2024年9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布了一系列针对房地产市场的重大政策调整。其中最引人瞩目的莫过于存量房贷利率的下调，以及二套房贷款首付比例的统一调整。央行表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至接近新发放房贷的水平，平均降幅预计为0.5个百分点。同时，全国范围内的二套房贷款最低首付比例将由25%下调至15%，并与首套房首付比例一致。
潘功胜指出，此次存量房贷利率下调预计将惠及5000万户家庭，涉及人口约1.5亿，每年可为家庭节省利息支出约1500亿元。以100万元贷款本金、30年等额本息的还款方式为例，利率降低50个基点后，月供可减少约300元，30年内累计节省利息支出达10万元。
二、政策背景与影响：减轻负担，提振信心近年来，随着房地产市场调控政策的不断深入，部分购房者尤其是2017年至2021年间入市的年轻人和新市民，面临着较高的房贷利率压力。此次央行的政策调整，旨在通过降低存量房贷利率，减轻这部分人群的还款负担，同时提振房地产市场的消费信心。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员分析认为，这项政策不仅有助于降低居民的房贷成本，还能通过提升房地产市场的活跃度来稳定内需，特别是对冲通缩的风险。此外，这也是为了遏制通过经营贷、消费贷等违规途径置换房贷的行为，保护金融消费者的合法权益。
三、市场反应：地产股集体上涨，信心增强
对于广大购房者而言，最关心的问题莫过于此次政策调整能够给自己带来多少实惠。根据央行提供的数据，假设一位购房者拥有100万元的贷款本金，按照30年等额本息的方式偿还，那么利率每降低50个基点，月供就能减少约300元，累计30年可以节省高达10万元的利息支出。
以深圳一位购房者为例，其存量房贷利率从4.6%降至4.25%，每月还款金额减少了93元；公积金贷款利率从3.1%降至2.85%，每月还款减少了140元，合计每月节省233元。这样的例子不胜枚举，充分展示了政策调整给普通家庭带来的实际好处。
五、展望未来：房地产市场有望回暖国家金融监督管理总局局长李云泽在发布会上表示，此次政策调整将有助于降低存量房贷风险，促进房地产市场的平稳健康发展。与此同时，央行还计划通过下调存款准备金率和政策利率等方式，为市场提供更多流动性支持。
总的来看，央行此次推出的系列政策措施，无疑为房地产市场注入了一剂强心针。无论是对于正在偿还高额房贷的家庭，还是对于寻求改善居住条件的购房者来说，这都是一次重大的利好消息。我们有理由相信，在政策的引导和支持下，中国的房地产市场将迎来更加健康和可持续的发展。
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