12万亿化债来了，可是很多人却不高兴了，你们心里肯定想，就这！化的又不是我信用卡、网贷平台的债，跟我有啥关系？还不如直接发点消费补贴来的给力。

可是事实真的是这样么？这就是一次隐形的大放水。

在美国大选跟美联储降息尘埃落定之后，我们这边确定了12万亿化债的规模，其中包括新增6万亿地方政府债务限额，连续5年每年8000亿的地方政府专项债，最后还有2万亿的棚改。

于是有人就说了，这不过就是借新还旧，并不是拿出新增的货币来刺激经济。可是我们要明白的，这次是拿国债来置换地方的隐形债务，我们国债的利率也就是2%左右，而地方隐形债的利率至少了6到8个点。财爸已经说了，这么干之后将减少8000亿的利息支出。

这等于就是给地方大大减负。这就好像比你的房贷压力太大，结果不敢投资、也不敢出去洗脚、唱K，你爸知道之后直接说以后房贷他来还。那你的生活不就可以继续歌舞升平了。

地方债转给中央之后，利息减少了，地方的压力也减少了，那接下来地方就可以轻装上阵，继续大力搞基建、搞投资、搞发展。

这几年如果你有跟地方上打交道，你就知道这收款的事情不是很利索，现在这12万亿的资金进来，这14.3万亿的隐形债务，就去掉了80%以上。那些跟地方上有生意的公司不就活起来了，公司有钱了，这工资不就可以按时发了，新的项目不也可以投资起来。

这水只要放起来了，流入了社会，最后肯定是雨露均沾。所以你说跟普通人有没有关系呢？地方债的债务减轻之后，他们就可以重新举债发展，那新借的债不就是多出的资金了么？

目前居民存款已经超过了149万亿，现在存款利率已经降低到1字头，地方从小发债，就可以吸引这部分的资金入市。那不就等于给市场放水了。

现在G7国家政府债占GDP的比重都超过了100%，日本更是达到了250%。我们算上地产债目前也不到70%，我们上杠杆的空间还是非常大的。

这次化债就是优化债务结构，核心就是去风险，为下一步加杠杆做准备。因此如果你觉得这次化债不及预期，对未来的市场充满悲观，那就大错特错了。

财爸已经说了，明年会继续出台利好经济的政策。这意味着我们还留着后手。特朗普要在明年1月才正式上位，他上台之后肯定会有很多动作。我们必须留着牌到时候对付他。这次我们只是公布了化债规模，并没有公布经济刺激的具体方案。这就是我们留在手里的牌。

另外财爸还透露了一个消息，明年才出台房地产的优惠税收政策。这意味着什么？意味着国家救房地产的决心是毋庸置疑的。自从924新政之后，房地产销量是开始回暖了，不过暂时价格还没回弹。

那些唱空楼市的人可以洗洗睡了。国家一定会救楼市，一个政策不行，就接着来一个政策，救到销量跟价格反弹为止。楼市反弹是关系到每一个中国人的大事，因为中国老百姓90%的资产几乎都是在楼市，楼价的涨跌直接关系到所有人的钱袋子。

几年之前我就说过，当楼价跌之后，不是更多人买得起房，而是更多人买不起房子。因为当楼价跌了之后，你会发现你的工资开始跌了，失业可能性上涨，整个社会都死气沉沉。

本来预期的化债规模是6万亿，结果国家直接拉到12万亿，如果这样你还觉得不及预期，那好麻烦你下车，到时候资产端涨起来，也少一个人跟我们抢饭吃。