一套16万的房子，十年后竟然变成了419万！

这是怎么回事呢？网友对此发表看法：“这房东也太贪心了吧，房子都卖了还想分钱，真是不要脸啊！”

赵美丽（化名）做梦也没想到，自己十年前买的破旧平房如今会成为一座“金山”。可就在她准备拿着拆迁款乐呵呵地回老家养老时，却遇到了一个“拦路虎”。

“赵丫头，这房子我得要回去！”原房主李大妈（化名）突然杀了个回马枪。

“啥？李大妈，你这是唱的哪出戏啊？”赵美丽瞪大了眼睛，一脸不可思议。

事情还得从十年前说起。那时候赵美丽刚从大学毕业，在城里找了份不错的工作。手头有了点积蓄，她就琢磨着买套房子，既能自住，将来还能升值。

一天，赵美丽听说郊区有套便宜房子在卖，就跑去看了看。到了地方一看，是栋老旧的平房，院子倒是挺大。房主李大妈见赵美丽是个年轻姑娘，就跟她聊了起来。

“姑娘啊，这房子我实在是不想卖，可没办法啊！”李大妈叹了口气说道。

原来，李大妈的老伴前不久得了重病，治疗花光了家里的积蓄不说，还欠了一屁股债。最后老伴还是走了，留下李大妈和两个上学的孩子。为了还债和养家，李大妈只好忍痛卖房。

赵美丽听了很是同情，本来想讲价的心思也没了。她不但没还价，反而多给了一万块钱。

“李大妈，房子我要了。这是16万，您收好。”赵美丽爽快地说。

“姑娘，你真是个好人啊！”李大妈感动得眼泪都要掉下来了。

就这样，赵美丽用16万买下了这套农村平房。因为是农村房子，没法办理正式的房产证，两人就签了个买卖合同。赵美丽拿到房子后，把房子收拾了一下，自己住了几年。后来工作调动，她就把房子租了出去。    

时光飞逝，转眼十年过去了。这天，赵美丽突然接到村委会的通知，说是村里要拆迁了，她的房子在拆迁范围内。赵美丽一听，心里乐开了花。

“天哪，这房子竟然能拆迁？那得值不少钱吧？”赵美丽兴奋地想着。

果不其然，经过评估后，赵美丽的这套房子竟然获得了419万的拆迁补偿款！赵美丽简直不敢相信自己的耳朵，感觉像是中了彩票一样。

可就在赵美丽准备拿着钱回老家颐养天年的时候，李大妈找上门来了。

“赵丫头，这房子我不卖了，你把房子还给我吧！”李大妈开门见山地说。

赵美丽一听就火了：“李大妈，您这是什么意思？当年房子可是我买的，您现在说不卖就不卖了？”

李大妈见硬来不行，又换了副嘴脸：“赵丫头，你看当年我卖便宜了，现在拆迁款这么多，能不能分我一半？”

赵美丽哭笑不得：“李大妈，您这不是无理取闹吗？当年房子明明是16万买的，比市价还高呢！”

见赵美丽不松口，李大妈干脆把赵美丽告上了法庭，要求确认房屋买卖合同无效。

这个案子的焦点在于：农村宅基地上的房屋买卖是否有效？

根据我国《土地管理法》的规定，农村集体土地上的宅基地只能在本村村民之间进行买卖，外村人是没有资格购买的。如果违反这个规定，那么买卖合同就是无效的。

在这个案子中，赵美丽是外村人，按照法律规定，她确实没有资格购买李大妈的宅基地及其上的房屋。因此，法院最终判决双方签订的房屋买卖合同无效。

但是，事情并没有就此结束。合同被判无效后，赵美丽立即提起反诉，要求419万拆迁款归其所有。那么，法院又是如何判决的呢？    

法院认为，虽然买卖合同无效，但双方在这个交易中都存在过错。李大妈明知赵美丽是外村人，还将房子出售给她，应该承担主要责任；而赵美丽明知自己无法取得正式的房产证，还执意购买，也有一定过错。

基于公平原则和双方过错的程度，法院最终作出了这样的判决：李大妈承担70%的责任，赵美丽承担30%的责任。

具体的分配方案是这样的：

1.赵美丽在院子里新建的房屋对应的拆迁款全部归赵美丽所有。

2.原有房屋对应的拆迁款，首先返还赵美丽16万元的购房款。

3.剩余的拆迁款按照7:3的比例分配，即李大妈得到30%，赵美丽得到70%。

最终，赵美丽获得了大约380万元的补偿款，而李大妈获得了约39万元。

网友评论道：这房东也太贪心了吧，房子都卖十年了还想分钱，真是不要脸！赵美丽也太倒霉了，买个房子还买出这么多事儿来。

这个案例给我们的启示是：

买卖农村房屋要特别小心。如果你不是本村村民，最好不要购买农村的宅基地房屋，因为这样的买卖在法律上是无效的。

签订合同时要注意合法性。不管是买房还是其他交易，一定要确保合同符合法律规定，否则可能面临合同无效的风险。

即使合同被判无效，也不意味着一无所有。法院在处理这类纠纷时，会考虑实际情况和公平原则，尽量平衡双方的利益。

拆迁利益巨大，容易引发纠纷。如果你的房子可能面临拆迁，最好提前了解相关政策，做好应对准备。

遇到法律问题要及时咨询专业人士。在这个案子中，如果赵美丽一开始就咨询了律师，也许就不会买下这套存在法律风险的房子了。    

对于这个案子，你怎么看？你认为法院的判决公平吗？如果你是赵美丽，你会怎么做？