很多人都说霍英东是隐形首富，认为霍英东家族很多资产都隐形了。那么霍英东到底是不是隐形首富呢？霍英东在香港的声望地位自然不用说了，这个自然是第一，不过论财富的话，他其实远不及李嘉诚这些富豪。

在香港真正的首富就是李嘉诚，不管是李兆基、郑裕彤、郭得胜等人都无法跟他相提并论。李嘉诚就是第一档的存在，如果算真正的身家，毫不夸张的说，估计其他三大富豪加起来才有李嘉诚一个人那么多。

那么霍英东的财富在香港是什么水平呢？霍英东去世之前，在香港财富榜上的身家是300亿。这个数字可能是高估霍英东了。霍英东的资产都没上市，所以外人不太好估计霍英东的资产。不过我们也可以从一些零星的数据来推算。

香港的富豪的资产其实大部分来自于物业跟股权。在香港众多知名的写字楼跟商场中，其实没有一个物业是霍英东家族的。霍英东家族最值钱的物业就是香港的毕打行、文逊大厦，还有信德中心。

前面两个物业都是多年之前建的，如今的市值估计在100亿左右，算不得顶级物业。李嘉诚一栋中环中心仅仅75%的产权就卖出了400多亿的价格，这才是真正的顶级物业。

信德中心算是比较好的物业，不过霍家只是持有部分的产权，另外的产权是信德集团跟新世界发展持有。霍家持有股份的估值估计30亿左右。另外根据香港媒体报道霍英东家族在香港西贡还有一些地皮。

算上霍英东家族在香港持有的房产等等，估计价值在200亿左右。有人说霍英东家族最大的资产是在南沙。不过很多人可能不知道，霍英东早就把南沙的全部权益都捐给霍英东基金会了。霍英东家族在南沙是有3万多亩地皮，按照市值估计可能超过了1500亿。

不过这个计算方式是有偏差的。这个地皮价值1500亿，即使没有捐出去，也不等于霍英东家族就有1500亿。为何这么说呢？我们来看看香港上市地产公司的财报。李嘉诚就长实集团净资产在4千亿左右，不过公司市值才1300亿左右，大约就是折合三分之一而已。

恒大巅峰的时候总资产2.3万亿，不过公司的市值也就是2千亿左右，因为资本市场不是根据资产来给你估值的，而是根据你的盈利能力跟未来增长空间来给你计算盈利的。

我们要知道在内地，地皮其实是不能买卖的。地产开发商买下的是地皮在一段时间内的产权而已，之后他们出售的，也是连同公司的股权一起买。正常的做法是，他们会成立一家子公司，然后把地皮的开发权放在这家子公司名下，然后把子公司的股权出售给新的买家。

那么买家在收购公司的时候，他们可不是直接按照地皮的价值来算的，而是按照公司的情况来说，公司还有多少现金，前景如何，目前负债如何等，都会算入进去。地皮价值1500亿，不代表真的可以套现1500亿。

1500亿是按照目前附近的地价来预估的，如果你真的把这3万多亩地皮都开放成地产项目，实际上就值不了这么多钱了，价格是根据供求关系来说，市场上没那么多需求，你在短时间内供应这么多，自然就无法值那么多钱。

这就好像一些人去买矿产，比如说一个煤矿有100吨煤，每一吨是1千元，那么这个煤矿的价值应该是10万，不过实际上成交价格可能只是1万元，因为有多少藏量不代表就值多少钱，因为你需要去挖，需要购买设备雇佣人工，扣除成本之后，才是你的利润，利润才决定了这个煤矿真正的价格。比如说这个煤矿每年可以赚到3000元，那么根据利润估算，那么成交价格就是1万元左右了。

如果真的有人要买下霍英东家族控制的这3万多亩地皮，他会考虑我拿下之后多少年可以回本，以后可以赚到多少钱，同时风险多大，我自己的资金需要沉淀在这里多久，最终才计算出地皮真正的价值。

所以说霍英东家族这3万多亩地皮真正的价值也是在几百亿左右，不可能达到1500亿，由于这些地皮的权益是在南沙开发公司名下，实际上霍英东当年只控制了这家公司一半的股权。如果是500亿的话，那么一半的股权就是250亿，也就是说这些地皮最终落到霍英东家族头上也就是250亿左右。

王健林把13个文旅项目卖给孙宏斌的时候，总计是卖出了600亿左右的价格，其实如果是算13个文旅项目持有的地皮价格，其实远远超过了600亿，王健林基本上打折卖给孙宏斌的。

不过事实上就是如此，有的东西本来就是有价无市，价格永远是供求关系来决定的，如果你要卖，又没几个人买，那个价格就上不去。这是自然的市场定律。

即使霍英东当年在世的时候，他没把地皮都捐了，放到今天霍英东家族也不可能靠着这些地皮就成为首富，依然是远远不及李嘉诚。

李嘉诚厉害的地方是什么，那就是他的资产被大大低估。李嘉诚通过长实跟长和两家公司控制了总计2万亿的资产，不过这些资产是属于上市公司，不是属于李嘉诚个人。问题就是在这里了，李嘉诚在长实的持股超过了9成，在长和的持股超过了7成，这两家公司市值总计才3千亿左右，李嘉诚虽然可以拿出几百亿现金，然后就把公司私有化了，那么私有化之后就等于2万亿左右装入李嘉诚的口袋了。

去年长实跟长和的年利润总和是500多亿，在疫情之前，两家公司的利润总和更是可以达到六七百亿。用利润来推算回去，即使是15倍的市盈率，1万多亿的市值也是有的。如今李嘉诚持股太多，反而是压制了股价。这就是李嘉诚财富被低估的秘密。

这才只计算上市公司的部分，李嘉诚从上市公司每年可以拿到100亿左右的现金分红，这么多年来李嘉诚拿到的分红现金都归入了李嘉诚基金会管理，这也是一笔巨大的隐形资产。假设几十年来李嘉诚累计拿到2千亿的现金分红，算上稳定的增值，那么现在至少涨了一两倍最少了，那么就是变成了五六千亿。

霍英东家族的资产肯定是远不及李嘉诚的。其实如果是说做生意，霍英东也是比不上李嘉诚，别说霍英东了，就是从全球任何一个国家，都是很难找到第二个李嘉诚。李嘉诚的生意遍布全球50多个国家，这样的国际化视野就不是普通人可以相提并论的。

霍英东厉害不是因为他的财富，而是因为他的慈善贡献，他大公无私的精神，这一点是李嘉诚远远不能比的，但是说到财富，李嘉诚才是当之无愧的首富。

其实如果你了解李嘉诚家族，你会发现他们正在变成欧美的那种隐形寡头，类似于美国的科赫家族，资产大部分都是隐形的，然后控制了很多的基建、能源生意，在背后呼风唤雨却很少人认识他们。

前段时间霍英东家族内斗闹上了法庭，在法庭爆出了一个数据，当年霍英东家族分家，其实不过才分了20多亿而已，这一点就知道霍英东家族其实没有想象那么有钱。其实霍英东在世的时候，他在最好的时候被英国人打压，这让他在六七十年前失去了很多赚钱的机会，到了80年代的时候，霍英东的实力已经被四大富豪给拉开了，之后就很难追上他们了，加上后期霍英东把重心放在慈善上面，生意就受到更大影响了。