当下，楼市低迷，政策告歇。

能撩拨起市场关注度的，唯有①价格大跳水，②纯新盘入市。

市区已经盘完（详见）。

今天来看下环城篇。

诚如所见，环城呈单盘牛市的无一例外都是新盘。

比如中建理想城、中建悦庐棠墅、中交海河玺、金地山川印、上东金茂晓棠，等等。

一是因为，新盘自带流量。

二是，新入市楼盘大都位置更靠市区，产品更好，而且价格还不贵。

准确说，是更便宜。

因为新盘都有“黑科技”，得房率更高。基本上，新产品的得房率，普遍比二代产品高出10%左右。

这也相当于房价“变相”便宜10%。

自然更具市场竞争力了。

那接下来，环城四区还有哪些让人期待的纯新盘呢？

北辰区

绿城锦玉蘭

该项目位于北辰区文庆道与京津路交口东侧800米。

为华北集团于去年10月底价摘得的津北辰文(挂)2023-024号地，绿城代建。

体量不大，一共15栋楼、312套。

为全洋房社区，6-11层到顶，产品相当惊艳。

不仅做了全架空设计，小区整体抬高约5.5米。这也是北辰首个架空层小区。

还有全景玻璃幕墙+铝板立面、巨幕宽厅、室外开敞阳台、屋顶露台、下沉庭院，以及约60米面展的酒店式归家入口、业主泛会所等。

同时还带满配精装。

并配套12年制南开学校。包含小学、初中和高中，其中小学部预计明年9月招生，中学部预计2026年招生。

户型更是捅破全区天花板。

最小106平米，最大做到了290平米。

市区豪宅都少有这样的勇气。

更罕见的是，绿城锦玉蘭还做了损容设计。硬生生将2.0的容积率，压到了1.7。

项目目前正在意向登记中。

预计9月初开售楼处，9月底开样板间，10月初首开。

项目预计首开5栋楼，首开户型为106、126、143平米，精装。

左右滑动查看户型图

津南区

绿地津澜

该项目位于津南辛庄，吉泰路与鑫海路交口，临近津南永旺、洪泥河。

为富凯建设、沽盛建设、绿地集团三大国企联合开发。

也是板块内首个新产品。

共包含06、07两个地块，产品为5-11层的洋房小高。

先动的是07地块。

容积率1.8，户型为89、110、130、160平米3-4室，户户都有赠送空间，得房率高达85%以上。

部分楼座首层带小院。

目前项目外展已开放，预计9月中旬开售楼处，10月底开盘。

预计首开6、7、13号楼，其中6号楼为89、110平米，7号楼为110平米，13号楼为130、160平米，精装。

预计2026年下半年交房。

和泓海教园项目

该项目位于津南海教园，宁慧路与雅观路交口，为今年6月东晟房地产底价摘得的津南（挂）2024-05号宗地。

目前项目规划已出，预计三季度入市。

产品为洋房，7-9层到顶，共计15栋楼。并有架空层设计，部分楼栋首层带小院。

中海海教园项目

该项目临近海教园南开学校昭慧路校区，位于和泓地块的西侧。

目前06、07地块部分规划图已出。

06地块分为两个地块，全为洋房产品，6-9层到顶，共计25栋，786套。

户均面积97、95平米。

部分楼栋首层有小院，北侧子地块还有架空层设计。

07地块共有4个子地块，其中3个子地块规划已出，同样都是洋房，6-9层到顶。

户均面积在90-100平米不等。

部分楼栋带小院，另其中两个子地块有架空设计。

该项目预计下个月出街，四季度开盘。

西青区

金地时代印

该项目位于西青大寺梨双公路和储祥道交口。

为板块内首个新产品。

共分三期开发，是个体量约16.8万平米的大盘。

项目一期为7栋高层，25、26层到顶，二期为洋房，14栋，6-11层到顶。

首开的是一期高层。

面积89-110平米，全三居设计。

并引入架空层设计。架空层内还规划有四点半学堂，以及下沉庭院、健身场所等。

目前项目外展已开放，预计月底临售开放，并同期释放户型图、启动排卡。

预计10月份开盘。

金重御河臻璟

该项目为中北镇首个架空层社区，位于中北镇核心区，临近在建地铁8号线中北镇站。

容积率1.4，全洋房设计，8-9层到顶。

共计8栋、342套。

目前项目已启动认筹，首开5、6#两栋楼，115、128、143平米。

首层带小院、下跃，顶楼带阁楼、露台。

价格为：标准层2万3-2万7，顶楼2万8-2万9，首层3万4-3万5。

毛坯，预计2026年10月份交房。

金地精武镇项目

该项目为良筑房地产于今年6月摘得的津西青（挂）2024-05号地，由金地代建。

位于金地藝墅家西侧。

项目即将公布案名。产品为洋房、叠拼，户型面积段为90-143平米。

部分楼栋一楼带小院，且是南北双向小院。

预计四季度开盘。

东丽区

美域东霖

该项目为津投城开于去年底摘得的沙柳北路B地块。

产品为小高、洋房，共计19栋楼、760套。小高18层到顶，洋房7、11层到顶。

并引入全架空设计，部分洋房首层带下沉庭院。

项目已于今年2月开工建设。

预计四季度开盘。

格调跃进南里项目

该项目为东丽城投于今年3月摘得的津东丽跃（挂）2024-03号宗地。

位于东丽区跃进路以东、福山路以西，临近11号线招远路站。

容积率1.81，产品会以小高为主。

目前已确定为格调代建。

预计2024年年底前启动建设，2026年年底交房。

现在，格调正在大规模杀入环城。

每个区都会有。

西青最多。

除了已开盘的格调松萝花园、格调松蕉花园，格调在中北镇还有一个项目，即中北镇万顺地块，位于物美超市的西侧，格调代建。

规划图已出，8栋洋房，4、6、7、8层到顶。户均面积约142平米。

为纯改善社区。

还有格调领世郡项目，今年也会动。

北辰有3个，东丽2个。

甚至津南已可能有格调项目。

不可否认，格调，真的越来越多了。这也是市场对长期主义的认可。

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