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文/李鹏森
买房子，一直是国人的大事，特别是现在房价这么高，每个人都更希望能够拥有自己的房子。为了这个目的，许多人不惜动用自己N个钱包，背负30年的按揭贷款。但是现在的社会，烂尾楼到处都有，一不小心就进了坑。大家都忍不住会问，为什么会有那么多烂尾楼，难道开发商在建设初期，都不好好规划下的吗，那么多烂尾楼不会让开发商吃大亏吗？
毋庸置疑，许多房地产项目因资金链断裂而出现烂尾，但资金并非唯一的原因。造成混乱的原因，可能还包括建筑本身手续不全，或未通过相关审批。但事实上主要原因还是在于商品房预售制度本身。尽管这一制度对我国早期房地产，有很大的功劳，因为在我国房地产业刚起步时，资金严重短缺，自有资金比例甚至还不到10%。
另外由于融资渠道和方式单一，银行贷款几乎是房地产开发企业的唯一选择。与此同时，该系统也让很多购房者尝到了甜头。但是这种制度在房地产市场不动荡的时候还是很好的，一旦房地产市场没有上涨，或者是去大拆大改，这些房地产项目就很容易陷入烂尾的境地。
更为重要的问题是，一些本在防范烂尾的制度并未真正落实，监管也出现了可乘之机。按照规定，商品住宅预售房必须有专用账户监管，资金只能用于该项目的建设，不得挪用。但绝大多数烂尾楼都存在资金挪用问题，其背后的问题可想而知。如今为大家普及下典型“烂尾楼之王”，可谓让大众谩骂。你们知道有哪些吗？
一，首当其冲，天津117大楼
对于一个顶级摩天大楼来说，成功建成，是一个城市炫耀的大资本；失败，则会成为城市经营者的沉重负担。天津117大厦是一座在中国建造的第一座巨型大楼，它在过去12年中经历了几乎所有的危机——停工、复工、资金短缺、转手等等，但这座大楼至今仍未被12个世界之最和中国之最取代。其“名声大振”。事实上！天津市117大厦烂尾何时拆毁，天津117大厦10年间建成中国最高的烂尾楼…种种市场疑虑多年仍无法解开，而航拍镜头中的117大厦，尽管苍夷，却依然震撼。
事实上，2007年高银地产的大老板潘苏通在天津花20.26亿买了一块地。按照最初的计划，预计投资六百多亿美元的项目是一大笔钱，其中包括豪宅，商业区，甚至还有片马球场。对于这座巨大建筑来说，最引人注目的莫过于这座117层，高597米的摩天大楼。
遗憾的是，后来事情的发展完全脱离了原定情节。那时高银老板透露，该项目已经被打了400亿元，要等工程完工后卖楼回笼资金。不久之后，各种资金断链，停工烂尾的消息开始刷屏。谣传甚至还反映到股票价格上，在2015年5月21日当天，高银地产和高银金融的股票都被腰斩，而潘苏通的身家也相应缩水了800多亿港元。
二，赫赫有名的，广州澳洲山庄酒店
位于广州市黄埔区的澳洲山庄，紧邻着金坑森林公园，大片未建好的建筑被称为“广州最大的烂尾楼”。二十多年来，重建计划几经周折，甚至土地证书上的50亩产权不明，变成了“无土之屋”。据了解，澳洲山庄共有2834户业主，有200套房源出售，但最终交付的房源还不到60套，目前山庄内已有30多户业主入住，而其他业主则因房屋未完工或未达到交付条件而无法收房。
房主辛苦花钱买来的房子，却无法收楼，苦涩溢于言表；迟迟不能重建，有的由黑变白，有的抱憾离世。又一次，他们的期望落空，几乎陷入绝望。由于开发商资金断裂，后来又出现了大量繁杂的债权纠纷，让这里成为“广州最大的烂尾楼”，从建成至今已22年。根据一位业主的陈述，同在同一时间买房的同伙年龄稍大，如今同伙已经过世，业主们不知道，到底要等多少年，才能住进新房。
有人回忆说，最初澳洲山庄的规划图包括超市、酒店、广场景观等，“这里的许多业主都是有头有脸的人”。据悉，1990年代，澳洲山庄的平均售价为每套30多万元，在当时是一笔“巨款”。因此，在很多人看来，澳洲山庄在那时就有“豪宅”的称号。
此外，还有，深圳邦达花园
现代以来，深圳房地产市场风光一时，即使是现在，开发商也很乐意出高价，创造一种“秒光”的繁荣景象。与深圳新贵片区的前海相比，有一楼一“烂”20年，号称“深圳烂尾楼之王”。这就是业界对这个烂尾楼的一致评价：“它太复杂，牵扯的利益方太多！”
该楼盘坐落于深圳市南山区南头街北侧、前海路东侧，距大新地铁站约500米，周边有星海名城、前海花园、黄金海岸等大型社区，是“深圳烂尾楼”的理想选择。
因和耀公司董事长韩巍采取一房多卖、骗购小业主房款的手段，被公安机关逮捕，众多小业主向法院起诉，邦达花园被南山法院等多家法院查封，工程开始烂尾。同时，因韩巍虚报公司注册资本，被工商部门吊销营业执照。由于该项目建设停滞不前，在深圳“新贵”片区的前海，一“烂”就是20年。
另外还有有名的烂尾楼，温州的中银大厦，北京的王府井海港城，重庆的重庆塔工程等等，都是令当地人嗤之以鼻的烂尾楼。
总而言之，导致延期交货甚至烂尾的原因多种多样，并非都是金钱问题。每一个项目背后都有不同的“故事”，不能一概而论。但这种行为对契约精神的破坏，对普通购房者权益的侵犯，对城市形象、人居环境、社会安全等方面的影响，却是显而易见的。所以，对于不同类型的延期交付或烂尾房，有必要根据实际情况采取“一楼一策”，尽早妥善解决。
当前，国内一些地方虽然已开始了现房销售试点，但近期尚未出现商品房预售制退出的迹象。这就是说，延期交付和烂尾楼这些楼市里长期存在的顽疾依然存在。同时也提醒有关部门，要严格执行有关规定，加强过程监管，发现问题要及时介入，把烂尾扼杀在萌芽状态。与此同时，购房者在购房前应全面了解楼盘，合理评估风险，自觉规避烂尾风险。
