官方首次承认通缩压力,楼市要大变天了

玲姐观房 2024-09-14 10:18:43

在第六届外滩金融峰会上,中国人民银行原行长易纲的一番话,让"通缩"这个词再次成为市场关注的焦点。易纲直言不讳地指出,过去五年里,中国一直在对抗通缩压力。这一表态,无疑给市场敲响了警钟。

通缩,是个让人谈之色变的词。它意味着物价持续下跌,钱变得越来越值钱。乍一听,似乎是件好事。但仔细想想,就不难发现其中的玄机。物价下跌,意味着同样的钱,能买到更多的东西。那谁还愿意现在就花钱消费呢?大家宁可攥着钱,等着物价跌得更狠些再出手。消费欲望被抑制,市场自然就冷了下来。

更要命的是,面对物价下跌的预期,企业也开始观望。投资一个新项目,眼下花1000万,但若物价跌了,搞不好只能赚800万,那还投资个啥?企业纷纷按下了投资的暂停键。消费萎靡,投资推迟,经济还能好得了吗?日本上世纪90年代的"失落的十年",就是前车之鉴。彼时日本深陷通缩泥淖,经济陷入长达10年的低迷。这是中国必须要警惕和避免的。

楼市,自然也未能幸免于通缩的阴霾。

在通缩预期下,货币的实际利率会上升。什么是实际利率?简单说,就是名义利率减去通货膨胀率。当通胀为正,实际利率就低于名义利率;而当通缩来袭,通胀率转负,实际利率就会高于名义利率。这意味着,即便央行降息,但考虑到通缩因素,实际的购房成本并没有下降,反而有上升的风险。这无疑会影响购房者的决策。

存量房贷利率居高不下,也让不少房奴苦不堪言。

数据显示,今年一季度,个人住房贷款增速已连续8个月回落。说白了,老百姓的钱,都被高企的房贷吸走了,能留在手里的,所剩无几。市场上有钱人变少,楼市还能好得了吗?

更雪上加霜的是,在通缩预期下,房价预期也开始发生变化。

越来越多的人相信,房价还要跌,购房不如再等等。毕竟,每个人都想在最低点入手不是?但问题是,这个最低点到底在哪里?市场预期混乱,观望情绪弥漫,楼市自然难言乐观。

但危机,往往也孕育着转机。官方首次公开谈及通缩,或许意味着相关风险已经引起了决策层的高度重视。未来,货币政策、财政政策等逆周期调控或将进一步加码,以对冲通缩压力。市场预期,也可能随之发生转向。

对于楼市而言,摆在面前的,依然是去库存、防风险的艰巨任务。

但正如易纲所言,"中国现在应该把重点放在抵挡通缩压力上"。可以预见,未来一段时期,货币政策将保持宽松,流动性总闸门会进一步打开。这对于缓解房企资金压力,改善楼市预期,都将是利好。关键是要抓住这个窗口期,化危为机,在变局中寻求突破。正所谓"穷则变,变则通,通则久"。唯有应变、图新,才能在变局中立于不败之地。

玲姐查的数据显示,今年前4月,全国商品房销售面积同比下降20.2%,销售额下降29.5%。这意味着,市场下行压力依然不小。但同时我们也看到,4月单月,商品房销售降幅较3月已经明显收窄。市场触底回升的曙光,或许正在越来越近的地方闪耀

10 阅读:10996
评论列表
  • 2024-09-17 11:02

    通缩不好吗,物价可以降下来,这才是普通平民的福音[呲牙笑]

    忆 殇 回复:
    你不会自己种啊![打脸]
    无悔这一生 回复: 忆 殇
    没地方[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
  • 2024-09-17 12:35

    不承认通缩并不能改变事实,不如大方承认,积极想办法恢复市场信心。

  • 2024-09-17 09:31

    原行长是代表官方?!

    逍遥子 回复:
    自媒体就是这种德行,整天这个前行长、前组长都出来说话,就是现行长、现组长不敢说,有的是真收钱了给站台,有的人家可能压根不知道啥时候说过那段话,反正已经不在台上,随便自媒体怎么说,反正自媒体现在就是法外之地!
  • 2024-09-18 22:59

    房产税绝对不远了!

  • 2024-09-17 12:21

    这货能代表官方??

  • 2024-09-17 17:50

    未来30都要为银行打工,其间稍有不慎赔了夫人又折兵

    无悔这一生 回复:
    现在买房都是为银行打工。而且还不保值,说不定明今年买明年就会亏的裤衩都没了。
  • 2024-09-18 07:17

    听听外国专家怎么说

  • 2024-09-19 23:43

    物价飞涨,哪来的通缩

  • 2024-09-18 07:54

    中国没有通缩,最多也就是逆通胀[得瑟][得瑟][得瑟]

  • 2024-09-19 11:32

    菜贵的一批,吃不起快

  • 2024-09-20 11:29

    就怕物价通缩,工资也给这通缩!

  • 2024-09-17 23:32

    反着看这几年的增长向好数据 基本都避坑了[呲牙笑]

  • 2024-09-18 02:06

    升了二十元跌二元,不存在通缩

  • 2024-09-18 06:09

    只有全面开花才能解决通缩

  • 2024-09-19 04:39

    现在谁买房?

  • 2024-09-19 07:07

    人民利益至上,凡事有利人民利益,坚定支持,支持通缩,钱越来越值钱,不是好事?

  • 2024-09-19 19:03

    “投资一个新项目,眼下花1000万,但若物价跌了,搞不好只能赚800万,那还投资个啥?” 这样的投资麻烦来一打

  • 2024-09-21 07:09

    说白了现在就是大多数都背负着房贷,工资发到手扣掉房贷和必要花费后所剩没多少了,人手里钱剩的少了就会不舍的消费或者根本不剩消费的钱了,所以一系列行业都会完犊子了,假如没有房贷或者房贷变少人手里钱会充足就会去消费,各行各业都会充满活力,所以降房价降利率实际上是利大于害