【风云武汉】获悉：2024年11月10日，位于江夏庙山的美加史丹佛公馆业主委员会连发三条公告：《关于要求美家物业退场的工作联系函》、《关于向江夏区物业管理发展中心要求对美家物业进行处罚》、《关于拒缴物业服务费的公告》。

《关于要求美家物业退场的工作联系函》

《关于向江夏区物业管理发展中心要求对美家物业进行处罚》

《关于拒缴物业服务费的公告》

公告称，由全体业主投票选出的中海物业依法依规进场，遭到美家物业组织的人员非法阻拦，拒绝退出小区。我委将依据业主大会的授权，依法追究美加物业的相关责任。

现通知全体业主，我们有权拒缴物业费。

依据为:《民法典》第九百四十九条，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

据业主反映，早在2019年9月，美加史丹佛公馆小区就招聘了新物业，但未能进场。

今年6月，小区召开业主大会，通过全体业主投票再次选聘了新物业。然而，新物业仍然未能顺利进场。

之所以未能进场，一个重要原因是：部分业主联名发起了“关于罢免史丹佛公馆第二届业主委员会的联名请愿”。

根据美加社区发给业委会的工作联系函：共256户业主联名请愿，经核实有185户真实有效，已超过20%以上，因此建议业委会通知中海物业暂缓进场。

而业委会则认为：与中海物业签订物业服务合同，是业主大会投票决定的，中海物业进场是合法履行合同的行为，目前收到的请愿书与此无关，无法推翻此决议。所以，对于暂缓中海物业进场的建议，我委不接受。

据悉，美加史丹佛公馆共有业主880户，如果从2019年算起，这起纠纷已经持续5年之久，目前仍陷入僵局。

业委会称，请愿书是罢免业委会，与新物业进场不相干。也就是说，即便最终业委会被罢免，但业主大会的决议（老物业退场）也不能被推翻。

“目前跟老物业没有合同，支持他们（要求罢免业委会的业主）去起诉我们。”

后续进展，【风云武汉】继续关注。