房企四巨头已经倒下了两个!融创付不起4笔美元债利息,约1亿美金

城市房产研究猿 2024-03-29 17:37:23

今天一大早,融创中国发布公告表示,还不上4笔美元债的利息,合计1.05亿美元(约7.07亿元人民币)。

算是官宣了,预告要暴雷的节奏,也是美元债暴雷的前兆。

要知道,内房企还不上美元债的利息,就会触发债务违约的条例,债务人有权要求融创立即支付债券的本金和应计利息,即便这笔债券的本金可能还有好几年的才到期。

融创的情况,比想象中的还要糟糕。

融创在国内房地产行业中,一直是TOP5的头部房企。恒大暴雷之后,融创这是要步恒大的后尘了吗?

碧万恒融,现在是倒下了后面两个。

上述4笔美元债利息,其中【二零二三年十月票据】的利息支付已超过了宽限期30天,但是融创还不上,所以这有可能导致该票据持有人要求融创立即支付本金和应计利息。

可这笔票据的本金足足有7.416亿美元,相当于49.96亿人民币。融创上哪里去找50亿还美元债,只能任由债务利息逾期了。

这就是很典型的债务和资金挤兑,流动性危机。

如今,房企的销售回款周期延长、资金周转不过来,又借不到新钱,债务期限临近,即便这笔票据的利息不到3000万美元(约2亿人民币),还只是几千亿有息负债里面的冰山一角,但是融创就是没钱了,底裤扒光了也没有钱。

查了下融创境内公开的债务情况,公司债和私募债加起来约9笔,债券的规模约129.66亿元,基本上是半年或一年付一次息。

最近一笔需付息的境内公开债务是【20融创02】,将于5月27日付息。这笔债券的本金也是境内债里面的规模最大,约33亿人民币。

美元债方面,融创中国的美元债有12笔,当前存续的美元债规模约77.04亿美元(约520.08亿人民币)。

最近到期的一笔美元债的剩余期限是33天,本金规模约6亿美元(约40.52亿人民币),还有一个月时间,融创又要为这笔美元债的本金兑付发愁。

美元债暴雷,应该是迟早的事了。这次的利息还不上,只是前菜…………

看看融创的销售业绩就知道了,售楼处没有以往热闹了,房子不像以前这么好卖了,房地产高周转的神话以后可能都不会再出现了。

2022年4月,融创实现合同销售135.7亿元,单月业绩同比大跌75.21%!

要知道,去年的4月融创销售额可是卖出了547.3亿元啊,要告别这种辉煌的业绩了吗?

截至今年4月底,融创实现销售业绩累计为859.3亿元,(2021年同期,融创累计实现合同销售金额1710.1亿元),同比下跌49.75%。

不光是销售业绩跌了,销售均价也跌了不少。

融创今年前4月的销售均价每平米卖13460元,对比去年的14840元/平,下跌了1380元/平。

相当于一套百平米的房子,价格从148.4万下降到134.6万元,售价足足便宜了13.8万元!

销售业绩很差……

而融创的去年业绩报告迟迟发不出来,也不是没有原因的。年报“爽约”,直到现在,这家房企还是处于停牌状态。

股民和投资者都希望融创不要躺平,希望希望不要落空。

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