众所周知，华人首富李嘉诚在商界长袖善舞几十年，在每次重大危机来临之前，都能预先做出正确判断，提前退出，从而避免了自己的损失，成为人生的大赢家。最近，李嘉诚就以7折的价格，抛售其名下房产。

而面对当前国内楼市的趋势，李嘉诚早在2018年就做出了预测，他曾表示：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。当时，正好是国内楼市最繁荣的时期。所以，基本上没什么人相信李嘉诚的预言。

而在时隔5年之后，没想到李嘉诚说中了。8月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为42个和96个，二手房价下跌城市数量连续3个月突破90城。显然，房价下跌的城市数量越来越多，趋势也越来越明显。同时，今年以来，房地产市场也迎来了大洗牌，像恒大、碧桂园等大型房企都出现了债务危机。

面对当前楼市调整的趋势，对于只有1套房产的家庭来说，房子是用来自住的，房价是否下跌，楼市成交是否低迷，影响并不是很大。而对于国内42%拥有2套及以上房产的家庭来说，他们或将面临4个难题，让我们一起来分析一下。

第一，各地房价下跌，资产逐步缩水

受到房价过高、居民收入减少、人口老龄化、房产供大于求等因素影响，未来几年国内房价大概率呈现下行趋势。而对于拥有多套房产的家庭来说，房价下跌或将面临资产缩水的苦恼。资料显示，房产占国内家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。显然，国内很多家庭都把财富押到了房产上面。一旦房价下跌，拥有多套房产的家庭受到冲击将是难以避免的。

第二，房子出售变现会越来越难

现在二手房出售变现将会越来越难，这主要有两方面因素：一个是，现在各地都放开了限价令，这意味着开发商可以根据自身的情况，采取降价促销的策略。而一旦开发商降价促销，那多数购房群体肯定会选择购买新房，而不是买二手房。

另一个是，从今年4月份开始，各地二手房挂牌量出现了激增的情况，而到了9月份，我国又出台了“认房不认贷”，这进一步加剧人们抛售二手房的速度，像北京二手房挂牌就超过18万套，而上海二手房挂牌接近20万套。在这种情况下，手里有多套房产的家庭要想变现都会觉得困难。

第三，炒房者持房成本在上升

通常持有多套房产的家庭，要面对持房成本，比如物业费、暖气费、维修基金等，而这些费用年年都会上涨。过去炒房客囤积多套房产的压力不是很大，因为房价年年都会有较大的涨幅，这将足以抵消不断上涨的持房成本。而从2021年下半年开始，各地房价已经停止上涨，在没有了赚钱效应的情况下，炒房者的持房成本就明显增大了。

此外，我国现在要求开征房产税的呼声越来越高，预计在未来几年内，我国全面开征房产税的可能性很大。届时，拥有多套房产家庭的持房成本会大幅度上升。

第四，断供的可能性会越来越大

在房价不断上涨之时，选择断供的家庭比较少，而近些年，国内弃房断供家庭数量的快速增加。资料显示，2023年上半年，我国法拍房数量就达到了200万套，预计今年法拍房数量将超过350万套。多数家庭选择弃房断供的原因，主要有两个：

一个是，现在有些地方的房价跌幅明显，把首付款都跌没了，之前拥多套房产者只能选择断供。另一个是，一些人之前买了房子之后，还能按时还房贷。而现如今，收入下降或者失业在家，觉得偿还房贷的压力太大，就无奈选择断供。显然，现在拥有2套房及以上的家庭，很可能会因为承受不了沉重的房贷压力，而选择断供。