫生。

腰线层并没有固定的楼层数，买房时，如果是现房可以从外观直观的看出哪一层是腰线层，如果是期房一定要提前问清楚销售，最好避开它。

建房时为了施工安全，每隔几层就会穿插墙体铺设用于固定外悬挑脚手架的工字钢，被穿插墙体的这一层就称之为“槽钢层”。

施工结束后，槽钢会被抽走，墙面上会留下大大小小的洞口，这些洞口在填补后，由于热胀冷缩以及建筑物沉降等原因，很可能会出现开裂，一旦开裂就会渗水，后期维修也会比较麻烦，所以买房时最好不要选到槽钢层。

写在最后：

买房如果能买到好户型+好楼层，那不仅自己住着舒服，以后出手也更容易，所以选楼层时最好先避开以上这5个楼层，在其他楼层中挑选价格合适的。