同样是预售制，为什么香港没有烂尾楼？因为我们只取其了糟粕，监管最精华的一环，可以说是非常的严格。开发商在卖期房前，必须要取得预售楼花同意书。要取得这个同意书，有两个条件。首先就是开发商必须要付清所有土拍的费用，必须向保证，自己有能力支付整个项目的建筑费。怎么证明也很简单，开发商掏出一笔足够的现金，存进了律师行的信托户口里。

开发商没这么多现金怎么办？可以向银行贷款，但银行只要接受了开发商的贷款需求，一旦开发商出现爆雷，就必须支付这笔款项。同时在香港买房，你会发现你付的首付，或者你付的购房的定金，全部都存在律师行的信托户口里面。如果开发商想要动这笔钱，必须要跟建筑商结清所有的款项。

而且还有一个在香港买期房没有交房之前，先交一部分很少的定金，然后在收房的时候，再去向银行申请贷款。如果房子烂尾了，大不了也就是定金不要了。相比之下，在内地买房，监管就没有这么严格，而且内地是网签过后就开始还钱了。对于银行来说，不管房子能不能够顺利交房，购房者的月供它是不能少的，银行是一点风险都没有。当错误的代价是由他人承担的时候，就很容易犯错。反正最后所有的风险都是由购房者来承担，银行是坐收渔翁之类的。他们又怎么会有动力监督开发商去建房子？

网友:开发商有2000万就可以玩2个亿的项目，刚挖完地基，2亿的资金就收回了，项目还要2年后交房，那不可能让2个亿躺在帐内啊，然后想办法套出来去玩一个更大的10个亿的项目，10个亿收到钱后又会去玩50个亿的项目。三年时间开发商用2000万本金玩了3个项目，总金额62个亿，就算只有10%的利润，那也是6.2个亿是本金的31倍。